Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А05-8324/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8324/2022
г. Архангельск
22 ноября 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Агрофирма «Вельская» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 165150, <...>)

заинтересованные лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>),

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: 163000, <...>),

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Вельский сельскохозяйственный техникум имени Г.И. Шибанова» (ОГРН <***>, адрес: 165150, <...>)

об установлении факта владения имуществом,

при участии в заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

акционерное общество «Агрофирма «Вельская» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования:

- зданием склада под зерно фуражное, инвентарный номер 11:205:002:000020110, площадью 562,3 кв.м., расположенным по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, <...>;

- зданием склада под зерно фуражное, инвентарный номер 11:205:002:000020100, площадью 555 кв.м., расположенным по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, <...>.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Вельский сельскохозяйственный техникум имени Г.И. Шибанова».

Заявитель и заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, истец владеет и пользуется в своей предпринимательской деятельности следующими объектами недвижимого имущества:

- Здание склада под зерно фуражное, расположенное по адресу Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, <...>.

- Здание склада под зерно фуражное, расположенное по адресу Российская Федерация, Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, деревня Шиловская, д.5За, строение 5.

Адреса данным объектам недвижимости присвоены распоряжением Администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от 18 апреля 2022 года №33-р.

В соответствии с инвентарной карточкой учета основных средств объект недвижимости - склад под зерно д. Шиловская на 300 тонн стоял на балансе Вельского совхоза-техникума, дата начала платы за основные средства 1992, колонны - металлические, стены и кровля - шифер, балки БКД (балки клееные деревянные).

В соответствии с инвентаризацией 1989 года, инвентаризационная опись, на 01.11.1989 по 3-му отделению Вельского совхоза техникума, не содержит сведений об объектах склады по зерно фуражное д. Шиловская.

В соответствии с инвентаризацией за 1991 год, инвентаризационная опись, на 01.11.1990 по 3-му отделению Вельского совхоза-техникума не содержит сведений, об объектах склады по зерно фуражное д. Шиловская.

В соответствии с инвентаризационными описями на 01.01.1993 года, раздел по 3-му отделению Вельского совхоза-техникума на 01.11.1992, содержит сведения о двух объектах недвижимости, без указания инвентарных номеров: Склад под зерно д. Шиловская 1991 года постройки, склад под зерно д. Шиловская 1992 года постройки. Кроме того, этот же документ содержит запись : склад под зерно д. Шиловская 1992 тн.300, колонны металл, балки БКД, стены и кровля шифер, затраты на ремонт 755 000.

В соответствии с инвентаризацией на 01.01.1994 год, инвентаризационная опись зданий на 01.11.1993 года, отделение №3 совхоза-техникума, содержит сведения о двух объектах недвижимости склад под зерно фуражное д. Шиловская 1991 года постройки, склад под зерно фуражное д. Шиловская 1992 года постройки.

В соответствии с инвентаризацией на 01.01.1995, инвентаризационная опись зданий на 01.11.1994 года, отделение №3 совхоза-техникума, содержит сведения о двух объектах недвижимости склад под зерно фуражное д. Шиловская 1991 года постройки, склад под зерно фуражное д. Шиловская 1992 года постройки.

В соответствии с инвентаризацией на 01.01.1997, 01.01.2018, 01.01.2019, 01.01.2001 инвентаризационные описи зданий и сооружений, отделение №3 совхоза-техникума Вельский, содержат сведения о двух объектах недвижимости, склад под зерно фуражное д. Шиловская 1991 года постройки, склад под зерно фуражное д. Шиловская 1992 года постройки.

Распоряжением Главы администрации Архангельской области от 21 апреля 2005 года №370р «О Вельском совхозе - техникуме» с 15 апреля 2005 года государственное образовательное учреждение Вельский Ордена Трудового Красного Знамени совхоз-техникум Архангельской области был реорганизован путем раздела на государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Вельский сельскохозяйственный техникум» и государственное унитарное предприятие Архангельской области «Агрофирма «Вельская».

Согласно распоряжению Департамента по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Архангельской области от 17 декабря 2007 года №420-р «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Архангельской области «Агрофирма «Вельская» ГУП «Агрофирма «Вельская» приватизировано путем его преобразования в открытое акционерное общество «Агрофирма «Вельская».

Рассматриваемые здания складов заинтересованному лицу (государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Вельский сельскохозяйственный техникум имени Г.И. Шибанова») не были переданы, а остались во владении истца, что не оспаривается заинтересованным лицом.

Здания складов расположены на земельном участке с кадастровым номером 29:01:000000:145. Данный земельный участок находится в аренде у АО «Агрофирма «Вельская» по договору аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности №34/2 от 08 апреля 2009 года, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области.

В соответствии с техническим паспортом от 14.04.2022, подготовленным «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» объект здание склада под зерно фуражное, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, Сельское поселение «Усть-Вельское», <...>, инвентарный номер 11:205:002:000020110 имеет размеры, по внутреннему обмеру 48,18*11,67 метров, площадь 562,3 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом от 14.04.2022, здание склада под зерно фуражное, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, Сельское поселение «Усть-Вельское», <...>, инвентарный номер 11:205:002:000020100 имеет размеры, по внутреннему обмеру 47,58*11,68 метров, площадь 555 кв. м.

Отсутствие у заявителя документов-оснований, необходимых для регистрации права, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением об установлении факта владения объектами в течение срока приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Согласно абзацу 3 пункт 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15 и 16 совместного постановления Пленума № 10/22.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из представленных доказательств, с 1991 и 1992 года спорные объекты из владения заявителя не выбывали, доказательства владения имуществом как своим собственным, представлены в материалы дела. Правовых притязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество не заявлено, спора о правах не имеется.

В данном случае срок давностного владения начал течь с 1991 и 1992 года, и к моменту обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим требованием этот срок составил более пятнадцати лет.

Проанализировав обстоятельства владения заявителем спорными объектами, суд считает, что владение заявитель осуществлял непрерывно и открыто, заключая договоры подряда на ремонт, энергоснабжение и т.д. Таким образом, с учетом наличия в деле документов, подтверждающих, что заявитель в течение всего срока давностного владения нес бремя содержания спорного имущества, условие владения имуществом как своим собственным также следует считать соблюденным.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего дела не имеется сведений о собственнике объектов. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права собственности на спорные объекты. Сведений о регистрации права собственности на спорный объекты, возникшем до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлено.

Права заявителя не оспаривается ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества объекты не значится. Заинтересованные лица, возражений против установления факта владения на праве собственности за заявителем данными объектами не представили.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом «Агрофирма «Вельская» (ОГРН <***>; ИНН <***>) следующим имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности :

- здание склада под зерно фуражное, инвентарный номер 11:205:002:000020110, площадью 562,3 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, <...>;

- здание склада под зерно фуражное, инвентарный номер 11:205:002:000020100, площадью 555 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, Усть-Вельское сельское поселение, <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова