Решение от 13 января 2022 г. по делу № А22-1258/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1258/2021
13 января 2022 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения оглашена 11 января 2022 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Гашун» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 41 332 руб. 37 коп. и расторжении договоров аренды земельного участка,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к СПК «Гашун» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2-4 квартал 2020 года в размере 39 874 руб. 86 коп., пени по договору в размере 1 457 руб. 51 коп., а также расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 16.09.2019, 23.08.2019, 16.07.2019.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил свои исковые требования в котором отказался от исковых требований о взыскании задолженности и пени по арендной плате.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Из материалов дела не усматривается, что заявленный истцом отказ от иска в части противоречит закону или нарушает права других лиц.

На основании ч. 2 и ч. 5 ст. 49 и п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ суд принимает заявленный истцом отказ от иска в части и прекращает производство по исковому заявлению в части к СПК «Гашун».

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточнения исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в том числе права ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств не заявлял, в ходе судебного разбирательства представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из представленных материалов дела, на основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 13 сентября 2019 года № 268 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Гашун" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 сентября 2019 года, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 08:13:220101:1, общей площадью 1536220 кв.м., в том числе: пастбища - 1486220 кв.м., сенокосы - 50000 кв.м., расположенный (имеющий адресные ориентиры) примерно в 9,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира п. Яшкуль Яшкульского района Республики Калмыкия, с видом разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", с установленным сроком пользования - с 16 сентября 2019 года по 15 августа 2024 года.

24 сентября 2019 года Договор аренды от 16.09.2019 г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

На основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 23 августа 2019 года № 254 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Гашун" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23 августа 2019 года, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 08:13:220101:503, общей площадью 709750 кв.м., в том числе: пастбища - 279750 кв.м., сенокосы - 400000 кв.м., расположенный (имеющий адресные ориентиры) примерно в 3,8 км. по направлению на север от ориентира п. Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия, с видом разрешенного использования: "животноводство", с установленным сроком пользования - с 23 августа 2019 года по 22 августа 2024 года.

3 сентября 2019 года Договор аренды от 23.08.2019 г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

На основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 16 июля 2019 года № 211 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Гашун" заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 июля 2019 года, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 08:13:220101:44, общей площадью 4762098 кв.м., в том числе: сенокосы - 4762098 кв.м., расположенный (имеющий адресные ориентиры) примерно в 1,75 км. по направлению на север от ориентира п. Гашун Яшкульского района Республики Калмыкия, с видом разрешенного использования: "для сельскохозяйственного производства", с установленным сроком пользования - с 16 июля 2019 года по 16 июня 2024 года.

18 июля 2019 года Договор аренды от 16.07.2019 г. зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Срок внесения арендных платежей определен пунктами 3.2 Договоров аренды от 16.09.2019 г., от 23.08.2019 г., 16.07.2019 г., согласно которым арендная плата вносится Арендатором ежеквартально: не ранее 25 числа последнего месяца квартала и не позднее 5 числа первого месяца следующего за кварталом равными частями путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Истец обязательства по передаче Земельных участков в аренду исполнил в полном объеме, Ответчик осуществлял пользование Земельными участками, однако в нарушение условий Договоров аренды от 16.09.2019 г., от 23.08.2019 г., 16.07.2019 г. свои обязательства по оплате арендной платы за Земельные участки производил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях сторон.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В п. 5.3 договора аренды платы стороны предусмотрели что, в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 01 просроченного дня платежа, указанного в п.3.2 договора.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования по тем основаниям, что основная задолженность и пени ответчиком погашены в полном объеме.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункты 2, 3 статьи 407 Гражданского кодекса).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" приведены следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.


Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды СПК свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом. Ответчик неоднократно в период действия договоров допускал просрочку исполнения денежного обязательства. В связи с чем допущенные ответчиком при исполнении договоров аренды нарушения суд признает существенными, влекущими удовлетворение требования комитета о расторжении указанных договоров.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.09.2019.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.08.2019.

4. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.07.2019.

5. Принять отказ Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) от исковых требований о взыскании задолженности и пени по арендной плате, производство по делу в указанной части прекратить.

6. Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Гашун» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 20 000 руб.

7. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

8. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Э.А. Цадыкова