Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А55-40130/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-40130/2022
05 мая 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 мая 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 27 апреля 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Юнифлэйкс"

к Администрации городская округа Тольятти

Третьи лица:1.Управление Росреестра по Самарской области 2.Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца - ФИО3, доверенность от 17.03.2023, дипломФИО4, доверенность от 12.10.2022, дипломот ответчика - не явился, извещен,от третьих лиц - не явились, извещены

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Юнифлэйкс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о признании за обществом с ограниченной ответственностью «ЮниФлэйкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права собственности на лит. РР1Р2-газопровод высокого давления; лит. РЗР4Р5Р6-1 газопровод низкого давления, общей протяженностью 935 метров, кадастровый номер 63:09:0000000:3156, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти. Центральный район, восточнее, юго-восточнее здания (Лит. А12, А13), имеющего адрес: улица Ларина, 189, строение 12.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Газопровод с кадастровым номером: 63:09:0000000:3156 (ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 106010. Кадастровый номер 63:09:0000000:0:2151) был приобретен Истцом у ОАО «Тольяттинский комбинат хлебопродуктов» 30.01.2007 на основании договора купли-продажи № 1 от 30.01.2007 и передаточного акта к договору купли-продажи от 30.01.2007.

С момента приобретения газопровода Истцом к нему перешло бремя содержания газопровода.

Актами о приемке законченного строительного объекта системы газоснабжения от 18.12.2018 года газопроводы низкого и высокого давления признаны безопасными и построенными в соответствии с проектной документацией.

28.05.2007 МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» оформил (Технический паспорт на газопровод» с инв. № 106010, наименование: «лит. РР1Р2-газопровод высокого давления; лит. РЗР4Р5Р6-газопровод низкого давления».

16.07.2009 «Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (РОСНЕДВИЖИМОСТЬ) ГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области газопроводу был присвоен кадастровый номер 63:09:0000000:3156.

Продавец по договору купли-продажи ОАО «Тольятинский комбинат хлебопродуктов» прошел процедуру банкротства и ликвидации и как юридическое лицо отсутствует.

На момент обращения за судебной защитой спорный газопровод находится на кадастровом учете в ЕГРН с действующим кадастровым номером: 63:09:0000000:3156 без указания собственника.

Земельные участки, на которых расположен газопровод, находятся в собственности Истца, что подтверждается правоустанавливающими документами: договорами купли-продажи земельных участков, свидетельствами о праве собственности и выписками из ЕГРН.

У Истца имеется техническая, проектная, исполнительная и регистрационная документация. Истцу выдана техническая документация на спорный объект. Объект недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной, муниципальной собственности не числится. Правопритязания других лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Отразить в правоустанавливающих документах, подтверждающих факт его создания или передачи прав на него, сведений, идентифицирующих спорный объект (точный адрес-места их расположения, длина, кадастровый номер), стало возможно лишь с момента отнесения законодательством данного объекта к недвижимому имуществу и изготовления технического и кадастрового паспортов на спорный объект.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2022 газопровод поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер: 63:09:0000000:3156.

Указанный газопровод также находится в реестре опасных производственных объектов Средне-Поволжского управления Ростехнадзора (peг. № газопровода «Ф-53-03396-0001» от 18.05.2007 как принадлежащий Истцу, и в который Истец по заявлению от 22.07.2022, вносил изменения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что согласно, техническому паспорту и договору купли продажи от 30.01.2007 на спорный газопровод, протяженность его составляет 934,65 кв.м., в заявленных требованиях Истец просит признать право собственности на газопровод протяженностью 935 кв.м. Также Истец в требованиях не указывает, на каком земельном участке (кадастровый номер) расположен испрашиваемый объект.

Кроме того, по договору купли продажи №1 от 30.01.2007 Истец приобрел в собственность имущественный производственный и технологический комплекс взаимосвязанных объектов «Система газопотребления», в который входит газопровод высокого давления, газопровод низкого давления и газорегуляторный пункт. Ответчик считает, что разделение производственного технологического комплекса «Система газоснабжения» невозможно.

Истцом не представлено разрешение на строительство объекта, акт ввода в эксплуатацию объекта. Приложенный к исковому заявлению акт о приемке законченного строительного объекта системы газоснабжения от 18.02.1998 является актом выполненных работ между заказчиком и подрядчиком.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с подп. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, однако продавец имущества ликвидирован.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации. В данном же случае сторона полностью исполненного договора прекратила свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу.

Законодательством возникающие в связи с этим отношения прямо не урегулированы. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его государственная регистрация.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, рассматривая спор о праве на спорное имущество, судом подлежат установлению обстоятельства приобретения истцом данного права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, и соглашается с возражениями истца, указавшего, что газопровод высокого давления и газопровод низкого давления являются единым объектом недвижимости, а газорегуляторный пункт (ГРП) отдельным объектом недвижимости, имеющим кадастровый номер 63:09:0302051:1014, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Газопровод является объектом строительства, предназначенным для транспортировки природного газа. Действующая редакция п. 4.4. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ устанавливает, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

Как указал истец, газопровод, которым владеет ООО «ЮниФлэйкс», предназначен для транспортировки природного газа давлением до 1,2 мегапаскаля (МПа), поэтому разрешение на строительство или на его реконструкцию не требуется (газопровод высокого давления - 0,6 МПа, газопровод низкого давления - 0,003 MПа).

Требования Истца основываются на выписке из ЕГРН в отношении спорного объекта, представленной в материалы дела и направленной Ответчику, согласно которой протяженность газопровода составляет 935 кв. м.

В материалах дела содержится план-границ спорного объекта с обозначением на нем всех земельных участков, на которых он расположен. Представленные суду выписки из ЕГРН на каждый земельный участок подтверждают, что Истец владеет и пользуется ими либо на праве собственности, либо на праве долгосрочной аренды.

Суд принимает во внимание доводы истца, указывающего, что Истец является покупателем готового объекта недвижимости, в силу чего у него нет всех документов, имевших место при строительстве газопровода.

Тот факт, что у истца не сохранились копии разрешения на строительство 1994 года или акта ввода в эксплуатацию объекта, не свидетельствует о том, что их не было, поскольку в материалы дела представлен акт приемки законченного строительства с подписью уполномоченного представителя Госгортехнадзора, а также акт проверки газопровода Ростехнадзором, подтверждающий безопасное владение им и несение бремя содержания.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2021 N 11АП-14795/2021 по делу N А55-16417/2021.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что газопровод был введен в эксплуатацию согласно акту о приемке законченного строительством объекта от 18.02.1998, согласно которому строительство работ окончено в декабре 1997 года.

Суд также учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения законодательства о несостоятельности (банкротстве) при отчуждении имущества должника ОАО «Тольятинский комбинат хлебопродуктов» по вышеуказанному договору, договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. Договор купли-продажи фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

Принимая во внимание изложенное, суд в целях правовой определенности считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ЮниФлэйкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на лит. РР1Р2-газопровод высокого давления; лит. РЗР4Р5Р6-1 -газопровод низкого давления, общей протяженностью 935 метров, кадастровый номер 63:09:0000000:3156, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, восточнее, юго-восточнее здания (Лит. А12, А13), имеющего адрес: улица Ларина, 189, строение 12.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплатившего ее при подаче иска.


Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЮниФлэйкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на лит. РР1Р2-газопровод высокого давления; лит. РЗР4Р5Р6-1 -газопровод низкого давления, общей протяженностью 935 метров, кадастровый номер 63:09:0000000:3156, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, восточнее, юго-восточнее здания (Лит. А12, А13), имеющего адрес: улица Ларина, 189, строение 12.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1