Решение от 3 февраля 2025 г. по делу № А26-5124/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5124/2024
г. Петрозаводск
04 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником секретарём Безменовой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Суоярвского муниципального района

к индивидуальному предпринимателю Воробьёву Андрею Андреевичу

об обязании возвратить земельный участок и взыскании неустойки

при участии представителей:

истца, Сухоруковой С.И., - доверенность от 09.01.2025 года, -

ответчика, Бордаченко А.В., - доверенность от 03.07.2024 года

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрация Суоярвского муниципального округа (далее - истец) обратились в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 1097 от 19.04.2012 года и взыскании 56454 рублей 40 копеек.

В дальнейшем, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изменили исковые требования. Просят суд обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 10:16:0010528:39 и взыскать с ответчика неустойку в сумме 298 рублей 49 копеек. Исковые требования в указанной редакции были приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении иска. Полагает, что у истца имеется безусловное право требовать возвращения арендуемого земельного участка.

Представитель ответчика исковые требования в части взыскания неустойки не оспаривал. В части обязания возвратить земельный участок не признал. Пояснил, что истцом не была соблюдена предусмотренная статьями 610, 621 Гражданского кодекса РФ процедура, обязательная для отказа арендодателя от заключённого на неопределённый срок договора аренды.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования "Суоярвский район" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 19 апреля 2012 года был заключен договор № 1097 аренды земельного участка с кадастровым номером 10:16:0010528:39, общей площадью 2918 кв.м., расположенного по адресу: <...> правая сторона между жилым домом № 1-а и осушительной дренажной канавой, для размещения открытой платной стоянки.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 19.04.2012 года.

Срок действия договора был установлен в пункте 2.1 с 19 апреля 2012 года по 15 апреля 2017 года. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем 13.10.2020 года к договору № 1097 аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение, согласно которого арендодателем земельного участка является министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

По окончании срока указанного договора аренды договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 22.04.2024 года истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка по взаимному соглашению сторон в связи с тем что «арендатор не выполняет все условия договора, а именно обязательства по внесению арендной платы» (л.д. 19). При этом, в нарушении условий, закреплённых пунктом 6.3 договора аренды, указаний на односторонний отказ арендодателя от исполнения договора в связи с тем, что он заключён на неопределённый срок, данное письмо не содержало. На момент вынесения данного решения обязательства по внесению арендной платы в части основного долга арендатором исполнены в полном объёме, в том числе за январь 2025 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование о возврате земельного участка удовлетворению не подлежит. Одновременно суд констатирует, что истец не лишён возможности реализовать право на отказ от исполнения договора аренды в одностороннем порядке с соблюдением процедуры, предусмотренной статьёй 610 Гражданского кодекса РФ и пунктом 6.3 договора аренды земельного участка № 1097.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем истец начислил неустойку за период с 06.07.2023 года по 04.07.2024 года в размере 298 рублей 49 копеек.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрация Суоярвского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в сумме 298 рублей 49 копеек.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 2000 рублей.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.