Решение от 1 декабря 2017 г. по делу № А63-14034/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14034/2017
г. Ставрополь
01 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

к Образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды от 23.04.2014 № 8, об обязании ответчика передать администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:24:040226:10,

при участии представителя администрации ФИО2 по доверенности от 16.02.17 № 2, представителя ответчика директора учреждения ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – учреждение) в котором изложены следующие требования:

- о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года в размере 474 810 рублей и пени за период с 03.05.2014 по 10.07.2017 в размере 73 602,49 рубля;

-о расторжении договора договор аренды земельного участка от 23.04.2014 № 8, заключенный между и учреждением;

-об обязании учреждение передать по акту приема-передачи администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:24:040226:10 площадью 6 800 кв.м, с разрешенным использованием – под производственной территорией полигоном, в надлежащем состоянии.

В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил сумму основного долга, заявил отказ от требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 и 2 кварталы 2016 года в размере 135 660 рубля, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года в размере 339 150 рублей.

Заявленный отказ от части основного долга не противоречит закону и принят судом. Производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Учреждение в отзыве на исковое заявление признало требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2016 года, за 2, 3 кварталы 2017 года в размере 203 490 рублей, а также о расторжении договора аренды от 23.04.2014 № 8 и об обязании ответчика передать администрации земельный участок с кадастровым номером 26:24:040226:10, просило уменьшить сумму пени соразмерно последствиям нарушенного обязательства по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель администрации поддержал уточненные исковые требования, представитель учреждения сообщил, что платежным поручением от 24.08.2017 № 571 учреждение перечислило 135 660 рублей арендной платы за 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года, просил иск удовлетворить частично, ссылался на доводы, изложенные в отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд посчитал требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка от 21.04.2014 № 1 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района и учреждением заключен договор аренды земельного участка от 23.04.2014 № 8 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:040226:10 общей площадью 68 000 кв.м, с разрешенным использованием – под производственной территорией полигоном. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Земельный участок передан учреждению на основании передаточного акта.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 06.05.2014 за номером 26-26-21/020/2014-270.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок действия договора установлен с 23.04.2014 по 22.04.2017.

Размер годовой арендной платы по результатам аукциона составляет 271 320 рублей, в том числе за квартал 67 830 рублей (пункт 3.1 договора). В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом за 1 квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

За нарушение установленного договором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензии от 10.07.2017 № 250 администрация предложила учреждению добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени и расторгнуть договор аренды.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, администрация, которая на территории муниципального образования Минераловодский городской округ осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения, несет права и обязанности, возникшие у ранее действовавших органов местного самоуправления, обратилась с иском в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

С 3 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года ответчик должен был оплатить 339 150 рублей.

На основании платежного поручения от 24.08.2017 № 571 учреждение перечислило 135 660 рублей арендной платы, с указанием назначения платежа указано «арендная плата за 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года».

Таким образом, с учетом состоявшегося платежа у ответчика имеется задолженность за 3 квартал 2016 года, 2 и 3 кварталы 2017 года в размере 203 490 рублей. Названная сумма признана представителем ответчика в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании. При таких обстоятельствах требование о взыскании основного долга подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением учреждением сроков внесения арендной платы администрацией на основании пункта 5.2 договора начислена пеня за период с 03.05.2014 по 10.07.2017 в размере 73 602,49 рубля из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы с учетом количества дней, составляющих периоды просрочки. При проверке расчета пени, произведенного истцом, судом установлено наличие в нем арифметических ошибок. Кроме того, администрацией неправомерно зачислялись поступавшие от учреждения оплаты без учета назначения платежа, указанного в платежных документах.

По расчету суда размер пени за период с 02.05.2014 по 10.07.2017 составляет 58 977,28 рубля, расчет произведен следующим образом:

период

срок оплаты

фактически оплачено

долг с нарастающим итогом

период начисления пени

дни просрочки

пеня

2 кв 2014

02.05.2014

30.05.2014

725,64

03.05.2014

29.05.2014

27

5,88

3 кв. 2014

10.07.2014

27.08.2014

67 830

11.07.2014

26.08.2014

47

956,40

4 кв. 2014

10.10.2014

14.04.2015

67 830

11.10.2014

20.01.2015

102

2 075,60

1 кв. 2015

20.01.2015

14.04.2015

135 660

21.01.2015

10.04.2015

80

3 255,84

2 кв. 2015

10.04.2015

14.05.2015

203 490

11.04.2015

14.04.2015

4
244,19

67 830

15.04.2015

14.05.2015

30

610,47

3 кв. 2015

10.07.2015

67 830

11.07.2015

10.10.2015

92

1 872,11

4 кв. 2015

10.10.2015

135 660

11.10.2015

20.01.2016

102

4 151,20

1 кв 2016

20.01.2016

18.07.2016

203 490

21.01.2016

10.04.2016

81

4 944,81

2 кв 2016

10.04.2016

18.07.2016

271 320

11.04.2016

10.07.2016

91

7 407,04

3 кв 2016

10.07.2016

339 150

11.07.2016

17.07.2016

7
712,22

203 490

18.07.2016

10.10.2016

85

5 189,00

4 кв 2016

10.10.2016

28.08.2017

271 320

11.10.2016

20.01.2017

102

8 302,39

1 кв 2017

20.01.2017

28.08.2017

339 150

21.01.2017

10.04.2017

80

8 139,60

2 кв 2017

10.04.2017

406 980

11.04.2017

10.07.2017

91

11 110,55

58 977,28

Ссылаясь на чрезмерно высокий процент и несоразмерность заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера штрафных санкций.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7) определил правовые подходы к применению арбитражными судами статьи 333 ГК РФ.

Согласно пункту 77 постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Установленный пунктом 5.2 договора размер неустойки - 0,03% за каждый день просрочки отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства и не считается чрезмерно высоким.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств явной несоразмерности неустойки, в отзыве лишь указал на право суда снизить неустойку, но не обосновал необходимость такого снижения, суд посчитал необходимым отказать учреждению в снижении пени.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 23.04.2014 № 8 и обязании ответчика передать администрации земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Соблюдение истцом данного требования подтверждено претензиями. В спорном случае существенные нарушения ответчиком договорных обязательств выражаются в невнесении арендной платы за значительный период. Пунктами 4.1.2 и 6.3 договора аренды установлена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей (более 6 месяцев) установлен судом, ответчиком не оспаривался, что является основанием для расторжения договора.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (пункт 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Учреждение признало требования о расторжении договора и обязании передать администрации земельный участок, что позволило суду удовлетворить исковые требования в этой части.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ истца от требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 и 2 кварталы 2016 года в размере 135 660 рубля.

Производство по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 и 2 кварталы 2016 года в размере 135 660 рубля прекратить.

Измененные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2016 года по 3 квартал 2017 года в размере 339 150 рублей и пени за период с 03.05.2014 по 10.07.2017 в размере 73 602,49 рубля удовлетворить частично.

Взыскать с Образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за 3 квартал 2016 года, за 2, 3 кварталы 2017 года в размере 203 490 рублей, пени за период с 03.05.2014 по 10.07.2017 в размере 58 977,28 рубля, всего 262 467,28 рубля.

В остальной части измененных требований отказать.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.04.2014 № 8, заключенный между администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и Образовательным учреждением дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Обязать Образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» передать по акту приема-передачи администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:24:040226:10 площадью 6 800 кв.м, с разрешенным использованием – под производственной территорией полигоном, в надлежащем состоянии.

Взыскать с Образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Минераловодская техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 14 249 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель