Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А29-16935/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16935/2019
06 февраля 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Низами Авазу

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании застраховать имущество, об обязании предоставить копии документов,

без участия представителей сторон,

установил

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Низами Авазу (далее – Предприниматель, ответчик) об обязании застраховать от рисков утраты и повреждения в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу имущество: нежилое помещение/цокольный этаж – нежилое помещение № 1.002 (номера на поэтажном плане 1-10) общей полезной площадью 151,8 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Ухта, птг. Шудаяг, проезд Кольцевой, д. 2, приобретенное по договору купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 17.06.2015 № 816, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Низами Авазом; об обязании предоставить в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу подлинники либо нотариально заверенные копии заключенного договора страхования, страхового полиса, правил страхования.

Определением арбитражного суда от 24.12.2019 предварительное судебное заседание назначено на 03.02.2020 с возможным переходом, при отсутствии возражений сторон, к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

Стороны возражения против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции 03.02.2020 не заявили.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно разъяснению, данному в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

17.06.2015 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № 816 купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи продавец передал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое помещение/цокольный этаж – нежилое помещение № 1.002 (номера на поэтажном плане 1-10) общей полезной площадью 151,8 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Шудаяг, проезд Кольцевой, д. 2.

Цена продажи имущества составляет 1 032 240 руб., без учета НДС (пункт 2.1. договора).

Оплата по договору производится покупателем в рассрочку сроком на пять лет, ежемесячными платежами в сумме 17 204 руб., не позднее последнего дня месяца (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 4.1.1. договора до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи имущества имущество, в силу закона, признается находящимся в залоге у продавца.

Право собственности Предпринимателя зарегистрировано в установленном законом порядке 07.07.2015, номер государственной регистрации 11-11/020-11/020/002/2015-2091/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По условиям договора купли-продажи покупатель обязан застраховать в течение трех рабочих дней с даты подписания договора имущество от рисков утраты и повреждения в порядке, предусмотренном действующим законодательством. После заключения договора страхования предоставить продавцу подлинники либо нотариально заверенные копии заключенного договора страхования и страхового полиса, а также копию правил страхования. Страхование имущества осуществляется покупателем ежегодно до полной оплаты цены продажи имущества (пункт 3.1.2.).

Как указывает истец, ответчик обязательства по договору купли-продажи в части страхования имущества не исполняет, последний договор страхования истек 25.04.2019.

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.10.2019, предлагал в 10-дневный срок предоставить в Комитет документы по страхованию имущества.

В отсутствие ответа на претензию истец обратился с иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из нижеследующего.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 31 Закона № 102-ФЗ страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной в настоящем пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель вправе потребовать от залогодателя возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного имущества.

Таким образом, включение в содержание пункта 3.1.2. договора купли-продажи условия об обязанности покупателя заключить договор страхования имущества, выгодоприобретателем по которому является продавец, и предоставить копию данного договора продавцу является обоснованным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств страхования имущества после 25.04.2019 либо доказательств полной оплаты цены продажи имущества, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 Низами Аваза (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу застраховать от рисков утраты и повреждения имущество: нежилое помещение/цокольный этаж – нежилое помещение № 1.002 (номера на поэтажном плане 1-10) общей полезной площадью 151,8 кв.м., адрес объекта: Республика Коми, г. Ухта, птг. Шудаяг, проезд Кольцевой, д. 2, приобретенное по договору купли-продажи муниципального имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 17.06.2015 № 816, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Низами Авазом.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 Низами Аваза (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) подлинники либо нотариально заверенные копии заключенного договора страхования, страхового полиса, правил страхования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Низами Аваза (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.А. Бебякина