Решение от 1 сентября 2021 г. по делу № А56-40621/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40621/2021
01 сентября 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Чекунова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Бугры" (адрес: 188660, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 26.07.2016);

ответчик: Жилищно-строительный кооператив "Южный берег" (адрес: 298609, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата регистрации: 05.12.2014);

о расторжении договора, взыскании 14 003 152 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (по дов. от 01.08.2021)

- от ответчика: ФИО3 (по дов. от 16.08.2021)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Бугры" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооператив "Южный берег" (далее – Ответчик) о взыскании - 14 003 152 руб. долга. Также просит расторгнуть договор членства в Жилищно-строительном кооперативе "Южный берег" № 28/1 от 09.09.2016.

Представитель Истца в предварительное судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика в предварительное судебное заседание явился. Отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

09.09.2016 между Истцом и Ответчиком был заключен договор членства в жилищно-строительном кооперативе № 28/1 (далее - Договор), на основании решения общего собрания членов кооператива о принятии Истца в члены кооператива, что подтверждается протоколом № 25 общего собрания членов кооператива от 09.09.2016.

Исходя из условий договора, Истец принимал участие в строительстве жилого дома путем внесения паевых взносов, после внесения полной суммы которых, к нему переходило право на жилой дом.

В соответствии с разделом 2 Договора, за Истцом закреплялся жилой дом общей площадью 123,00 кв.м. и земельный участок площадью 219,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, в районе улицы Аверкина.

Согласно п. 1.5. Договора, общая стоимость имущества, выделенного Истцу, т.е. стоимость жилого дома, закрепленная за Истцом, составляет 12 980 000 руб.

В соответствии с пунктами 1.1.4. и 1.1.5. Договора, строительство дома должно было быть окончено 01.03.2017, а введение дома в эксплуатацию не позднее 01.05.2017.

Порядок внесения паевых взносов, был определен разделом 3 Договора, в соответствии с которым Истец должен был внести паевой взнос в срок до 15.09.2016 в размере 12 980 000 руб.

13.09.2016 между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в пункты 3.1. Договора, был изменен срок внесения паевого взноса, заменен с 15.09.2016 на 21.09.2016.

13.09.2016 между Истцом и Ответчиком было подписано еще одно дополнительное соглашение по № 2 о внесении изменений в п. 1.1.1., 1.1.2. и 1.1.3 Договора.

14.10.2016 между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 3, изменения коснулись банковских реквизиты Ответчика, в связи с их изменениями.

08.11.2016 между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № 4, которым были внесены изменения в п. 1.4. Договора, была установлена комплектация жилого дома и оговорена стоимость дополнительных улучшений, общая стоимость которых достигла 1 023 152 руб.

В результате дополнительных улучшений жилого дома, его общая стоимость достигла 14 003 152 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) действия настоящего закона распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ-214 - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако ответчик взятые на себя обязательства так и не исполнил до настоящего времени, строительство жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан. Истец до настоящего времени так и не получил жилой дом, за который им была оплачена его полная стоимость, в сроки, установленные Договором.

Однако, Ответчик так и не исполнил, до настоящего времени, законных требований Истца и не вернул уплаченных в счет Договора денежных средств.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1. ст. 9 ФЗ-214, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В силу изложенного требование о расторжении Договора подлежит удовлетворению. Также является обоснованным и подлежит удовлетворению требование о взыскании уплаченных денежных средств.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

Расторгнуть договор членства в Жилищно-строительном кооперативе "Южный берег" № 28/1 от 09.09.2016 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Бугры" и Жилищно-строительным кооперативом "Южный берег".

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Южный берег" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Бугры" 14 003 152 руб. уплаченных денежных средств, а также 93 016 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Чекунов Н.А.