Решение от 2 ноября 2021 г. по делу № А06-9772/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9772/2020
г. Астрахань
02 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судья Аясиновой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 316 772,25 руб. пени в размере 191 582,04 руб. и о расторжении договора аренды земель №585 от 23.04.2012г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области,

Администрация МО «Тамбовский сельсовет»

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 26.05.2021г. № 01-11/3827

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 01.08.2020 г.

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще.

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 316 772,25 руб. пени в размере 191 582,04 руб. и о расторжении договора аренды земель №585 от 23.04.2012г.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области,

Администрация МО «Тамбовский сельсовет».

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления. Просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласился, указал, что задолженность по арендной плате отсутствует, соответственно оснований для расторжения договора аренды не имеется, приобщил к материалам дела письменные объяснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Администрацией муниципального образования "Харабалинский район" (Арендодатель по договору) и ФИО1 (Арендатор по договору) 23.04.2012г. заключен договор аренды земельного участка № 585, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации муниципального образования "Харабалинский район" от 16.04.2012г. № 593 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1800 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:040702:166, расположенный по адресу: <...> а, для строительства торгового центра.

Срок аренды участка установлен по 22.04.2015 года.

Согласно пункту 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 737 руб. 89 коп.

Истец указал, что на данном земельном участке возведен магазин, площадью 154,2 кв.м. (кадастровый номер 30:10:040702:305) право собственности на который зарегистрировано ФИО1 в Управлении Росреестра по Астраханской области 28.01.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 142894.

Учитывая, что объект недвижимости прочно связан с землей, на данном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, несмотря на окончание срока аренды земельного участка, ФИО1 фактически продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком.

Согласно п.3.2.6 договора аренды земель №585 от 23.04.2012г., арендатор обязан не позднее, чем за 1 месяц сообщить арендодателю о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.

Учитывая, что ФИО1 в установленный договором срок не подавалось заявление о намерении не продлевать договор аренды вышеуказанного земельного участка, указанный договор до настоящего времени с администрацией МО «Харабалинский район» не расторгнут, земельный участок не возвращен.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, при использовании земельного участка арендатором по истечении срока договора при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го ноября текущего года.

В нарушение условий договора арендная плата за период с 27.01.2017г. по 31.12.2019 ответчиком вносилась не в полном объеме, в результате чего в период с 01.01.2017г. по 31.12.2019г. образовалась задолженность по арендной плате по договору в сумме 316 772 руб. 25 коп.

Согласно пункту 2.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 16.11.2017г. по 18.09.2020 г. составил 191 582 руб. 04 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Также в адрес ФИО1 в соответствии с ч. 2. статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации 14.05.2020 направлено уведомление № 01-12/2663 о расторжении с договора аренды земельного участка, однако ответчик задолженность по арендной плате не погасил, в администрацию МО «Харабалинский район» для составления соглашения о расторжении договора аренды, не явился.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 316 772,25 руб., пени в размере 191 582,04 руб. и о расторжении договора аренды земель №585 от 23.04.2012 г.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией и ИП ФИО1 заключен договор аренды земель №585 от 23.04.2012 г, государственная регистрация которого произведена 30.05.2012 г.

Предметом договора №585 от 23.04.2012 г является предоставление администрацией в аренду земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:10:040702:166, расположенного по адресу: <...> а, для строительства торгового центра, площадью 1800 кв.м.

Срок аренды участка установлен по 22.04.2015 г.

На данном земельном участке возведен магазин, площадью 154,2 кв.м. (с кадастровым номером 30:10:040702:305, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по Астраханской области 28.01.2015 г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 –АБ 142894.

Учитывая, что здание магазина прочно связано с землей, несмотря на окончание срока аренды, ИП ФИО1 с согласия администрации продолжает фактически пользоваться землей.

Согласно п.3.2.6. договора аренды земель №585 от 23.04.2012 г. арендатор обязан не позднее, чем за 1 месяц сообщить арендодателю о намерении не продлевать договор аренды вышеуказанного земельного участка в связи с окончанием срока его действия.

Учитывая, что ФИО1 в установленный договором срок заявление о намерении не продлевать договор аренды вышеуказанного земельного участка не подавалось, договор до настоящего времени не расторгнут, земельный участок не возвращен.

Согласно п.2.3. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го ноября текущего года.

Согласно иску, в нарушение договора арендная плата в период с 27.01.2017 г по 31.12.2019 г ответчиком вносилась не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 316 772 руб. 25 коп.

Истцом при расчете задолженности по арендной плате использована базовая ставка, установленная решением Совета МО «Тамбовский сельсовет» от 11.12.2015г. № 66 «Об установлении базовых арендных ставок за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципального образования «Тамбовский сельсовет», за использование земельных участков из категории земель - земли населенных пунктов, земельные участки, предоставляемые для размещения объектов торговли - 4,5 % (л.д.24-26).

Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 №584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимостиземельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенныхна территории Астраханской области» утверждены результаты определениякадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенныхпунктов, расположенных на территории Астраханской области (л.д.27-28).

В связи с данным постановлением с 10.01.2014 года кадастровая стоимость арендуемого ответчиком земельного участка составляет - 3 306 006 рублей.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом рассчитан размер пени: за 2017г размер пени составил 56 471 руб. 53коп = 54 404,18 руб. х 0,1 % х 1038 дней, где задолженность по арендной плате - 54 404 руб. 18 коп, срок внесения арендной платы – не позднее 15-го ноября 2017 г, период просрочки -1038 дней ( с 16.11.2017 г по 18.09.2020 г), процент пени от суммы задолженности – 0.1% от суммы долга; за 2018 г размер пени составил 148 770 руб. 27 коп = 148 770 руб. 27 коп х 0,1 % х 673 дня, где задолженность по арендной плате - 148 770 руб. 27 коп, срок внесения арендной платы – не позднее 15-го ноября 2017 г, период просрочки – 673 дня (с 16.11.2018 г по 18.09.2020 г) процент пени от суммы задолженности – 0.1% от суммы долга; за 2019 г размер пени составил 34 988 руб. 12 коп = 113 597 руб. 80 коп х 0,1 % х 308 дней, где задолженность по арендной плате - 113 597 руб. 80 коп, срок внесения арендной платы – не позднее 15-го ноября 2017 г, период просрочки – 673 дня ( с 16.11.2018 г по 18.09.2020 г) процент пени от суммы задолженности – 0.1% от суммы долга, всего размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 16.11.2017 г по 18.09.2020 г составил 191 582 руб. 04 коп.

Также, как следует из искового заявления, при расчете задолженности по арендной плате использована базовая ставка в размере 4,5 % (решение Совета МО «Тамбовский сельсовет» от 11.12.2015 г №66 «Об установлении базовых арендных ставок за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах муниципального образования «Тамбовский сельсовет»), с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3 306 006 руб., установленной Постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 г №584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области».

Согласно расчету взыскиваемой задолженности, приложенной к исковому заявлению, истец указал, что за 2017 г период просрочки составил – с 28.07.2017 г по 31.12.2017 г – 157 дней, задолженность 54 404 руб. 18 коп = (3 306 006 руб. х 4,5%) / 365 дней х 157 дней – 9 587 руб. 42 коп (арендная плата, оплаченная ответчиком); за 2018 г период просрочки составил – с 01.01.2018 г по 31.12.2018 г, задолженность 148 770 руб. 27 коп = 3 306 006 руб. х 4,5% ; за 2019 г период просрочки составил – с 01.01.2019 г по 31.12.2019 г, задолженность 113 597 руб. 80 коп = 3 306 006 руб. х 4,5% - 35 172 руб. 47 коп (арендная плата, оплаченная ответчиком).

Таким образом, общий размер задолженности ИП ФИО1 по договору аренды составил 316 772 руб. 25 коп.

Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1. Договора арендодатель вправе требовать досрочное расторжение договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В связи с неуплатой ИП ФИО1 арендной платы по договору аренды в установленной договором срок, применяя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что договор аренды № 585 от 23.04.2012г. подлежит расторжению.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды №585 от 23.04.2012 г в размере 316 772 руб. 25 коп и пени в размере 191 582 руб. 04 коп за период с 16.11.2017 г по 18.09.2020 г, а всего 508 354 руб. 29 коп. и расторгнуть договор аренды земель №585 от 23.04.2012 г, заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Как следует из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 г по 31.12.2020 г между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Харабалинский район» по договору №585 от 23.04.2012 г, ответчиком за период с 01.01.2017 г по настоящее время произведена оплата сумме 355 884 руб. 24 коп., включая в 2017 г – 9 587, 42 руб., в 2018 г – 270 374, 07 руб., в 2019 г – 35172, 47 руб., в 2020 г – 40 749, 88 руб., т.е , в спорный период с 01.01.2017 г по 31.12.2019 г оплата арендатора по договору составила - 315 133, 74 руб.

Факт оплаты арендной платы в рассматриваемый период в акте сверки ИП ФИО1 не оспаривается.

Таким образом, по мнению суда ответчик представил доказательства необоснованности своих требований о задолженности ответчика по арендной плате в заявленной в иске сумме в спорный период.

Более того, в судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу Решением Астраханского областного суда от 17.05.2021г. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <...>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2013г. в размере 581 400 руб. Датой подачи заявления считать 19 марта 2021 года.

Представитель ответчика представил контррасчет из которого следует, что в спорный период задолженность по арендной плате составила 76 553 руб. 60 коп.

Формула расчета арендной платы, применяемая истцом АП=КСхБС.

АП - арендная плата. КС- кадастровая стоимость. БС - базовая ставка.

Однако учитывая обстоятельства, что ответчик производил арендную плату, в том числе: в 2017г. в сумме 9 587 руб. 42 коп., в 2018г. в сумме 270 374 руб. 07 коп. и в 2019г. в сумме 35 172 руб. 47 коп. , всего 315 133 руб. 96 коп., тогда как задолженность по арендной плате в спорный период составила 76 553 руб. 60 коп.

Истец, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал обоснованность задолженности по арендной плате, предъявленной к взысканию.

Учитывая обстоятельства, что задолженность по арендной плате отсутствует, то исковые требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты удовлетворению не подлежат.

Также являются необоснованными исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка в связи с недоказанностью истцом наличия задолженности ИП ФИО1 по арендной плате.

Поскольку, истец не доказал наличия задолженности у ответчика по арендной плате, то оснований для расторжения договора аренды земельного участка №585 от 23.04.2012 г, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова