Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А41-42940/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42940/20
17 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

к АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК"

о взыскании

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (истец) обратилось в суд с иском к АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 466,58 условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа с учетом того, что условная единица означает половину суммы курса доллара США и ЕВРО к рублю РФ, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но не менее чем 30руб. за одну условную единицу и не более 40 руб. за одну условную единицу, неустойки в размере 2 754,09 условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа с учетом того, что условная единица означает половину суммы курса доллара США и ЕВРО к рублю РФ, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но не менее чем 30руб. за одну условную единицу и не более 40 руб. за одну условную единицу.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

17 ноября 2015 года между ООО «Красногорск-Девелопмент» (Арендодатель, далее -«Истец») и АО «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» (Арендатор, далее - «Ответчик») был заключен Договор аренды № 11/15/ДА (далее - «Договор»), и 04 декабря 2015 года передано помещение, что подтверждается соответствующим передаточным актом.

Как указывает Истец, у АО «ТД «ПЕРЕКРЕСТОК» перед ООО «Красногорск-Девелопмент» по состоянию на 05 февраля 2020 года образовалась задолженность по оплате Арендной платы в размере 17 466,58 Условных единиц, а также пени в размере 2 754,09 Условных единиц.

Поскольку в ответ на направленную претензию Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 5.1.1. Договора Арендатор обязан ежемесячно оплачивать постоянную и переменную арендную плату, а также эксплуатационные платежи.

Постоянная арендная плата состоит из Минимальной постоянной арендной платы и Платы от Оборота Ответчика.

Вышеуказанные платежи должны быть совершены в следующие даты:

Минимальная постоянная арендная плата - не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (п.5.2.2. Договора);

Положительная разница между постоянной арендной платой и минимальной арендной платой в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после окончания соответствующего месяца (п.5.2.2. Договора);

-Переменная арендная плата - ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с датынаправления Арендодателем соответствующих счетов, счетов-фактур, актов и т.п. (п.5.3.3.Договора);

-Эксплуатационные расходы - ежемесячно не позднее 5 (пятого) числаоплачиваемого месяца (п.5.4.2.).

Статьей 5.2.1. Договора определено, что Постоянная арендная плата за Помещения за соответствующий Отчетный период составляет 6 (шесть) процентов, в том числе НДС, от Оборота Арендатора в соответствующем Отчетном периоде, но не менее суммы Минимальной постоянной арендной платы, которая рассчитывается по нижеуказанной формуле:

ПАП(м) = Ставка ПАП(м)*8п/12, где:

ПАП(м) - Минимальная ПАП;

Ставка ПАП(м) - Минимальная ставка Постоянной арендной платы;

Sn - площадь Помещений в соответствии с документами технической инвентаризации БТИ/кадастрового учета.

Минимальная ставка Постоянной арендной платы определяется в следующем порядке (ст. 5.2.1. Договора, в ред. Доп.соглашения № 1 от 18.04.2018г.):

в период с даты, следующей за датой, в которую истекает 36 (тридцать шестой) месяц с даты подписания Передаточного акта, по дату, в которую истекает 48 (сорок восьмой) месяц с даты подписания Передаточного акта, Минимальная ставка Постоянной арендной платы составляет рублевый эквивалент 527,73 (пятьсот двадцать семь целых и 73/100) Условных единиц, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

в период с даты, следующей за датой, в которую истекает 48 (сорок восьмой) месяц с даты подписания Передаточного акта, по дату, в которую истекает 60 (шестидесятый) месяц с даты подписания Передаточного акта, Минимальная ставка Постоянной арендной платы составляет рублевый эквивалент 557,25 (пятьсот пятьдесят семь и 25/100) Условных единиц, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно статье 5.2.2. Арендатор обязан оплачивать Минимальную Постоянную арендную плату ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца,

Таким образом, ежемесячная Минимальная постоянная арендная плата, в период с 04.12.2018г. по 03.12.2019г. включительно, составляет 107 065,86 (527,73 х 2028,8 /12 х 20%) УЕ, с учётом НДС.

Вышеуказанный расчет произведен исходя из того, что:

527,73 - Минимальная ставка Постоянной арендной платы;

2028,8 - площадь помещения в кв.м.;

12 - количество месяцев в году;

20 - ставка НДС.

Соответственно, за период пользования Помещением с 01.12.2019г. по 03.12.2019г. включительно, Арендатор должен был оплатить Минимальную постоянную арендную плату в размере 10 361,21 УЕ, включая НДС.

Статьей 1.46 Договора стороны определили, что 1 Условная единица означает половину курса Доллара США и Евро к рублю РФ, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но в любом случае не менее чем 30 (Тридцать) рублей и не более 40 (Сорок) рублей за одну Условную единицу.

Учитывая произошедшую с 04.12.2019 индексацию, ежемесячная Минимальная постоянная арендная плата, за период с 04.12.2019г. по 03.12.2020г. включительно, составляет 113 054,88 (557,25 х 2028,8 /12 х 20%) УЕ, с учётом НДС.

Соответственно, за период пользования Помещением с 04.12.2019 по 31.12.2019 включительно, Арендатор должен был оплатить Минимальную постоянную арендную плату в размере 102 114,09 УЕ, включая НДС.

Таким образом, размер основного платежа по оплате Минимальной Постоянной арендной плате за декабрь 2019 года составляет 112 475,3 УЕ с учётом НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.04.2018г. стороны определили, что арендатор вносит аванс в размере 1 187 500 Условных единиц с учётом НДС 18%, который будет ежемесячно засчитываться в счет Минимальной Постоянной арендной платы в размере 12 500 Условных единиц, с учётом НДС 18%.

Следовательно, за декабрь 2019 года в качестве оплаты Минимальной Постоянной арендной платы ответчику надлежало оплатить денежные средства в размере 99 975,3 Условных единицы (112 475,3 - 12 500).

Таким образом, учитывая произошедшую индексацию и ежемесячный размер Минимальной Постоянной арендной платы, за период пользования Помещением с 01.01.2020 по 29.02.2020 включительно, Ответчик должен был оплатить Минимальную Постоянную арендную плату в размере 226 109,76 УЕ ((557,27 х 2028,8 / 12 х 20%) х 2), включая НДС.

Таким образом, общая сумма Минимальной Постоянной арендной платы за период: декабрь 2019 - февраль 2020г., составляет 338 585,06 УЕ, с учётом НДС.

Учитывая ранее оплаченный Ответчиком аванс в размере 37 500 УЕ (12 500 х 3), размер подлежащей Постоянной арендной плате за декабрь 2019 года, а также за январь и февраль 2020 года, которую ответчик должен был доплатить составляет 301 085,06 Условных единиц.

Статьей 5.4.1. Договора определено, что Эксплуатационные расходы за Помещение рассчитываются по нижеуказанной формуле:

ЭР = Ставка 3P*Sn/12, где:

ЭР - Эксплуатационные расходы;

Ставка ЭР - Ставка эксплуатационных расходов;

Sn - площадь Помещений в соответствии с документами технической инвентаризации БТИ/кадастрового учета.

Ставка эксплуатационных расходов определяется в следующем порядке (ст. 5.4.1. Договора):

в период с даты, следующей за датой, в которую истекает 36 (тридцать шестой) месяц с даты подписания Передаточного акта, по дату, в которую истекает 48 (сорок восьмой) месяц с даты подписания Передаточного акта, Ставка эксплуатационных расходов составляет рублевый эквивалент 96,09 (девяносто шесть целых и девять сотых) Условных единиц, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

в период с даты, следующей за датой, в которую истекает 48 (сорок восьмой) месяц с даты подписания Передаточного акта, по дату, в которую истекает 60 (шестидесятый) месяц с даты подписания Передаточного акта, Ставка эксплуатационных расходов составляет рублевый эквивалент 100,89 (сто целых и восемьдесят девять сотых) Условных единиц, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно статье 5.4.2. Арендатор обязан оплачивать Эксплуатационные расходы ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца,

Таким образом, ежемесячный размер Эксплуатационных расходов составляет:

-за период пользования Помещением, т.е. с 04.12.2018г. по 03.12.2019г. составила19 494,74 (96,09 х 2028,8 /12 х 20%) УЕ, с учётом НДС.

Вышеуказанный расчет произведен исходя из того, что:

96,09 - Ставка эксплуатационных расходов;

2028,8 - площадь помещения в кв.м.;

12 - количество месяцев в году;

20 - ставка НДС.

Следовательно, за период пользования Помещением с 01.12.2019 по 03.12.2019 включительно, Арендатор должен был оплатить Эксплуатационные расходы в размере 1 886,59 УЕ, включая НДС.

Учитывая произошедшую с 04.12.2019 индексацию, ежемесячная Ставка эксплуатационных расходов, за период пользования Помещением, с 04.12.2019 по 03.12.2020 включительно, составляет 20 468,57 (100,89 х 2028,8 / 12 х 20%) УЕ, с учётом НДС.

Соответственно, за период пользования Помещением с 04.12.2019 по 31.12.2019 включительно, Арендатор должен был оплатить Эксплуатационные расходы в размере 18 487,74 УЕ, включая НДС.

Таким образом, размер Эксплуатационных платежей подлежащих оплате за декабрь 2019 года составляет 20 374,33 (1 886,59 + 18 487,74) Условных единиц.

Учитывая произошедшую индексацию и ежемесячный размер Ставки Эксплуатационных расходов, за период пользования Помещением с 01.01.2020 по 29.02.2020 включительно, ответчик должен был оплатить Эксплуатационные расходы в размере 40 937,14 УЕ ((100,89 х 2028,8 /12 х 20%) х 2), включая НДС.

Следовательно, за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 в качестве оплаты Эксплуатационных расходов арендатору надлежало оплатить денежные средства в размере 61 311,47 Условных единицы (20 374,33 + 40 937,14).

Таким образом, в качестве компонентов арендной платы за период пользования помещением Ответчик должен был оплатить 362 096,53 Условных единиц, из них: 301 085,06 Условных единиц в качестве Минимальной постоянной арендной платы и 61 311,47 Условных единиц в качестве Эксплуатационных расходов.

Фактически, за указанный период, по платежным поручениям №№ 17818-17820 и 17841-17843 от 05.12.2019г., №№ 92869 и 92870 от 09.01.2020г., №№ 66930-66932 от 05.02.2020г. поступила оплата на общую сумму 13 745 190 руб. 80 коп, с учётом НДС, что является эквивалентом 344 629,95 Условные единицы с учётом НДС.

Следовательно, у АО «ТД «ПЕРЕКРЕСТОК» перед ООО «Красногорск-Девелопмент» по состоянию на 05 февраля 2020 года образовалась задолженность по оплате Арендной платы в размере 17 466,58 Условных единиц.

Доказательств погашения указанной задолженности Ответчиком в материалы дела не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных требований не направлено.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена уплата неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 10.1.1. Договора, за нарушение обязательств по оплате платежей за пользование в срок, Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,3% (нуля целых трех десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.

Согласно расчету Истца размер пени по состоянию на 26.02.2020 составил 2 754,09 условных единиц. Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет Ответчиком не представлен. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено. Доказательств несоразмерности неустойки Ответчиком не представлено.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" в пользу ООО "КРАСНОГОРСК-ДЕВЕЛОПМЕНТ" задолженность по арендной плате в размере 17 466,58 условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа с учетом того, что условная единица означает половину суммы курса доллара США и ЕВРО к рублю РФ, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но не менее чем 30руб. за одну условную единицу и не более 40 руб. за одну условную единицу, неустойку в размере 2 754,09 условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа с учетом того, что условная единица означает половину суммы курса доллара США и ЕВРО к рублю РФ, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но не менее чем 30руб. за одну условную единицу и не более 40 руб. за одну условную единицу, 19 177 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова