Решение от 18 июля 2020 г. по делу № А16-708/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-708/2020
г. Биробиджан
18 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 18 июля 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Серовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ривер" (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконным уведомления (решения) управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900511506, ИНН 7900001874) от 25.11.2019 № КУВД-00172019-10081056/5,

при участии от Росреестра ФИО3, представителя по доверенности от 27.01.2020 № 01-02/266,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ривер" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании незаконным уведомления (решения) управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от 25.11.2019 № КУВД-00172019-10081056/5.

В обоснование заявленного требования Обществом указано на то, что Управление незаконно отказало в регистрации смены залогодержателя недвижимости.

Управление представило отзыв, в котором указало на правомерность своих действий.

В судебное заседание представитель Общества не явился, представитель заинтересованного лица просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

На основании статьи 200 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Общества.

Как следует из материалов дела, 16.08.2019 общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации перехода права уступки права требования по ипотеке на объект недвижимого имущества по адресу ЕАО, <...>, кадастровый номер 79:01:0601003:40.

25.11.2019 за № КУВД-00172019-10081056/5 Управление вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с арестом объектов недвижимости на основании определения от 08.10.2019 Арбитражного суда ЕАО по делу № А16-2658/19.

Согласно данному определению наложен арест на объект недвижимого имущества – печь обжига (нежилое сооружение, имеющее адрес: <...>, кадастровый номер: 79:01:061003:40) и запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества – печь обжига (нежилое сооружение, имеющее адрес: <...>, кадастровый номер: 79:01:061003:40) направленные на переход права собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости, за исключением прекращения ранее зарегистрированных ограничений прав и обременений указанного объекта.

В уведомлении от 25.11.2019 № КУВД-00172019-10081056/5 Обществу было сообщено, что государственная регистрация прав приостановлена.

Полагая, что названное уведомление не соответствует закону, нарушает его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация производится на основании заявления и поступивших документов.

Согласно части 2 статьи 14 указанного Федерального закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются документы, перечисленные в указанной части статьи.

Согласно пунктам 3, 5, 17 части 1 статьи 26 Закон 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.

Согласно пункту 12 статьи 18 Закона № 218-ФЗ в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления:

1) подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

2) сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

3) доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

4) к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Согласно порядку представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 8832, заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:

1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении:

- в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт);

- к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте;

- через многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на официальном сайте;

2) в форме документов на бумажном носителе, направляемых в орган регистрации прав посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении согласно перечню подразделений органа регистрации прав, опубликованному на официальном сайте;

3) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", направляемых в орган регистрации прав через:

единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);

официальный сайт;

а также с использованием веб-сервисов.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается и обременяется объект недвижимости, лица, в пользу которого ограничивается право и обременяется объект недвижимости, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иных лиц в предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", другим федеральным законом случаях.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Такой судебный акт у управления имелся.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые права в отношении объекта недвижимости.

На основании оценки представленных доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о наличии препятствий для регистрации перехода права собственности на объекты, в этой связи находит заявленное Обществом требование необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы в виде уплаченной Обществом государственной пошлины при обращении в арбитражный суд относятся на Общество.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Ривер" отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1