Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А60-54530/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-54530/2023
27 июня 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи П.А.Шуровой  рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении частного сервитута

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением с учетом уточнения исковых требований к ООО Южная управляющая компания «Южилкомплекс» о предоставлении ФИО1, как собственнику здания, расположенного по адресу: <...> с КН 66:44:0102007:383, право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) частью общего имущества в подвале многоквартирного дома №2 по ул. Белинского в г.Ирбит Свердловской области общей площадью 71 кв.м., представляющего собой часть подвального помещения, для эксплуатации транзитного трубопровода отопления, проходящего через подвальное помещение многоквартирного дома №2 по ул. Белинского в г. Ирбит Свердловской области от ТК-60 до здания с КН 66:44:0102007:383, и эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Определить порядок доступа для обслуживания трубопровода следующим образом: доступ для обслуживания и осмотра транзитного трубопровода отопления осуществляется в рабочее время управляющей организации с 08.00 до 17.00 часов в период с понедельника по пятницу с согласованием управляющей организации согласно графику, который будет составлен ФИО1 и ООО УК Южилкомплекс отдельно. Для устранения аварийной ситуации -круглосуточно по согласованию с ОДС управляющей компании по телефону: <***>.

Установить плату за пользование сервитутом не позднее 15 числа текущего месяца в размере 11094,65 рублей ежемесячно.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 является собственником нежилого здания расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 66:44:0102007:37.

Как указывает истец, через подвальное помещение многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...> проходит принадлежащая истцу сеть теплоснабжения.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО Южная управляющая компания «Южилкомплекс».

В силу п.1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно п.5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По ходатайству истца судом по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

-.Имеется ли техническая возможность прокладки (монтажа) теплопровода от ТК-60 до здания по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, уп. Белинского, д. 26 (КН 66:44:0102007:383) без использования подвальных помещений, а равно и земельного участка многоквартирного дома по адресу: <...>. В случае наличия такой технической возможности определить (схематично), через какие объекты недвижимости (здания, сооружения, земельные участки) должен будет пройти теплопровод и имеется ли техническая и экономическая целесообразность монтажа теплопровода по этому варианту прокладки относительно текущего расположения теплопровода?

- Определить, препятствует ли теплопровод, идущий от ТК-60 через подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <...>, до здания по адресу: <...> (КН 66:44:0102007:383), нормальной эксплуатации подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <...>.

- Определить площадь (либо объем), который занимает теплопровод от ТК-60 до здания по адресу: <...> (КН 66:44:0102007:383) в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, ул. Белинского –2.

В соответствии с экспертным заключением эксперт пришел к следующим выводам:

1. Не имеется технической возможности прокладки (монтажа) теплопровода от «ТК-60» до здания по адресу: <...> (КН 66:44:0102007:383) без использования подвальных помещений, а равно и земельного участка (КН 66:44:0102007:135) многоквартирного дома по адресу: <...>, как и экономической целесообразности выноса теплопровода из подвального помещения.

2. Теплопровод, идущий от «ТК - 60» через подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <...>, до здания по адресу: Свердловская область, г.Ирбит, ул.Белинского – 2Б (КН 66:44:0102007:383), не препятствует нормальной эксплуатации подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <...> (КН 66:44:0102007:135), не мешает использованию общедомового имущества, не создает угрозу причинения вреда имуществу, а также жизни и здоровью людей.

3. Площадь, которую занимает теплопровод от «ТК - 60» до здания по адресу: Свердловская область, г.Ирбит, ул. Белинского – 2Б (КН 66:44:0102007:383) в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <...> (КН 66:44:0102007:135), составляет не более: 71,0 м2. Расчет строительного объема который занимает теплопровод, не выполнялся по основаниям, прокомментированным в исследовательской части настоящего Заключения по третьему поставленному вопросу.

По ходатайству истца судом по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Определить стоимость пользования частным сервитутом- частью подвального помещения МКД по адресу <...> занятого теплопроводом ФИО1

В соответствии с экспертным заключением, эксперт пришел к выводу о том, что стоимость пользования частным сервитутом- частью подвального помещения МКД по адресу <...> занятого теплопроводом ФИО1 по состоянию на 24.04.2024 составляет 11094 руб. 65 коп. в месяц.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Установить в пользу ФИО1, как собственника здания, расположенного по адресу: <...> с КН 66:44:0102007:383, право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) частью общего имущества в подвале многоквартирного дома №2 по ул. Белинского в г.Ирбит Свердловской области общей площадью 71 кв.м., представляющего собой часть подвального помещения, для эксплуатации транзитного трубопровода отопления, проходящего через подвальное помещение многоквартирного дома №2 по ул. Белинского в г. Ирбит Свердловской области от ТК-60 до здания с КН 66:44:0102007:383, и эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Определить порядок доступа для обслуживания трубопровода следующим образом: доступ для обслуживания и осмотра транзитного трубопровода отопления осуществляется в рабочее время управляющей организации с 08.00 до 17.00 часов в период с понедельника по пятницу с согласованием управляющей организации согласно графику, который будет составлен ФИО1 и ООО УК Южилкомплекс отдельно. Для устранения аварийной ситуации -круглосуточно по согласованию с ОДС управляющей компании по телефону: <***>.

Установить плату за пользование сервитутом не позднее 15 числа текущего месяца в размере 11094,65 рублей ежемесячно.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Южная управляющая компания «Южилкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 90000 руб. 00 коп.,  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 300 рублей 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                         Д.В. Ефимов