Постановление от 11 марта 2021 г. по делу № А40-26190/2020

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

11.03.2021

Дело № А40-26190/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11.03.2021

Полный текст постановления изготовлен 11.03.2021

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по дов. от 17.12.2020,

от ответчика: ФИО2 по дов. от 18.02.2021,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020 по делу № А40-26190/2020

по иску ПАО «Лукойл»

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права вносить арендную плату по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Лукойл» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент, ответчик) с исковыми требованиями о признании за истцом права вносить арендную плату по договору аренды земельного участка от 28.12.2012 N М-01-039921, начиная с 14.02.2017, исходя из кадастровой стоимости в размере 129 497 000 руб., а именно за первый год после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) в сумме 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 1 942 455 руб. за период с 14.02.2017 по 13.02.2018 и 60% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 77 698 200 руб.; обязании Департамента произвести перерасчет арендной платы, подлежащей уплате обществом по указанному договору за период с 14.02.2017 по 13.02.2018, исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в размере 129 497 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020, исковые требования удовлетворены.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истца просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 28.12.2012 между обществом (арендатор) и Московским земельным комитетом (правопредшественник Департамента, арендодатель) заключен договор № М-01-039921 аренды земельного участка площадью 1298 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001086:3040.

01.10.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, пунктом 1.2 которого установлен срок действия договора до 24.07.2020.

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения изменена цель предоставления аренды земельного участка на проектирование и строительство (реконструкция) объекта капитального строительства.

На основании пункта 4.11 дополнительного соглашения арендная плата по договору после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 60,0% от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления. За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу пункта 5 дополнительного соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации.

14.02.2017 дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве.

Учитывая изложенные обстоятельства, общество посчитало, что расчет арендных платежей исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка должен производиться, начиная с 14.02.2017.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость земельного участка в 2017 году значительно превышает его рыночную стоимость, реализуя право, предоставленное статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ), 13.11.2017 общество обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, установленной по итогам государственной оценки по состоянию на 01.01.2016, и приведению ее в соответствие с рыночной стоимостью.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 28.11.2018 № 3а-4050/2018 кадастровая стоимость земельного участка установлена равной его рыночной стоимости в размере 129 497 000 руб. Установленная кадастровая стоимость применяется с 01.01.2017 и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

18.09.2019 общество направило в адрес Департамента письмо № 17-04-718аЛ, в котором просило произвести перерасчет арендных платежей за 2017 и 2018 годы.

Письмом от 25.09.2019 № ДГИ-167602/19-(0)-1 Департамент отказал в перерасчете арендных платежей за указанный период.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения общества в суд с настоящими требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд удовлетворил исковые требования на основании статей 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», поскольку правомерно исходил из того, что вступившее в законную силу решение Московского городского суда от 28.11.2018 № 3а-4050/2018 является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии со статьей 24.20 Закона № 135-ФЗ. Дополнительное соглашение в силу пункта 5 вступило в силу с момента его государственной регистрации, т.е. 14.02.2017.

Обстоятельства, установленные указанным выше судебным актом, как правильно указал суд, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда о праве истца вносить арендную плату за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка в размере, определяемом в соответствии с постановлением Правительства от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и условиями договора в размере суммы 1,5% и 60% от кадастровой стоимости земельного участка, установленной по результатам оспаривания кадастровой стоимости решением Московского городского суда от 28.11.2018 № 3а-4050/2018, а именно: в размере 129 497 000 руб.

При этом, как правильно указал суд, заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы Департамента о несоответствии выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неправильном толковании.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, определил правовую природу правоотношений сторон и применил к ним подлежащие применению нормы материального права. Нормы процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов не нарушены.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2020 по делу № А40-26190/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий – судья С.В. Краснова

Судьи: И.В. Лазарева

Л.В. Федулова