Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А40-122550/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-122550/17-37-667
г. Москва
31 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Аренда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 16.01.2007г.)

к ответчикам Кольчугинское районное отделение общественной организации «Владимирское областное общество охотников и рыболовов» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 15.12.1996г.)

о расторжении договоров, об обязании зарегистрировать соглашения о расторжении

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 генеральный директор по решению от 01.10.2016 № 14- 2016, ФИО3 по доверенности от 20.10.2017

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Аренда» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Кольчугинскому районному отделению общественной организации «Владимирское областное общество охотников и рыболовов» о расторжении с 09.01.2017г. Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016г. и Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016г., а также зарегистрировать Соглашение от 07.01.2017г. о расторжении Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016г. и Соглашение от 07.01.2016г. о расторжении Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016г.

Иск заявлен на основании ст. ст. 165, 452 ГК РФ и мотивирован уклонением ответчика от регистрации соглашений.

В судебном заседании 24.10.2017г. истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требований о расторжении с 09.01.2017г. Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016г., Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016г.

Отказ от иска в указанной части заявлен генеральный директором общества ООО «Регион-Аренда» ФИО2, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, производство по делу в части требований о расторжении с 09.01.2017г. Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016г., Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016г. подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска в данной части.

Судом рассмотрен иск ООО «Регион-Аренда» к Кольчугинскому районному отделению общественной организации «Владимирское областное общество охотников и рыболовов» о государственной регистрации Соглашения от 07.01.2017 года о расторжении Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 14.07.2016г за номером 33-33/023-33/023/008/2016-975/1, Соглашения от 07.01.2017г. о расторжении Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 14.07.2016г за номером 33-33/023-33/023/008/2016-977/1.

Истец поддержал уточненные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «ТУРНО» (арендатор, правопредшественник истца) и Кольчугинским районным отделением общественной организации «Владимирское областное общество охотников и рыболовов» (арендодатель, ответчик) были заключены следующие договоры:

Договор долгосрочной аренды от 01.07.2016, зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 14.07.2016 за номером 33-33/023-33/023/008/2016-975/1 (далее - Договор аренды);

Договор № 1 об ипотеке от 01.07.2016, зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области за номером 33-33/023-33/023/008/2016-977/1 (далее - Договор ипотеки).

Предметом Договора аренды являлись помещения, расположенные в здании по адресу: <...>.

Предметом Договора об ипотеке является обеспечение обязательств Ответчика перед Истцом, вытекающих из Договора аренды.

В декабре 2016 года между Истцом и Ответчиком была достигнута договорённость о расторжении договоров аренды и ипотеки. Однако, Ответчик не предпринял никаких действий для расторжения указанных договоров.

Истец направил в адрес Ответчика письмо с требованием о расторжении указанных выше договоров с приложением проектов соответствующих соглашений и акта приема-передачи помещений от 09.01.2017. Дополнительно указанные документы были направлены по электронной почте.

В тот же день между Истцом и Ответчиком были согласованы указанные требования Истца и подписаны следующие соглашения:

Соглашение о расторжении Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016;

Соглашение о расторжении Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016.

Кроме того, между сторонами бы подписан Акт приема-передачи помещений от 09.01.2017, в соответствии с которым Арендатор вернул, а Арендодатель принял арендованные помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Истец по просьбе Ответчика выдал работнику Ответчика - ФИО4 доверенность на регистрацию указанных выше соглашений.

Истец также произвел оплату пошлины за регистрацию расторжения Договора ипотеки в сумме 600 рублей (то есть за Залогодателя и за Залогодержателя) и передал платёжное поручение № 3 от 27.12.2016 Ответчику.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРП в отношении здания по адресу: <...>, обременения в виде аренды и ипотеки, наложенные на основании Договора аренды и Договора ипотеки, погашены не были.

Срок доверенности для ФИО4 истёк 01.05.2017.

Таким образом, Ответчик более шести месяцев уклоняется от регистрации соглашений о регистрации Договора аренды и Договора ипотеки.

Истец не имеет возможности осуществить расторжение указанных договоров самостоятельно, без участия Ответчика.

В соответствии с п. 5.9 Договора аренды, все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии с п. 11.12 Договора ипотеки, споры передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.

Положениями пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доказательств наличия каких-либо препятствий в регистрации соглашений о расторжении, обосновывающих невозможность исполнения обязанности по независящим от ответчика причинам, последним в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, требования истца о регистрации Соглашения от 07.01.2017 года о расторжении Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 14.07.2016г за номером 33-33/023- 33/023/008/2016-975/1, Соглашения от 07.01.2017г. о расторжении Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 14.07.2016г за номером 33-33/02333/023/008/2016-977/1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 165, 452 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Аренда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 16.01.2007г.) от иска к Кольчугинскому районному отделению общественной организации «Владимирское областное общество охотников и рыболовов» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 15.12.1996г.) в части требований о расторжении с 09.01.2017г. Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016г., Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016г.

Производство по делу в данной части прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Аренда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 16.01.2007г.) из Федерального бюджета РФ 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину. На возврат госпошлины выдать справку.

Произвести государственную регистрацию Соглашения от 07.01.2017 года о расторжении Договора долгосрочной аренды от 01.07.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 14.07.2016г за номером 33-33/023- 33/023/008/2016-975/1, Соглашения от 07.01.2017г. о расторжении Договора № 1 об ипотеке от 01.07.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 14.07.2016г за номером 33-33/023-33/023/008/2016-977/1.

Взыскать с Кольчугинского районного отделения общественной организации «Владимирское областное общество охотников и рыболовов» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 15.12.1996г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Аренда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 16.01.2007г.) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.А. Скачкова