Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А46-2214/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2214/2018
23 сентября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 17.09.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 23.09.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Консультационная фирма «Консалтинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «ИТ Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Омский государственный университет им. Ф.М.Достоевского» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.2005 № Д-Ц-14-5857 в размере 57 267 руб. 21 коп., а также пени в размере 22 180 руб. 96 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.12.2018;

от ответчика – ФИО3;

от третьих лиц, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущество в Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Консультационная фирма «Консалтинвест» (далее – ООО Консультационная фирма «Консалтинвест», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.07.2005 № Д-Ц-14-5857 в размере 57 267 руб. 21 коп., а также пени в размере 22 180 руб. 96 коп.

Определениями суда от 05.06.2018, 16.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «ИТ Банк», Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Омский государственный университет им. Ф.М. Достоевского».

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объёме, ответчик возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названных участников арбитражного процесса.

Изучив представленные доказательства, выслушав позиции представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

На основании дополнительного соглашения от 27.01.2009 к договору аренды земельного участка от 04.07.2005 № Д-Ц-14-5857 (далее по тексту - Договор) были внесены изменения в отношении арендодателя и арендаторов земельного участка с кадастровым номером 55:36:040104:0006, общей площадью 4430,0 кв.м., местоположение которого определяется: <...>, Центральный административный округ, относительно восьмиэтажного кирпичного здания для общественно-деловых целей под здание (нежилые помещения, находящиеся на первом и пятом этажах кирпичного здания с почтовым адресом: <...>, Центральный административный округ.

Согласно заключённому Соглашению Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области является арендодателем земельного участка в связи с тем, что, собственником указанного земельного участка является Российская Федерация на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.2006 серии 55АВ № 287819, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись от 19.04.2006 № 55-5501/033/2006-947.

Доля Общества составляет 390/4430 в праве пользования.

В силу Соглашения о внесении изменений в договор (далее по тексту - Соглашение), заключённого между Сторонами от 08.11.2010 на основании Отчёта об определении рыночной величины ставки арендной платы за пользование земельным участком от 10.09.2010 № 1-ГК-13, установлен размер арендной платы за указанный земельный участок, который составляет 142 222,00 (сто сорок две тысячи двести двадцать два рубля) 00 копеек.

Таким образом, размер арендной платы в месяц для Общества составляет: (142 222 *390)/4430= 12 520,67 руб.

Пунктом 2.6 Раздела 1 договора установлено, что арендная плата вноситься в безналичной форме на счёт федерального бюджета за каждый месяц вперёд с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчётному.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Общество выплачивает пени из расчета 0,1 % с просроченной суммы, выраженной в рублях, за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора Обществом плата вносилась несвоевременно и не в полном объёме, в результате, по состоянию на 01.10.2017, сумма задолженности по арендной плате составила 79 448 (семьдесят девять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 17 копеек, в том числе сумма пени 22 180 (двадцать две тысячи сто восемьдесят) рублей 96 копеек.

Письмом от 17.10.2017 № ТУ-03/7676 Территориальное управление уведомило Общество об имеющейся задолженности и предложило принять меры по её погашению.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, ТУ Росимущество в Омской области обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из материалов дела, в августе 2007 года ООО КФ «Консалтинвест» продало часть указанных нежилых помещений (232,2 кв. метров на первом этаже здания) ОАО АКБ «ИТ Банк». В связи с этим дополнительным соглашением к Договору от 27.01.2009 между Истцом, ОАО АКБ «ИТ Банк» и ООО КФ «Консалтинвест» изменялась доля последнего в праве пользования земельным участком с 518/4430 на 390/4430, ОАО АКБ «ИТ Банк» получало оставшуюся долю в праве пользования земельным участком - 128/4430.

Соглашением о внесении изменений в Договор от 08.11.2010 между Истцом, ОАО АКБ «ИТ банк» и ООО КФ «Консалтинвест» изменялись общий размер арендной платы за весь земельный участок (4430 кв. метров) - 142 222 рубля в месяц и размер пени за просрочку оплаты арендных платежей до 0,1% за каждый день просрочки.

Таким образом, в результате всех указанных изменений в Договоре аренды ООО КФ «Консалтинвест» обязано было в срок до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, перечислять Истцу арендную плату за 390/4430 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:04 01 04:0006 в размере 12 520 руб. 67 коп. в месяц, начиная с 01.01.2011 142 222 руб. * 390 / 4430 = 12 520,67 руб.

Указанная сумма арендной платы оплачивалась ЗАО КФ «Консалтинвест» Истцу вплоть до октября 2014 года.

Однако, земельный участок с кадастровым № 55:36:040104:780 площадью 614 кв.м. с разрешённым видом использования - для размещения административных зданий (далее - объект), был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № 55:36:040104:6, принадлежавшего на праве собственности Российской Федерации. Объект ранее принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный институт сервиса», право которого было прекращено на основании постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 по делу № А46-7517/2014.

После завершения судебных разбирательств объект был передан в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный университет им. Ф.М.Достоевского» на основании распоряжения ТУ Росимущества по Омской области от 19.12.2014 № 247-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2016, выданным Управлением Росреестра по Омской области. В свидетельстве указано на существование на объект ограничения (обременения) права в виде аренды. В настоящее время на данном участке находится незавершённый строительством Главный учебный корпус университета.

Письмом в адрес Истца от 02.09.2014 общество указало на раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:040104:0006 на два земельных участка с кадастровыми номерами 55:36:04 01 04:781 (3816кв. метров) и 55:36:04 01 04:780 (614 кв. метров), и просило Истца внести соответствующие изменения в Договор. На указанное письмо Истец ответил отказом (исх. № ТУ-02/7582 от 07.10.2014), ссылаясь на отсутствие оценки соразмерной арендной платы.

Ответчик оплачивал используемую им фактически часть земельного участка, а с учётом того обстоятельства, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:040104:780 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный университет им. Ф.М.Достоевского», суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств обязанности ответчика производить за него плату.

Учитывая изложенное, основания для взыскания аренной платы у суда отсутствуют, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев