Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А50-8343/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-8343/2024
22 октября 2024 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зыковой В.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к садоводческому некоммерческому товариществу «Западная Усадьба» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: ФИО1, паспорт;



установил:

определением от 14.05.2024 к производству Арбитражного суда Пермского края принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – Истцы, ИП ФИО1,, ИП ФИО2) к садоводческому некоммерческому товариществу «Западная Усадьба» (далее – Ответчик, СНТ «Западная Усадьба») о взыскании неосновательного обогащения за период с 24.09.2021 по 06.11.2023 в сумме 224 380 руб.

05.07.2024 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью предоставления в материалы дела дополнительных доказательств.

Участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

В судебном заседании ИП ФИО1 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Позиция истцов сводится к тому, что на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами 59:32:3250002:199, 59:32:3250002:5333, 59:32:3250002:205, возведен наружный газопровод высокого давления к жилому поселку, 2009 года постройки, право собственности на который не зарегистрировано. Наличие газопровода существенно ограничивает права собственников земельных участков, что, по мнению истцов, является основанием для взыскания платы за пользование земельными участками, с ответчика.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на исковое заявление, а также иные документы в материалы дела не представил.

Выслушав ФИО1, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из ЕГРН, справке кадастрового инженера ФИО3 от 10.10.2023г., а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-6202/2024, 30.10.2007 ИП ФИО2 приобрела у ФИО4 и ФИО5 земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3250002:197, 59:32:3250002:198, 59:32:3250002:199, 59:32:3250002:204, 59:32:3250002:205 земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства.

26.06.2023 из земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3250002:197 и 59:32:3250002:198 путем перераспределения земельных участков образованы земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:3250002:5227 и 59:32:3250002:5226.

25.09.2023г. путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:3250002:5227 и 59:32:3250002:5226 образован земельный участок с кадастровым номером 59:32:3250002:5333.

В порядке ст. 69 АПК РФ в рамках дела №А50-3938/2017 установлено, что в 2007 году застройщики земельных участков, расположенных в Пермском крае в Пермском районе Култаевского сельского поселения в пос. Объект КРП, а именно: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ранее ФИО10) объединились на добровольных началах в инициативную группу застройщиков земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или еще находящиеся на стадии оформления в собственность. На общем собрании застройщиков-собственников земельных участков указанные выше лица приняли решения: поручить ФИО9 (ранее ФИО10) организовать от своего имени получение разрешительной документации для строительства коммунальных сетей и разработку проекта планировки территории жилого поселения по адресу: Нижнемуллинское сельское поселение пос. Объект КРП (протокол от 20.03.2007 № 1).

По заявлению ФИО9 (ранее ФИО10) 24.09.2007 был предоставлен участок под объекты инженерного оборудования газоснабжения (проектирование и строительство газопровода от автомобильной дороги «Пермь-Нижние Муллы» в восточном направлении по северной границе объекта КРП», о чем свидетельствует акт выбора (согласования) земельного участка, утвержденный главой Пермского муниципального района Пермского края.

В августе 2009 года собственники земельных участков, являющиеся застройщиками Объекта КРП, создали садоводческое некоммерческое товарищество «Западная Усадьба».

Решением общего собрания членов товарищества от 05.08.2009 № 1 утвержден Устав СНТ «Западная Усадьба», председателем товарищества была избрана ФИО9

Из строительного паспорта подземного газопровода высокого давления следует, что газопровод построен обществом «Данко» в соответствии с проектом, разработанным обществом «Антал», строительство начато 20.08.2008 и закончено 12.02.2009; пункт газораспределительный блочный был передан на баланс СНТ «Западная Усадьба» актом от 01.10.2009.

На земельных участках с кадастровыми номерами 59:32:3250002:5333, 59:32:3250002:199, 59:32:3250002:205 возведен наружный газопровод высокого давления к жилому поселку (2009 года постройки), кадастровый номер объекта 59:32:0000000:3244, зарегистрировано обременение в виде охранной зоны газопровода. Права на газопровод не зарегистрированы.

В рамках дела №А50-3938/2017 о банкротстве ФИО9 по спору, инициированному ФИО12, определением от 16.07.2018 суд установил, что спорный газопровод создан членами СНТ «Западная Усадьба» за счет специального фонда и является собственностью членов СНТ «Западная Усадьба». СНТ «Западная Усадьба» в соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания указанного объекта, осуществляет его техническое обеспечение и эксплуатацию.

Полагая, что права истцов, как собственников земельных участков, расположенных в охранной зоне газопровода, существенно ограничиваются, на стороне СНТ «Западная Усадьба» возникло неосновательное обогащение.

07.03.2024г. истцы направили в адрес СНТ «Западная Усадьба» претензию с требованием возместить неосновательное обогащение в размере 224 380 руб. за право пользования частями вышеуказанных земельных участков за период с 24.09.2021г. по 06.11.2023г.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельными участками с 24.09.2021 г. по 06.11.2023 г. определен на основании заключения № 055/2024 от 24.01.2024, выполненного специалистов ООО «Краевая гильдия оценщиков» ФИО11 (неосновательное обогащение за период с 01.01.2020г. по 23.09.2021г.) в размере 44 760 руб. 81 коп., взыскано в рамках рассмотрения дела №А50-871/ 2022.

Неисполнение претензионных требований истцов в добровольном порядке послужило основанием для их обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде установления особых условий использования земельных участков и режимов хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. В силу пункта 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил: а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, 4 проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

На основании вышеизложенного, права ФИО1 и ФИО2 - собственников земельных участков с видами разрешенного использования - личное подсобное хозяйство; магазины, расположенных в охранной зоне газопровода, по использованию указанного земельного участка существенно ограничиваются. Помимо этого, СНТ «Западная Усадьба» необходимо осуществлять содержание, техническое обслуживание и эксплуатацию газопровода, расположенного на земельных участках Истцов. На основании ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и не является спорным, что по вышеуказанным земельным участкам, принадлежащим истцам на праве собственности, проходит газопровод, который принадлежит членам СНТ «Западная Усадьба», а также, исходя из пояснений ответчика, стоит на балансе СНТ.

Каких-либо соглашений с истцами о порядке прохождения газопровода по спорным земельным участкам садоводческим товариществом не заключалось, что также не является спорным.

В отсутствии доказательств, подтверждающих наличие у ответчика правового основания для бесплатного пользования спорными земельными участками, факт неосновательного обогащения на стороне ответчика в заявленном размере, с учетом представленного в материалы дела Заключения эксперта, а также принятого судом уточнения заявленных требований, признан судом доказанным.

Строительство системы газоснабжения для удовлетворения нужд членов СНТ также не является основанием для освобождения ответчика, на балансе которого, как поясняет сам ответчик, стоит указанный газопровод, который им эксплуатируется и обслуживается, от обязанности внесения платы за пользование земельными участками истцов.

Доводы ответчика, касающиеся отсутствия зарегистрированной в установленном законом порядке охранной зоны газопровода, а также неустановления координат нахождения газопровода на вышеуказанных земельных участках, судом исследованы и отклонены на основании следующего.

В соответствии с п. 1.6 СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы» для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения магистральных трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны, размеры которых и порядок производства в них работ регламентируются Правилами охраны магистральных трубопроводов.

В этой связи, прохождение газопровода по участкам истцов даже в отсутствие акта об утверждении границ такой зоны, постановки на кадастровой учет, влечет возникновение соответствующих ограничений деятельности на земельном участке, входящим в такую зону.

Следовательно, в отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у Ответчика правового основания для бесплатного пользования спорными земельными участками, имеется факт неосновательного обогащения на стороне Ответчика.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельными участками с 24.09.2021 г. по 06.11.2023 г. определен истцами на основании заключения № 055/2024 от 24.01.2024 г. специалиста ООО «Краевая гильдия оценщиков» ФИО11

Согласно заключению № 055/2024 от 24.01.2024 г. плата за пользование земельными участками в связи с ограничением прав за период с 24.09.2021 г. по 06.11.2023 г. составляет:

земельный участок, кадастровый номер 59:32:3250002:5333, общей площадью 2992 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, адрес: Российская Федерация, край Пермский, м.о. Пермский, <...> зу 4 = 121 980 руб. (7050+39010+75920),

земельный участок, кадастровый номер 59:32:3250002:199, общей площадью 1488 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, адрес: край Пермский, р-н Пермский, с/п Култаевское, п. Объект КРП, Позиция 6 = 53 730 руб. (3730+17220+32780);

земельный участок, кадастровый номер 59:32:3250002:205, общей площадью 1487 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, адрес: край Пермский, р-н Пермский, с/п Култаевское, п. Объект КРП, Позиция 12 = 48 670 руб. (3380+15590+29700).

Общая сумма рыночной стоимости за право пользования земельными участками составляет 224 380 руб. Заключение специалиста об оценке суммы неосновательного обогащения за пользование земельными участками Истцов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, подготовлен в соответствии с действующим законодательством лицом, обладающим специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения, предусмотренные Федеральным законом от 29.07.1998 N 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Западная Усадьба» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение за пользование земельными участками за период с 24.09.2021 по 06.11.2023 в размере 224 380 руб.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Западная Усадьба» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 488 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова