Решение от 23 февраля 2025 г. по делу № А51-16244/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16244/2024
г. Владивосток
24 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайдук В.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Снеговая падь" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении земельного участка,

при участии:

от соистцов: ФИО1, удостоверение, доверенности, диплом,

установил:

соистцы – управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – управление), администрация города Владивостока (далее – администрация) обратились в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании ответчика – общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Снеговая падь" (далее – общество) за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:239 путем демонтажа объектов - шлагбаум 1, протяженностью 5,6 м; шлагбаум 2, протяженностью 5 м, с приведением земельного участка, на котором размещены объекты, в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов демонтажа в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу;

в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить право истцам освободить указанный земельный участок за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат.

Ответчик в судебное заседание не явился в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование г. Владивосток является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:239, площадью 39886 +/- 68 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 550 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, благоустройство территории, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 11.02.2013 внесена запись № 25-25-01/015/2013-354.

Указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040014:5779, площадью 15276 +/- 43,26 кв.м, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:5779 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 38 по ул. Адмирала ФИО2 в г. Владивостоке, что подтверждается представленной в материалы дела выписки из ЕГРН.

Управлением проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:239, по результатам которого 06.06.2024 составлено заключение, которым установлено, что:

- Шлагбаум 1, протяженностью 6 м. Часть расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:239, протяженностью 5,6 м, другая часть расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:5779, протяженностью 0,4 м;

- Шлагбаум 2, протяженностью 5 м, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:239.

Согласно сведениям из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом № 38 по ул. Адмирала ФИО2 в г. Владивостоке осуществляет управляющая компания – общество.

В адрес контролируемого лица – общества управлением 27.12.2022 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 25221252540104608816 с предложением освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:239.

В ответ на предостережение письмом от 13.01.2023 общество сообщило управлению и администрации о том, что общество обязуется произвести работы по освобождению земельного участка не позднее 30.05.2023.

Письмом от 27.02.2024 управление повторно уведомило общество о необходимости освобождения спорного земельного участка.

В ответе на указанное письмо общество сообщило, что летом 2023 проведены работы по переносу шлагбаумов.

Письмом от 10.04.2024 управление сообщило обществу о том, что осмотр состоится 18.04.2024.

Из письма управления от 16.12.2024 следует, что 18.04.2024 акт осмотра не составлялся, специалистами управления проведена беседа с представителями общества о необходимости перенести объекты в границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:5779.

Неосвобождение спорного земельного участка послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно подпункту 2 части 1 и подпункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 ЗК РФ).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд установил, что муниципальное образование г. Владивосток является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:239.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, а сторонами не оспаривается, что расположенные на смежном земельном участке с кадастровым номером 25:28:040014:5779 шлагбаумы выступают на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:239.

Права на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:239 для размещения имущества ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. Отсутствие документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем имущества рассматривается как его самовольное занятие.

Как следует из письма муниципального казенного учреждения «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока» от 10.02.2025, в результате выезда на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:239, осуществленного специалистами МКУ и управления выявлено, что шлагбаума 1 и 2 по прежнему выступают на спорный земельный участок.

Таким образом, требования предостережения управления от 27.12.2022 обществом как управляющей компанией не исполнено.

Непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих об освобождении спорного земельного участка, либо о наличии прав на занятие спорного земельного участка, доводы истца подлежат оценке применительно к положениям пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждено, что имущество расположено на спорном земельном участке без соответствующего разрешения, ответчик использует земельный участок без договорных или иных законных оснований, требования истца об устранении нарушения прав истца в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:239 путем демонтажа объектов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Относительно срока, достаточного для исполнения решения, с учетом предоставленных в материалы дела документов, а также с учетом процессуального поведения ответчика, суд признает разумным и достаточным срок – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу для принятия мер по демонтажу спорных объекта.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование истцов о предоставлении им права произвести освобождение спорного земельного участка, путем демонтажа объектов за свой счет с последующим взысканием с ответчика понесенных затрат в случае неисполнения обществом возложенной судом обязанности с учетом пункта 3 статьи 76 ЗК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом статьи 110 АПК РФ, а также с учетом подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Снеговая падь" за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:239, площадью 39886 +/- 68 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 550 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, путем демонтажа объектов - шлагбаум 1, протяженностью 5,6 м; шлагбаум 2, протяженностью 5 м, с приведением земельного участка, на котором размещены объекты, в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов демонтажа в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Снеговая падь" решения суда в установленный срок, предоставить право управлению муниципальной собственности г.Владивостока, администрации города Владивостока освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:239, площадью 39886 +/- 68 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 550 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, путем демонтажа объектов - шлагбаум 1, протяженностью 5,6 м; шлагбаум 2, протяженностью 5 м, с приведением земельного участка, на котором размещены объекты, в пригодное для его дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза грунта, прочего строительного мусора, а также материалов демонтажа, за свой счет с последующим взысканием с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Снеговая падь"  понесенных затрат.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Снеговая падь" в доход федерального бюджета 6000руб. государственной  пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                              Яфаева Е.Р.