Решение от 20 июля 2022 г. по делу № А13-5867/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-5867/2022
город Вологда
20 июля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Северсталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Вытегорского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание АБК ГТО АБК ГТО общей площадью 607,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:01:0305005:14 по адресу: Вологодская обл., Вытегорский р-н, с/п Анненское, <...>, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 09.10.2020,



у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Северсталь» (далее - истец) обратилось с иском в суд к Администрации Вытегорского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание АБК ГТО, общей площадью 607,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:01:0305005:14, по адресу: Вологодская обл., Вытегорский р-н, с/п Анненское, <...>, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 27.04.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта недвижимости без необходимых разрешений.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 2011 году истцом собственными силами и за счет собственных средств построено нежилое здание АБК ГТО общей площадью 607,9 кв. м. по адресу: Вологодская область, Вытегорский район, сельское поселение Анненское, <...>.

Здание учтено на балансе истца с декабря 2011 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета ОС, инв. № 100000007529.

Строительство здания осуществлялось на земельном участке с кадастровым № 35:01:0305005:14 площадью 149330 кв. м, вид разрешенного использования: для нужд промышленности, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенном по адресу Вологодская область, Вытегорский район, Рубежское лесничество кв. 87, 89. предоставленном истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды № 863 от 02.07.2013 (запись о государственной регистрации в ЕГРН № 35-35-29/008/2013-552 от 14.10.2013).

В 2016 году истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства управления стратегического развития Администрации Вытегорского района за разрешением на строительство, которое было получено 23 марта 2016 года (№ 35:509304-97-2016).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истцом не было получено.

Истцом получено Техническое заключение № 0091/2019 от 19.06.2019, выполненное ООО «Управление капительного строительства» (выписка о членстве в СРО № СРО-ГМЭ40-О94-22112012 от 22.11.2012) по определению технического состояния объекта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцом в целях постановки объекта на государственный кадастровый учет в установленном порядке проведены кадастровые работы и получен технический план Объекта от 27.04.2022 года, выполненный кадастровым инженером ФИО3, подтверждающий капитальность объекта, его характеристики и расположение объекта в границах участка.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорное здание возведено истцом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке. Разрешение на строительство получено.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным.

Техническим заключением № 0091/2019 от 19.06.2019 ООО «Управление капительного строительства» по определению технического состояния объекта, подтверждается, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Возражений на заявленное требование не поступило.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, государственная пошлина по настоящему делу в силу статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности Публичного акционерного общества «Северсталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание АБК ГТО, общей площадью 607,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:01:0305005:14, по адресу: Вологодская обл., Вытегорский р-н, с/п Анненское, <...>, в соответствии с характеристиками и характерными точками контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 27.04.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин