Решение от 18 декабря 2024 г. по делу № А75-17426/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17426/2024
19 декабря 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 5 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2024 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации сельского поселения Цингалы (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 23.12.2005, адрес: 628518, Ханты-Мансийский -Мансийский автономный округ - Югра, р-н Ханты-Мансийский, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дары Сибири» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.03.2022, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, блок 1, офис 4) о взыскании 371 051 руб. 78  коп. и расторжении договоров аренды

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – Глава поселения ФИО1 по паспорту, по Постановлению от 10.09.2024 № 44,

от ответчика – не явились,

установил:

Администрация сельского поселения Цингалы (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дары Сибири» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности 371 051 руб. 78 коп.

Нормативно иск обоснован ссылками на статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 05.09.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято (далее - АПК РФ) к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения суда, направленная ответчику почтой, возвращена в суд органом связи неврученной.

Суд определением от 23.10.2024 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства, назначив предварительное и судебное заседания на 05.12.2024.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в заседании суда иск поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что  правоотношения сторон возникли из четырех договоров аренды: от 15.03.2023 № 1, от 15.03.2023 № 2,  от 15.03.2023 № 3, от 15.03.2023 № 4, аналогичных по содержанию, отличающихся объектом аренды и размером арендной платы.

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, муниципальное имущество (далее - имущество):

- здание холодильника, местонахождение: Тюменская область, Ханты-мансийский автономный округ-Югра, <...>, общая площадь  - 23,5 кв.м. балансовая стоимость 143 227,50 руб. (пункт 1.1 договора от 15.03.2023 №01).

- здание холодильника, местонахождение: Тюменская область, Ханты-мансийский автономный округ-Югра, <...>, общая площадь  - 23,5 кв.м. балансовая стоимость 143 227,50 руб. (пункт 1.1 договора от 15.03.2023 №02).

- здание склада, местонахождение: Тюменская область, Ханты-мансийский автономный округ-Югра, <...>, общая площадь  - 250,3 кв.м. балансовая стоимость 3 674 725,08 руб. (пункт 1.1 договора от 15.03.2023 №03).

- здание склада, местонахождение: Тюменская область, Ханты-мансийский автономный округ-Югра, <...>, общая площадь  - 62,9 кв.м. балансовая стоимость 924 560,81 руб. (пункт 1.1 договора от 15.03.2023 № 04).

Срок аренды имущества по договору установлен сторонами и составляет два года с момента заключения договора (пункт 1.2 договоров аренды).

Имущество считается переданным с момента подписания акта приема-передачи (приложение № 1), являющегося неотъемлемым приложением к договору (пункт 1.6 договоров аренды).

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, переданным с аренду арендатору, установлена в соответствии с результатами проведенного аукциона и составляет 7 430,14 коп. в месяц, (без НДС) (пункт 3.1 договора аренды от 15.03.2023 № 01).

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, переданным с аренду арендатору, установлена в соответствии с результатами проведенного аукциона и составляет 7 688,38 коп. в месяц, (без НДС) (пункт 3.1 договора аренды от 15.03.2023 № 02).

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, переданным с аренду арендатору, установлена в соответствии с результатами проведенного аукциона и составляет 12 502,58 коп. в месяц, (без НДС) (пункт 3.1 договора аренды от 15.03.2023 № 03).

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, переданным с аренду арендатору, установлена в соответствии с результатами проведенного аукциона и составляет 6 110,88 коп. в месяц, (без НДС) (пункт 3.1 договора аренды от 15.03.2023 № 04).

В пункте 3.1 договоров аренды также указано, что арендная плата перечисляется ежемесячно, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором использовалось муниципальное имущество.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае расторжения договора по соглашению сторон договор прекращает свое действие в срок, указанный в соглашении о расторжении договора (пункт 5.1 договоров аренды).

Согласно пункту 5.3 договора аренды, одним из условий, при котором арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, является задолженность по оплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения.

В случае расторжения договора в одностороннем порядке сторона, инициирующая процедуру расторжения, обязана направить другой стороне мотивированное уведомление о предстоящем расторжении договора в письменном виде. Договор прекращает свое действие через 30 дней с момента получения уведомления либо в срок, указанный в уведомлении (пункт 5.6 договоров аренды).

Прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательства сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора (пункт 5.7 договоров аренды).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества (пункт 7.5 договоров аренды).

Договоры зарегистрированы в установленном порядке 10.04.2023, о чем внесены сведения в ЕГРН, выписки из которого представлены с иском.

Стороны без разногласий подписали акты приема-передачи от 15.03.2023.

Ответчик в период с 01.10.2023 по 31.08.2024 оплату арендной платы не производил, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 371 051 руб. 78 коп.

Истец досудебной претензией от 28.06.2024 потребовал, чтобы ответчик произвел погашение образовавшейся задолженности

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 08.07.2024  о расторжении договоров аренды (почтовый идентификатор 62851859018889), которое ответчиком не получено и вернулось отправителю.

Ответчик в добровольном порядке требования Администрации сельского поселения Цингалы не исполнил, истец обратился в суд с иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленными в материалы дела актами от 15.03.2023.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы определен в пункте 3.1 договоров аренды.

Доказательств погашения задолженности или возражений по размеру долга от ответчика в суд не поступило.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных   фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договорам аренды от 15.03.2023 № 01, 02, 03, 04 за период с 01.10.2023 по 31.08.2024  подлежат удовлетворению в общей сумме 371 051 руб. 78 коп.

Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного прекращения договора при возникновении задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения.

Из материалов дела следует, что за период пользования арендованным имуществом от ответчика не поступало  платежей по арендной плате.

Факт длительного невнесения арендной платы, нарушение за несколько периодов аренды с октября 2023 года по август 2024 года   подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Частью 2 статьи 452 ГК Ф  установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о досрочном расторжении договоров аренды направлялось истцом  ответчику 08.07.2024, которое ответчиком  не было получено.

Учитывая, что материалами дела неоднократное нарушение договорных обязательств со стороны ответчика подтверждается, следовательно, требование истца о досрочном расторжении договоров аренды от 15.03.2023 № 01, от 15.03.2023 № 02 от 15.03.2023 №03, от 15.03.2023 № 04 подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дары Сибири» в пользу Администрации сельского поселения Цингалы долг 371 051 рубль 78 копеек.

Расторгнуть договоры аренды от 15.03.2023 № 1, № 2, № 3, №4, заключенные между   Администрацией сельского поселения Цингалы и обществом с ограниченной ответственностью «Дары Сибири».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дары Сибири» в доход федерального бюджета 34 421 рубль 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова