Решение от 23 января 2020 г. по делу № А46-3940/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3940/2019
23 января 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) к муниципальному образованию г. Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) о взыскании 34 501 руб. 25 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1. (доверенность от 09.01.2020 сроком по 31.12.2020, паспорт, диплом р.н. 1739 от 25.02.2009, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 34 501 руб. 25 коп.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества по кв. 72 дома 58В по ул. Мельничная за период с 12.12.2016 по 21.01.2017 в сумме 2 374 руб. 05 коп., по кв. 10 дома 4 по ул. Авиагородок за период с 01.03.2016 по 28.02.2017 в сумме 801 руб. 81 коп., по кв. 11 дома 89 корпус 1 по ул. Мельничная за период с 26.05.2016 по 31.08.2016 в сумме 775 руб. 14 коп., по кв. 57 дома 2 корпус 1 по ул. Дмитриева за период с 01.06.2016 по 31.10.2016 в сумме 6 498 руб. 83 коп., по кв. 46 дома 34 А по ул. Авиагородок за период с 01.03.2016 по 03.08.2016 в сумме 3 679 руб. 57 коп., а также по кв. 46 дома 28 Б по ул. 2-я Солнечная за период с 04.04.2018 по 31.08.2018 в сумме 5 124 руб. 21 коп. Уточнения приняты судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, в письменном отзыве на исковое заявление высказал возражения против его удовлетворения.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Департамента по имеющемся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее.

Жилой многоквартирный дом 28 Б по ул. 2-я Солнечная с 01.03.2015 года находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления № 33/5.

В указанном многоквартирном доме Департаменту жилищной политики Администрации города Омска принадлежит квартира 46 общей площадью 36,8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер платы с января 2018 года по июнь 2018 года составлял 29,63 руб. за 1 кв.м., с июля 2018 года размер платы составляет 29,74руб. за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 29 ноября 2017 года № 1306-П.

С 04.04.2018 года по 31.08.2018 года оплаты за содержание и ремонт общего имущества от собственника данного жилого помещения коим является Департамент жилищной политики не поступало, в связи с этим у собственника образовалась задолженность в размере 5 124,21 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01.04.2015 года находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления № 4/1 от 01.04.2015 года.

В указанном доме муниципальному образованию городского округа города Омска принадлежит квартира 72 общей площадью 64 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01.01.2016 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 21,83 руб. за 1 кв.м. В соответствии с Постановлением администрации города Омска от 27 ноября 2015 года № 1540-п.

С 01.01.2017 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 24,32 руб. за 1 кв.м. В соответствии с Постановлением администрации города Омска от 30 ноября 2016 года № 1457-п.

В период с декабря 2016 г. по январь 2017 г. управляющей компанией надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако Ответчиком не оплачивались.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 28 февраля 2017 г. составила 3 185,28 руб.

С 01.11.2006 года многоквартирный дом № 2 корпус 1 по ул. Дмитриева находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления №34/3.

В указанном доме Муниципальному образованию городского округа города Омска (далее - Ответчик) принадлежит квартира 57 общей площадью 62,8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01.01.2016 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 21,71 руб. за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 27 ноября 2015 года № 1540-п.

В период с июня 2016 г. по октябрь 2016 г. (период отсутствия нанимателя) управляющей компанией надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако Вами, как собственником нежилого помещения, они не оплачивались.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 октября 2016 г. составила 6 498,83 руб.

С 01.03.2015 года многоквартирный дом № 34 А по ул. Авиагородок находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления № 40/1.

В указанном доме муниципальному образованию городского округа города Омска принадлежит квартира 46 общей площадью 44,40 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01.01.2016 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 21,83 руб. за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением администрации города Омска от 27 ноября 2015 года № 1540-п.

С 01.01.2017 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 24,32 руб. за 1 кв.м. в соответствии с постановлением администрации города Омска от 30 ноября 2016 года № 1457-п.

В период с декабря 2016 г. по январь 2017 г. управляющей компанией надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако ответчиком они не оплачивались.

В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 28 февраля 2017 г. составила 3 185,28 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с 01 сентября 2012 года находился на техническом обслуживании ЗАО «Левобережье» Жилищное управление 1 на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № 28/1 от 01.09.2012 г., с 09.09.2013 года многоквартирный дом находился на обслуживании ЗАО «Управляющая компания «Левобережье», которое создано в результате реорганизации ЗАО «Левобережье» ЖУ 4 в форме слияния.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ все права и обязательства по указанному дому перешли к ЗАО «Управляющая компания «Левобережье».

В настоящее время указанный многоквартирный дом находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления № 28/1 от 01.03.2016 года.

В указанном доме муниципальному образованию городского округа города Омска принадлежит квартира 11 в секции 2 общей площадью 13,1 кв.м., расположенное на первом этаже, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 01.01.2012 года размер платы, взимаемой с собственников составляет 9,17 руб. за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением Администрации г. Омска от 30.11.2011г. № 1640-п.

С 01.01.2013 года размер платы, взимаемой с собственников составляет 11,22 руб. за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением Администрации г. Омска от 28.11.2012г. № 1546-п.

С 01.01.2014 года размер платы, взимаемой с собственников составляет 12,54 руб. за 1 кв.м. в соответствии с Постановлением Администрации г. Омска от 08.11.2013г. № 1317-п.

С 01.01.2015 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 13,9 руб. за 1 кв.м. В соответствии с Постановлением администрации города Омска от 27.11.2014 года № 1660-п.

С 01.01.2016 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 15,46 руб. за 1 кв.м. В соответствии с Постановлением администрации города Омска от 27 ноября 2015 года № 1540-п.

В период с июля 2012 г. по август 2016 г. истцом надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако ответчиком, как собственником нежилого помещения, они не оплачивались.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 31 августа 2016 г. составила 9 880,73 руб.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <...> с находится на управлении ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления.

В указанном доме муниципальному образованию городского округа города Омска принадлежат комнаты 2, 3 квартиры 10 общей, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период с июля 2012 г. по февраль 2017 г. истцом надлежащим образом оказывались услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, однако ответчиком, как собственником нежилого помещения, они не оплачивались.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 28 февраля 2017 г. составила 7 357 руб. 74 коп.

ЗАО «УК «Левобережье» направило ответчику претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт нахождения нежилого помещения в спорный период в собственности ответчика подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований указал на заключение договоров найма в спорные периоды, а также на пропуск исковой давности.

В этой связи истцом, заявленные требования были уточнены, ЗАО «УК «Левобережье» просило взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества по кв. 72 дома 58В по ул. Мельничная за период с 12.12.2016 по 21.01.2017 в сумме 2 374 руб. 05 коп., по кв. 10 дома 4 по ул. Авиагородок за период с 01.03.2016 по 28.02.2017 в сумме 801 руб. 81 коп., по кв. 11 дома 89 корпус 1 по ул. Мельничная за период с 26.05.2016 по 31.08.2016 в сумме 775 руб. 14 коп., по кв. 57 дома 2 корпус 1 по ул. Дмитриева за период с 01.06.2016 по 31.10.2016 в сумме 6 498 руб. 83 коп., по кв. 46 дома 34 А по ул. Авиагородок за период с 01.03.2016 по 03.08.2016 в сумме 3 679 руб. 57 коп., а также по кв. 46 дома 28 Б по ул. 2-я Солнечная за период с 04.04.2018 по 31.08.2018 в сумме 5 124 руб. 21 коп.

Факт наличия задолженности в заявленном размере за спорный период подтвержден материалами дела.

Суд, учитывая доводы ответчика, проверив расчет истца, признал его арифметически верным и произведенным в пределах срока исковой давности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требование ЗАО «УК «Левобережье» подлежит удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

При оглашении резолютивной части настоящего решения судом допущена арифметическая ошибка, выразившаяся в неверном указании размера основного долга. Так, вместо «19 253 руб. 61 коп.» указано «27 759 руб. 68 коп.».

Суд полагает возможным указанное несоответствие устранить путем исправления арифметической ошибки на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» удовлетворить.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644043, <...>) задолженность в сумме 19 253 руб. 61 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н.А. Лебедева