Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А41-37331/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37331/24
26 сентября 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Мцыри» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Щёлково Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Минмособлимущество (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 418144,56 руб., составляющего переплаченную арендную плату по договору аренды от 16.01.1997 № 65/з, о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 100376,76 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Мцыри» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щёлково Московской области с требованиями, с учетом принятых судом уточнений о взыскании неосновательного обогащения в размере 271019,63 руб., составляющего переплаченную арендную плату по договору аренды от 16.01.1997 № 65/з, о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в сумме 74692,53 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком на основании постановления от 16.01.1997 № 32 заключен договор аренды земельного участка от 16.01.1997 № 65/з общей площадью 256,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для размещения магазина.

Согласно сведениям ЕГРН ООО «Мцыри» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:14:0000000:127442, площадью 265,1 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, <...>.

Из представленных истцом доказательств следует, что земельный участок, на котором расположено указанное здание, является неотъемлемой частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.

Как указывается истцом, с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, который в ст.36 ввел понятие элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, к числу которых в силу закона отнесен земельный участок, на котором такой жилой дом расположен.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, предоставленный по договору аренды от 16.01.1997 № 65/з, после приобретения в собственность ООО «Мцыри» помещения в многоквартирном жилом доме перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе ООО «Мцыри». Указанные обстоятельства подтверждаются вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Московской области от 29.12.2023 по делу № А41-53339/23, от 29.02.2024 по делу № А41-78553/23.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что вносил арендные платежи в сумме 418144,56 руб. за период с марта 2020 года по 20 декабря 2022 года.

Претензией от 05.03.2024 истец потребовал ответчика возвратить сумму неосновательного обогащения.

Поскольку требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено решениями Арбитражного суда Московской области от 29.12.2023 по делу № А41-53339/23, от 29.02.2024 по делу № А41-78553/23, ООО «Мцыри» является собственником помещения с кадастровым номером 50:14:0000000:127442, расположенного в многоквартирном доме, право собственности общества зарегистрировано 06.07.2001.

Следовательно, с 06.07.2001 договор аренды от 16.01.1997 № 65/з прекратил действие.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности за период с 23.03.2020 по 01.05.2021.

В соответствии со статьями 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который, в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2019 № 308-ЭС19-10020).

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Проверив расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его верным. Срок исковой давности применению не подлежит, поскольку уточненные исковые требования заявлены с учетом срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Щёлково Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Мцыри» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 271019,63 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 74692,53 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8385 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                              Ю.С. Таранец