Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А57-49/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-49/2021
18 мая 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена17.05.2021

Полный текст решения изготовлен 18.05.2021

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Акционерного общества «Военторг-Центр», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Екатеринбург

к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, Саратовская область, г. Вольск,

к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Вольск,

Третьи лица:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройПромГарантия», г. Балаково

Министерство обороны Российской Федерации

о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

При участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 25.02.2021,

от ответчика ФИО3 дов от 01.03.2021

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «Военторг-Центр» с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области на здание (столовая), назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1440 кв.м., инв. № 63:211:002:000271700:3, лит. 3, кадастровый номер 64:42:010901:798.

Истец, его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик предоставил отзыв на иск в котором возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Согласно распоряжению Министерства государственного имущества Российской Федерации от 10.12.1999 № 1604-р за Федеральным казенным предприятием «Управление торговли Приволжского военного округа» на праве оперативного управления был закреплен объект недвижимости -помещение войскового магазина № 1, торговое, 1 этаж, по адресу: Саратовская область, г. Вольск, в/ч 65309, площадью 72,0 кв.м.

На основании приказа министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 г. №630 «Об условиях приватизации Федерального казенного предприятия «Управление торговли Приволжского военного округа»» и в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 17 8-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Указами Президента Российской Федерации от 16.08.2004 №1082 «Вопросы Министерства обороны Российской Федерации», от 15.09.2008 №1359 «Об открытом акционерном обществе «Оборонсервис» и от 17.11.2008 №1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом», постановлениями Правительства Российской Федерации от 22.11.2008 №875 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 15.09.2008 №1359 «Об открытом акционерном обществе «Оборонсервис» и от 29.12.2008 №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.04.2007 №543-р - Федеральное казенное предприятие «Управление торговли Приволжского военного округа» было приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество «Управление торговли Приволжского региона» (далее по тексту - ОАО «УТ ПриР»), а так же был утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Федерального казенного предприятия «Управление торговли Приволжского военного округа». Так, Министерство обороны Российской Федерации, в лице начальника Тыла Вооруженных Сил Российской Федерации - заместителя Министра обороны Российской Федерации генерал-полковника ФИО4, сдало, а ОАО «УТ ПриР», в лице генерального директора ФИО5, приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс Федерального казенного предприятия «Управление торговли Приволжского военного округа» на основании передаточного акта от 13.08.2009 г., в состав которого в том числе вошел объект недвижимости -помещение войскового магазина № 1, торговое, 1 этаж, по адресу: Саратовская область, г. Вольск, в/ч 65309, площадью 72,0 кв.м. (далее по тексту - Объект) (п. 137 Передаточного акта). В последствии передаточным актом от 14.05.2012 Объект был передан ОАО «УТ ПУрВО» (ныне - АО «Военторг-Центр»).

30.04.2013 в отношении Объекта была проведена первичная техническая инвентаризация, в результате которой было выявлено, что площадь помещения составляет 84,5 кв.м. 14.01.2014 осуществлена постановка на кадастровый учет Объекта, ему присвоен кадастровый номер 64:42:010901:774.

Таким образом, АО «Военторг-Центр» (далее — Общество) является собственником нежилого помещения № 1, 2 общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер 64:42:010901:774, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Вольск, в/ч 65309, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права собственности от 15.05.2014 № 64-64-01/073/2014-337, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 15.05.2014 серия 63-АД № 274271 и выпиской из ЕГРН от 25.12.2019 № 64/192/003/2019-9812.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Объект находится в нежилом здании общей площадью 1382,2 кв.м, кадастровый номер 64:42:010901:773, расположенном на земельном участке по адресу: <...>, площадью 749 572 кв.м, кадастровый номер 64:42:010901:1.

Сведения о правообладателе указанного здания в ЕГРН отсутствуют, при этом собственником земельного участка является Муниципальное образование город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке находится нежилое здание — столовая, общей; площадью 1440 кв.м, кадастровый номер 64:42:010901:798, в отношении которого также зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера № 1001.20-КИ от 13.02.2020 внесенные в ЕГРН сведения о здании кадастровый номер 64:42:010901:798 дублируют сведения о здании кадастровый номер 64:42:010901:773. Также кадастровый инженер указал, что фактически нежилое помещение 64:42:010901:774 расположено в объекте капитального строительства, сведения о котором дублируются в ЕГРН, а именно с кадастровыми номерами 64:42:010901:798 и 64:42:010901:773.

Аналогичный вывод сделан и в экспертном исследовании от 27.11.2020 №211/2020.

Право собственности Муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области на указанное здание зарегистрировано на основании приказа заместителя министра обороны РФ от 12.04.2013 №310 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность города Вольск Саратовской области», т.е. после возникновения права собственности Общества на Объект.

Таким образом, поскольку Объект Общества находится в здании кадастровый номер 64:42:010901:798, правовые основания для передачи Муниципальному образованию город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области в собственность здания полностью отсутствовали.

20.12.2019 Обществом было обнаружено, что указанное здание частично разрушено неизвестными лицами, а именно: разрушена крыша, отсутствуют оконные дверные проемы, отключены инженерные коммуникации, демонтированы полы, что подтверждается комиссионным актом обследования технического состояния объекта недвижимости.

Кроме того, по данному факту Общество обратилось с заявлением в МО МВД России «Вольский» Саратовской области, согласно протоколу осмотра места происшествия от 15.01.2020 здание находится в разрушенном состоянии, в том месте где находится помещение Общества разрушены внешние стены, отсутствует крыша, на стены навалены балки, в оконных проемах имеются повреждения и отсутствуют стекла.

В адрес Общества поступило письмо Администрации Вольского муниципального района Саратовкой области от 13.01.2020 № 0112/162, в котором сообщалось, что по итогам проведенных 22.11.2019 аукционных торгов по продаже муниципального имущества с ООО «СтройПромГарантия», в порядке установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», заключен договор купли-продажи объектов недвижимости под разбор от 27.11.2019 № 4672, а именно нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, в число которых также вошло здание (столовая), назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 1 440 кв.м., инв. № 63:211:002:000271700:3, лит. 3, кадастровый номер 64:42:010901:798, в котором и находится Помещение Общества.

Таким образом, указывает истец наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации права муниципальной собственности в отношении здания кадастровый номер 64:42:010901:798, в котором находится помещение Общества препятствует реализации Обществом своих прав на пользование и распоряжение спорным объектом и создает угрозу его уничтожения.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, , исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10, Пленума Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за иными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение. переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами. осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица па недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в ЕГРП право недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса и не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из данных разъяснений судебная защита прав владельца имущества против лиц, не являющихся собственниками имущества, осуществляется путем предъявления виндикационного или негаторного иска и только в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Материалами дела подтверждено что право зарегистрировано на одно и то же имущество.

Довод ответчика о более ранней регистрации права собственности судом не принимается, так как на момент издания приказа заместителя министра обороны РФ от 12.04.2013 №310 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность города Вольск Саратовской области», объект истца уже выбыл из владения Министерства обороны РФ, в следствии акта приватизации, и соответственно по данному приказу не мог быть передан.

При указанных обстоятельствах, требование о признании отсутствующим право собственности подлежит удовлетворению в части принадлежащего истцу помещения. В оставшейся части иска следует отказать.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признавать отсутствующим права собственности Муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области на нежилое помещение № 1, 2 общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер 64:42:010901:774 входящие в состав здания (столовая), назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 1440 кв.м., инв. № 63:211:002:000271700:3, лит. 3, кадастровый номер 64:42:010901:798.

В остальной части иска отказать

Выдать Акционерному обществу «Военторг-Центр» справку на возврат из Фдедеарльного бюджета РФ госпошлины в сумме 6.000 руб.,

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов