Решение от 8 декабря 2020 г. по делу № А12-20392/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«8» декабря 2020 г.

Дело № А12-20392/2020

Резолютивная часть решения объявлена 3 декабря 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самородовой Татьяной Васильевной,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «УК «Мария» – ФИО1, доверенность от 05.10.2020;

от муниципального автономного учреждения «Театр кукол «Арлекин» городского округа – город Волжский - ФИО2, доверенность № 1 от 25.04.2020;

от управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области – ФИО3, доверенность от 16.04.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Мария» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному автономному учреждению «Театр кукол «Арлекин» городского округа – город Волжский (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и законной неустойки, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления финансов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приоритет»;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Мария» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному автономному учреждению «Театр кукол «Арлекин» городского округа – город Волжский о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, в том числе по помещению площадью 231 квадратный метр за период с июня 2017 года по ноябрь 2019 года - 84 897 рублей 12 копеек, по помещению площадью 71 квадратный метр за период с августа 2019 года по ноябрь 2019 года – 35 203 рубля 22 копейки, законной неустойки по помещению площадью 231 квадратный метр за период с 11.07.2017 по 05.04.2020 в размере 14 096 рублей 48 копеек, по помещению площадью 71 квадратный метр за период с 11.09.2016 по 05.04.2020 в размере 7 615 рублей 90 копеек (с учетом уточненных в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковых требований).

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, ООО «УК «Уютный дом», впоследствии переименованное в ООО «УК «Мария», в период с апреля 2015 года по ноябрь 2019 года являлось управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в городе Волжский Волгоградской области по улице Комсомольская, 15.

В указанном многоквартирном доме муниципальному автономному учреждению «Театр кукол «Арлекин» городского округа – город Волжский принадлежат на праве оперативного управления нежилые помещения общей площадью 71 квадратный метр и 231 квадратный метр.

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в указанный период оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе в отношении имущества ответчика.

По утверждению истца, задолженность муниципального автономного учреждения «Театр кукол «Арлекин» городского округа – город Волжский по помещению площадью 231 квадратный метр за период с июня 2017 года по ноябрь 2019 года составляет 84 897 рублей 12 копеек, по помещению площадью 71 квадратный метр за период с августа 2019 года по ноябрь 2019 года составляет 35 203 рубля 22 копейки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации) и право оперативного управления имуществом (статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 294 и пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

Право оперативного управления как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения ответчика входят в состав многоквартирного дома, то есть не являются самостоятельным объектом. Доказательств иного материалы дела не содержат (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку помещения ответчика являются частью многоквартирного дома, то в отношении данных помещений, а также прав и обязанностей муниципального автономного учреждения «Театр кукол «Арлекин» подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Из изложенных выше нормативных положений следует обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома муниципального автономного учреждения «Театр кукол «Арлекин» как владельца нежилых помещений.

В рассматриваемом случае размер платы за содержание и текущий ремонт (12,83 руб/1м2) установлен общим собранием многоквартирного дома по адресу: Волжский, улица Комсомольская, 15 (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27.02.2015). С 01.01.2019 из состава размера платы истцом исключена услуга «вывоз мусора», в связи с чем размер платы составил 11,25 руб/1м2.

Поскольку ответчик обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома не выполнил, расчет задолженности соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, то исковые требования «УК «Мария» подлежали удовлетворению в заявленном размере.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в порядке, установленном законом, в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что обслуживание и текущий ремонт принадлежащих муниципальному автономному учреждению «Театр кукол «Арлекин» помещений, а также уборка прилегающей территории, очистка кровли от снега и наледи, обслуживание коммунальных сетей, дезинфекция и дератизация осуществляются учреждением самостоятельно, в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Пунктом 4 Постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор Верховного суда по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2).

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком своевременно не внесена, истцом правомерно начислены и предъявлены пени, начисленные по 05.04.2020.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, арифметическая составляющая ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального автономного учреждения «Театр кукол «Арлекин» городского округа – город Волжский (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Мария» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, в том числе по помещению площадью 231 квадратный метр за период с июня 2017 года по ноябрь 2019 года - 84 897 рублей 12 копеек, по помещению площадью 71 квадратный метр за период с августа 2019 года по ноябрь 2019 года – 35 203 рубля 22 копейки, законную неустойку по помещению площадью 231 квадратный метр за период с 11.07.2017 по 05.04.2020 в размере 14 096 рублей 48 копеек, по помещению площадью 71 квадратный метр за период с 11.09.2016 по 05.04.2020 в размере 7 615 рублей 90 копеек, всего 141 812 рублей 72 копейки, а также 4 501 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Театр кукол «Арлекин» городского округа – город Волжский (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 753 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.В. Пономарева