Решение от 26 февраля 2026 г. АС Республики Марий Эл

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, <...>


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


«

Дело № А38-5392/2022
г. Йошкар-Ола
27» февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Щегловой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусейновой П.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора и обязании передать имущество

третье лицо общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Казанкий посад» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

без участия представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица – не явилось, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Гала-М», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство», о расторжении договора участия в долевом строительстве №134/2 от 30.01.2017 и обязании ответчика передать квартиру №131 по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...>.

Кроме того, истец просит обязать Управление Росреестра по Республике Марий Эл внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о расторжении договора участия в долевом строительстве №134/2 от 30.01.2017, заключенного между ООО «Гала-М» и ООО «Специализированный застройщик «Монолитное строительство».

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении должником условий договора по оплате объекта долевого строительства. При этом строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...> севернее дома 3А, окончено 25.12.2019, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с неисполнением участником долевого строительства обязательства по оплате, истцом заявлено о расторжении договора участия в долевом строительстве и обязанности ответчика по передаче квартиры №131, находящейся по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...>.

Исковые требования обоснованы правовыми ссылками на статью 450 ГК РФ и статьи 10, 23 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (т.1, л.д. 11-12).


Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет».


Для участия в судебном заседании истец ,надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, дополнительных ходатайств по делу не заявил.


Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ. В письменном отзыве на иск и дополнениях к нему с требованиями не согласился. По существу спора сообщил, что пунктом 3.1 заключенного сторонами договора об участии в долевом строительстве стоимость квартиры установлена в сумме 1684200 руб. В абзаце 3 пункта 3.2 договора предусмотрено, что обязательство дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме считается исполненным с момента оплаты либо прекращения иным способом, в том числе зачетом всей суммы стоимости объекта.

11 января 2017 года по договору уступки ООО «АвтоСтрой 21» передало ООО «Монолитстрой» задолженность ООО «Гала-М» на сумму 875000 руб.

30 января 2017 года между ООО «Монолитстрой» и ООО «Гала-М» был заключен договор уступки права требования долга с ООО «Каркасное строительство» в сумме 649495 руб., за уступаемое право ООО «Гала-М» обязалось оплатить ООО «Монолитстрой» денежную сумму в размере 649495 руб. (пункт 4 договора).

06 марта 2017 года по договору уступки ООО «АвтоСтрой 21» передало ООО «Монолитстрой» задолженность ООО «Гала-М» на сумму 250000 руб.

Таким образом, по мнению ответчика, задолженность ООО «Гала-М» перед ООО «Монолитстрой» составила 1774495 руб.

06 марта 2017 года ООО «Гала-М» и ООО «Монолитстрой» подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований в соответствии со статьей 410 ГК РФ. Сумму задолженности ООО «Гала-М» по вышеуказанным договорам уступки в размере 1684200 руб. зачли в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве №134/2 от 30 января 2017 года. После проведенного зачета задолженность ООО «Гала-М» перед ООО «Монолитстрой» составила 90295 руб. Тем самым участник долевого объекта строительства полагает, что обязательство по оплате перед ООО «Гала-М» им исполнено в полном объеме.

Кроме того, обществом отмечено, что все сделки, послужившие фактической оплатой по спорному договору участия в долевом строительстве, признаны арбитражным судом в рамках дела о банкротстве реальными, им дана соответствующая оценка, в связи с чем определением Арбитражного суда от 09.04.2025 по делу №А38-695-17/2021 ООО «Гала-М» было отказано в удовлетворении требований о признании сделок недействительными.

Также ответчик указал, что истец как застройщик в установленный договором срок строительство многоквартирного дома не окончил. Обманутые дольщики, в том числе ООО «СЗ «Монолитстрой», признаны потерпевшими по уголовному делу.

15 августа и 31 октября 2018 года между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО «Казанский Посад» подписаны соглашения в рамках Закона Республики Марий Эл от 27 февраля 2018 г. №10-3 «О защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл».

22 ноября 2018 года администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» обществу СЗ «Казанский Посад» выдано разрешение №12-ЯШ2315000-213-2018 на строительство многоквартирного жилого дома (поз.2) по адресу: <...> севернее дома 3А.

25 декабря 2019 года ООО Специализированный застройщик «Казанский Посад» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №12-КШ2315000-058-2019.

ООО «СЗ «Монолитстрой» произвело доплату за квартиру новому застройщику на основании письма за исх. №71 от 12.02.2020 года в сумме 944472 руб. Полная оплата по договору подтверждена в пункте 2 акта приема-передачи от 24 ноября 2021 года.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 05 сентября 2022 года. Соответственно, по мнению ответчика, договор участия в долевом строительстве исполнен обеими сторонами и считается прекращенным с момента регистрации права собственности (т.2, л.д. 1-2, 80-81, 148-149, 159).


Третье лицо, ООО СЗ «Казанский Посад», в судебное заседание также не явилось, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2, л.д. 28). В отзыве на иск общество сообщило, что 15 августа 2018 года между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО СЗ «Казанский Посад» заключено соглашение №185-пр о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья в целях организации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Республики Марий Эл от 27.02.2018 №10-З «О защите прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл».

31 октября 2018 года между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл, администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО СЗ «Казанский Посад» подписано соглашение о порядке реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, в рамках которого в целях реализации соглашения №185-пр ООО СЗ «Казанский Посад» приняло на себя обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 12:05:3301001:5046, площадью 3036 кв.м., расположенном по адресу: <...> севернее дома 3А, в срок до 31 декабря 2019 года.

21 ноября 2018 года между ООО «Гала-М» и ООО СЗ «Казанский Посад» заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 12:05:3301001:5046. 22 ноября 2018 года администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» обществу СЗ «Казанский Посад» выдано разрешение на строительство указанного дома.

25 декабря 2019 года третьим лицом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №12-RU12315000-058-2019, выданное администрацией г. Йошкар-Олы.

Новый застройщик в отзыве подтвердил, что им осуществлялось завершение строительства спорного объекта в рамках законодательства Республики Марий Эл, а также заключенных соглашений по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья.

Объект долевого строительства, квартира №131, передана ООО «СЗ «Монолитстрой» по акту приема-передачи от 24.11.2021. При этом, по мнению участника спора, подписанное между ООО «Гала-М» и ООО «СЗ «Монолитстрой» 06.03.2017 соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, в котором стороны произвели зачет на сумму 1684200 руб. по договору участия в долевом строительстве №134/2 от 30.01.2017, является подтверждением исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом. Сведений о его недействительности ООО «Гала-М» не представлено.

Более того, третьим лицом указано, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о расторжении договора долевого участия (т.2, л.д. 27-28).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел спор в отсутствие лиц, участвующих в деле, по представленным документам и доказательствам.


Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 января 2017 года обществом с ограниченной ответственностью «Гала-М» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолитное строительство» (в настоящее время – ООО «СК «Монолитстрой») (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №134/2, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...> севернее дома 3А, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на седьмом этаже в 4 подъезде с проектным номером 134, общей площадью 58,9 кв. м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) (в осях 20-34; А/1-Д/1), а участник долевого участия в строительстве обязан был уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства с оформлением необходимых документов (т.1, л.д. 80-87).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором участия в долевом строительстве, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор оформлен путем составления одного документа с приложением, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ. Договор содержит все существенные условия, установленные законом для договоров участия в долевом строительстве.


По правилам части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Спорный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл (т.1, л.д. 86, оборотная сторона).

Пунктом 3.1 договора установлено, что участник долевого строительства обязуется произвести оплату объекта долевого строительства в течение 3-х календарных дней с момента государственной регистрации договора (т.1, л.д. 26).

Из пункта 5.2 договора от 30.01.2017 следует, что застройщик обязан осуществить передачу объекта долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства, предусмотренной договором. В случае неуплаты или неполной оплаты стоимости объекта долевого строительства, застройщик имеет право продлить срок передачи квартиры участнику долевого строительства на период просрочки внесения платежей или расторгнуть договор в порядке, предусмотренном договором.

Стоимость квартиры, являющейся объектом долевого строительства, определена в пункте 3.1 договора участия в долевом строительстве №134/2 от 30.01.2017 и составила 1684200 руб.


Ссылаясь на отсутствие доказательств полной оплаты объекта долевого строительства и фактическую передачу квартиры участнику долевого строительства, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве и обязании передать недвижимое имущество.


Требования истца признаются арбитражным судом юридически ошибочными и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (редакция от 14.02.2024), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Таким образом, при расторжении договора обязательства по нему прекращаются на будущее время.


Ответчик, возражая против требований истца, суду сообщил, что расчеты за квартиру проведены путем проведения сторонами зачета встречных обязательств.

Так, 06.03.2017 между ООО «Гала-М» (сторона 1) и ООО «Монолитное строительство» (сторона 2) заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований (т.2, л.д. 14). Оспариваемое соглашение предусматривает следующие условия:

- ООО «Гала-М» имеет задолженность перед ООО «Монолитное строительство» на сумму 1774495 руб. на основании:

- договора уступки права требования от 11 января 2017 года, заключенного между ООО «АвтоСтрой-21» и ООО «Монолитстрой» на сумму 875000 руб. (т.2, л.д. 7);

- договора уступки права требования от 30 января 2017 года, заключенного между ООО «Монолитстрой» и ООО «Гала-М» на сумму 649495 руб. (т.2, л.д. 8);

- договора уступки права требования от 06 марта 2017 года, заключенного между ООО «АвтоСтрой 21» и ООО «Монолитстрой» на сумму 250000 руб. (пункт 1) (т.2, л.д. 13);

- ООО «Монолитное строительство» имеет задолженность перед ООО «Гала-М» в сумме 1684200 руб. по договору участия в долевом строительстве №134/2 от 30 января 2017 года - за двухкомнатную квартиру в черновой отделке, расчетной общей площадью по проекту 58,9 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3), входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий-Эл, г. Йошкар-Ола, <...>, (поз.2) (пункт 2);

- ООО «Монолитное строительство» засчитывает в счет уплаты от ООО «Гала-М» задолженность по договорам цессии сумму 1684200 руб. (пункт 3);

- ООО «Гала-М» засчитывает в счет уплаты от ООО «Монолитное строительство» по договору участия в долевом строительстве №134/2 от 30 января 2017 года за двухкомнатную квартиру, указанную в п. 2 соглашения сумму 1684200 руб. (п. 4);

- стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 1684200 руб. (п. 5);

- после проведения сторонами зачета встречных однородных требований по соглашению:

- денежное обязательство ООО «Гала-М» перед ООО «Монолитное строительство» прекращено частично на сумму 1684000 руб., остаток задолженности ООО «Гала-М» перед ООО «Монолитное строительство» составляет 90295 руб.;

- денежное обязательство ООО «Монолитное строительство» перед ООО «Гала-М» погашено полностью (п. 6).


В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из способов прекращения обязательств является зачет встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для осуществления зачета достаточно заявления одной стороны (статья 410 ГК РФ).

По смыслу статьи 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом по общему правилу необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Применительно к пункту 3 статьи 154, пункту 1 статьи 420 ГК РФ зачет может быть осуществлён по одностороннему заявлению стороны, гражданское законодательство также допускает и оформление многосторонней сделки – зачета (статья 154 ГК РФ).

При этом правовым результатом такого соглашения может быть только прекращение взаимных денежных обязательств, а предмет зачета должен составлять конкретные подтвержденные первичными документами встречные однородные требования.

При зачете основания возникновения требований могут быть не связаны между собой (статья 410 ГК РФ).


Конкурсный управляющий ФИО1 и конкурсный кредитор ФИО2 в рамках дела о банкротстве ООО «СЗ «Монолитстрой» обратились в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлениями к ответчикам, ООО «СЗ «Монолитстрой» и ООО «Специализированный застройщик «АЛЬФА-СТРОЙ», о признании недействительной цепочки сделок в виде соглашения о зачете встречных однородных требований от 06.03.2017 между ООО «Гала М» и ООО «Монолитное строительство», договора уступки от 11.01.2017 между ООО «АвтоСтрой 21» и ООО «Монолитное строительство», договора уступки права требования от 30.01.2017 между ООО «Монолитное строительство» и ООО «Гала М», договора уступки от 06.03.2017 между ООО «Автострой 21» и ООО «Монолитное строительство» и применении последствий недействительности цепочки сделок путем восстановления задолженности в размере 1684200 руб.

Определением Арбитражного суда от 09.04.2025 по делу №А38-695-17/2021, подтвержденным постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2025, отказано в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ФИО1 и конкурсного кредитора гражданина ФИО2 к ответчикам, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитстрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АЛЬФА-СТРОЙ», о признании недействительной цепочку сделок, оформленную соглашением о зачете встречных однородных требований от 06.03.2017, договором уступки от 11.01.2017, договором уступки от 30.01.2017, договором уступки от 06.03.2017 и применении последствий недействительности сделки.

В судебном акте арбитражным судом установлено, что в результате заключения ООО «Гала-М» и ООО «Монолитное строительство» соглашения о взаимных требованиях на сумму 1684200 руб. ООО «Гала-М» приняло к взаимозачету задолженность по договору участия в долевом строительстве №134/2 от 30.01.2017, а ООО «Монолитное строительство» - задолженность ООО «Гала-М» по договорам уступки от 11.01.2017, 30.01.2017 и 06.03.2017.

При этом арбитражный суд установил факт реальности встречных требований и сделал вывод о том, что представленные документы подтверждают исполнение ООО «СЗ «Монолитстрой» обязанности по оплате квартиры по договору участия в долевом строительстве №134/2 от 30.01.2017.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.


В ходе рассмотрения настоящего дела арбитражным судом установлено, что ООО «Гала-М», являясь застройщиком по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...> (севернее дома 3А), в определенные договорами сроки строительство дома не завершило, в связи с чем 15.08.2018 Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл и администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» было заключено с ООО СЗ «Казанский посад» соглашение №185-пр, которым участникам строительства указанного дома предоставлялись меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные Законом Республики Марий Эл от 27.02.2018 №10-З «О защите прав граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл и чьи права нарушены, и о внесении изменений в Закон Республики Марий Эл «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (т.2, л.д. 29-45).

31.10.2018 заключено соглашение о порядке реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, в соответствии с которым ООО СЗ «Казанский Посад» приняло на себя обязательства по завершении строительства МКД и предоставлению жилых помещений общей площадью 4152 кв.м в проблемном объекте пострадавшим участникам строительства жилья по утвержденному списку. Указанным соглашением также предусмотрено, что ООО СЗ «Казанский Посад» (новый застройщик) обязано заключить с ООО «Гала-М» договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл от 19.12.2013 в срок до 31.12.2018.

21.11.2018 ООО «Гала-М» (арендатором) и ООО СЗ «Казанский Посад» (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 12:05:3301001:5046 для строительства многоквартирного жилого дома сроком действия 11 месяцев, дополнительным соглашением от 20.10.2019 срок действия договора продлен до 31.12.2019 (т.2, л.д. 46-48).

Новому застройщику (ООО СЗ «Казанский Посад») 22.11.2018 выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (т.2, л.д. 49-50).

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» №371-а от 16.12.2019 земельному участку с кадастровым номером 12:05:3301001:5046 и строящемуся на нем жилому дому присвоен адрес: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...>.

Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» 25.12.2019 ООО СЗ «Казанский Посад» выдано разрешение №12-RU12315000-058-2019 на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (т.2, л.д. 51-54).

ООО «СЗ «Монолитстрой» осуществило доплату за достройку квартиры №131 по адресу: Республика Марий-Эл, г. Йошкар-Ола, <...> в сумме 944472 руб., что подтверждается платежным поручением №1252 от 23.11.2021 (т.2, л.д. 17). ООО «СЗ «Казанский Посад» передало ООО «СЗ «Монолитстрой» квартиру по акту приема-передачи от 24.11.2021 (т.1, л.д. 87-88). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО «СЗ «Монолитстрой» 05.09.2022 (государственный номер 12:05:3301001:8100-12/146/2022-1) (т.2, л.д. 18-20).


Тем самым материалами дела подтверждается, что сторонами в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве №134/2 от 30.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается, в том числе и его надлежащим исполнением.

Арбитражный суд, учитывая, что договор №134/2 от 30.01.2017 сторонами фактически исполнен и обязательства прекращены (статьи 309, 408, 425 ГК РФ), приходит к итоговому выводу об отсутствии правовых оснований для его расторжения, равно как и возврата имущества.

При таких обстоятельствах судом принимается решение об отказе в удовлетворении иска.


По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в иске государственная пошлина, отсрочка уплаты которой предоставлена истцу, подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В силу статьи 333.21 НК РФ на момент подачи иска ее размер составил 12000 руб. Тем самым указанная сумма подлежит взысканию с истца, не в пользу которого принят судебный акт, в доход федерального бюджета.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 февраля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2026 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия решения.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Монолитное строительство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора участия в долевом строительстве №134/2 от 30.01.2017 и обязании ответчика передать квартиру №131, находящуюся по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, <...>, отказать.


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.


Судья Л.М. Щеглова