Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А82-18198/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18198/2018
г. Ярославль
23 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «СОТЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности


с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 11.01.2017;

от третьих лиц – 1.2.3. не явились;


Сельскохозяйственный производственный кооператив «СОТЬ» (далее-СПК) обратился к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (далее-Администрация) с иском о признании права собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину, расположенную по адресу: Ярославская область, Пречистенское сельское поселение, Сельхоз земля Починок тер., участок 1.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца и третьих лиц, и мнения ответчика, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

СПК в судебное заседание представителя не направил.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал требования СПК, против иска не возражает.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее-Росимущество) и Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее-ДИЗО) в судебное заседание представителей не направили. Росимущество и ДИЗО в письменных отзывах сообщили суду о том, что спорный объект не является собственностью Российской Федерации и Ярославской области.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд установил.

Артезианская скважина возведена в 1989 году совхозом «Захарьино» за счет собственных средств.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, совхоз «Захарьино» был реорганизован в ТОО «Соть», который в 1998 году было преобразован в СПК. Правопреемство указанных юридических лиц подтверждено уставными и регистрационными документами, представленными суду.

С момента строительства скважина находилась на балансе совхоза, с 1998 года находится на балансе СПК - правопреемника совхоза «Захарьино» и ТОО «Соть». Документов о строительстве и акта ввода в эксплуатацию спорного объекта у истца не сохранилось. Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит СПК на праве собственности.

Осуществить государственную регистрацию права собственности СПК на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права. Документы о строительстве здания не сохранились у истца и отсутствуют в архивах, что подтверждено материалами дела.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации совхоза «Захарьино», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

СПК добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1989 года (с учетом прав правопредшественников СПК), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.


Руководствуясь статьями 65,71,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «СОТЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости – артезианскую скважину, расположенную по адресу: Ярославская область, Пречистенское сельское поселение, Сельхоз земля Починок тер., участок 1.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.