Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А40-87583/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

26.09.2019 г.

Дело № А40-87583/19-133-718

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2019г.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Е.В. Михайловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>)

к ответчику ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.09.2014)

третье лицо ФИО3.

о взыскании 173 683, 82 руб.

при участии:

от истца: ФИО4, дов. 233 от 30.06.17 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО5, дов. бн от 19.10.2018 г. ,пред.паспорт

от третьго лица не явка, извещен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТВЕРИ обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 173 683, 82 руб. договор аренды земельного участка от 29.10.2010 №234-з/10, в том числе

140 207 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 08.09.2017,

33 476, 82 руб. пени за просрочку платежа за период с 16.04.2015 по 08.09.2017.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам с учетом письменных пояснений.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в т.ч., указывая, что с марта 2017 г. все права по спорному договору аренды перешли к третьему лицу, представил на обозрение оригинал договора мены; заявил о пропуске истцом общего трехлетнего установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности по части заявленных исковых требований; представил контррасчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности;

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и ООО «Калинина, 15» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.10.2010 №234-з/10. Срок аренды земельного участка установлен до 28.10.2059, дата государственной регистрации договора 06.05.2011.

В соответствии с условиями указанного Договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: 69:40:0300083:32, площадью 3375 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилое строение, участок находится примерно в 23 м. от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <...>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, под гараж.

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 относится к полномочиям администрации города Твери. До 01.03.2015 оказанные полномочия осуществляло Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (прежнее наименование - комитет по управлению имуществом Тверской области).

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями:

¼ годовой суммы - не позднее 15 апреля,

¼ годовой суммы - не позднее 15 июля,

¼ годовой суммы - не позднее 15 октября.

Согласно п.4.4.10 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю.

Согласно п.5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивают Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,10%.

В соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору от 27.12.2014 права и обязанности арендатора от ООО «Калинина, 15» по договору от 29.10.2010 №234-з/10 перешли к ФИО3 и ФИО2.

В свою очередь, ФИО3 и ФИО2 на основании договора от 27.07.2017 передали права и обязанности арендатора по договору от 29.10.2010 №234-з/10 ООО «Статус». Дата государственной регистрации договора 08.09.2017.

Вместе с тем, в нарушение договорных обязательств ИП ФИО2 (Ответчик) не оплатил задолженность за пользование земельным участком в полном объеме в установленные сроки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 140 207 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 08.09.2017, 33 476, 82 руб. пени за просрочку платежа за период с 16.04.2015 по 08.09.2017.

Письменная претензия об оплате задолженности, Ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности по договору за спорный период в установленные сроки, истцом начислены пени и заявлены исковые требования.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГКРФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании

140 207 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 08.09.2017,

33 476, 82 руб. пени за просрочку платежа за период с 16.04.2015 по 08.09.2017.

Таким образом, с учетом даты обращения истца с иском в суд – 23.03.2019 (согласно отметке отделения связи на конверте, в котором иск поступил в суд), периода, за который начислены основной долг и неустойка, а также периода для урегулирования спора во внесудебном порядке, истек срок исковой давности по заявленным требованиям на дату обращения с иском в суд в части начисления пени за соответствующий период.

Сумма заявленных пени в пределах срока исковой давности составляет 18 895, 22 руб.

Иные изложенные в письменном отзыве ответчика доводы в обоснование возражений по иску, отклоняются судом по следующим основаниям.

Согласно условиям договора от 29.10.2010 №234-з/10 (п. 1.3) на участке имеются объекты недвижимого имущества: гараж, кадастровый номер 69:40:03:00:083:0005:1/0217877/37:10000/А.

Согласно п. 4.3.3 договора от 29.10.2010 №234-з/10 арендатор имеет права сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам с письменного согласия арендодателя, а в случае, если настоящий договор заключен на срок более чем пять лет, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Договор заключен на срок боле пять лет.

На основании п.4.3.3 Договора ФИО2 и ФИО3 в качестве новых арендаторов направили в Министерство имущественных и земельных отношений по Тверской области Уведомление от 02.02.2015 о состоявшейся передаче прав и обязанностей по указанному договору.

Согласно представленному договору передачи прав и обязанностей по договору от 27.12.2014 права и обязанности арендатора от ООО «Калинина, 15» по договору от 29.10.2010 №234-з/10 перешли к ФИО3 и ФИО2.

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соответственно, поскольку договором передачи прав и обязанностей по договору от 27.12.2014 доли в праве аренды на земельный участок сторонами (ФИО3 и ФИО2) не определены, то расчет арендной платы выставлялся указанным арендатором исходя из площади земельного участка 1 687,50 кв.м. (3375/2) каждому.

Впоследствии, ФИО3 и ФИО2 на основании договора от 27.07.2017 передали права и обязанности арендатора по договору от 29.10.2010 №234-з/10 в пользу ООО «Статус». Дата государственной регистрации перехода прав аренды - 08.09.2017.

Из условий договора передачи прав и обязанностей от 27.07.2017, следует, что оба арендатора (ФИО3 и ФИО2) передали свои права и обязанности арендаторов по договору аренды от 29.10.2010 №234-з/10 новому арендатору - ООО «Статус». Из условий указанного договора от 27 июля 2017 года не следует, что ФИО2 27.03.2017 передал свои права аренды ФИО3

Согласно п.5.1 договора передачи прав и обязанностей от 27 июля 2017 года ответственность перед арендодателем по договору аренды несет новый арендатор, начиная с даты государственной регистрации настоящего договора. До этого момента вся ответственность лежит на ФИО3 и ФИО2 Дата государственной регистрации договора передачи прав аренды - 08.09.2017.

Согласно п.2.2. Договора (л.д.30) новый арендатор уплачивает арендную плату с момента регистрации настоящего договора.

 Арендная плата начислена истцом ФИО2 по 08.09.2017.

Действительно, по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Между тем, следуя принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны своей волей и волеизъявлением предусмотрели в договоре от 27 июля 2017 года (п.п.2.2, 5.1) определили иной порядок перехода прав и обязанностей по оплате , что в силу принципа эстоппеля лишает ответчика права отрицать ранее принятые на себя обязательства .

Принцип свободы договора, который положен в основу отношений сторон, не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

Довод Ответчика, что площадь, за которую исчислена арендная плата, определена неверно, поскольку доля в праве на объекты недвижимости, была передана по договорам купли-продажи ФИО3, регистрация перехода права осуществлена - 27.03.2017. Ответчик полагает, что с 27.03.2017 арендная плата должна начисляться за весь участок ФИО3, отклоняется судом.

Указанная позиция противоречит договору передачи прав и обязанностей от 27 июля 2017, согласно которому ответственность перед арендодателем по договору аренды несут оба арендатора (ФИО3 и ФИО2) до момента государственной регистрации договора передачи прав новому арендатору - ООО «Статус».

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности, безосновательности, а также в связи с тем, что, по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения, поскольку, в том числе, опровергнуты другими представленными в дело доказательствами.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере:

140 207 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 08.09.2017,

18 895, 22 руб. пени за просрочку платежа.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оснований для привлечения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области судом не установлены, истцом не доказаны. В случае, если фактическое использование земельного участка не соответствовало назначению, указанному в договоре (что, как считает истец, могло повлечь иной размер арендной платы) , то истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным требованием.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.195, 199, 200, 207, 307-309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Семенова Кирилла Юрьевича (ОГРНИП: 314774625901018, ИНН: 773165054399, Дата присвоения ОГРНИП: 16.09.2014) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТВЕРИ (170100 ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ТВЕРЬ УЛИЦА СОВЕТСКАЯ ДОМ 11 , ОГРН: 1066950062717, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 6901000920)

140 207 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2017 по 08.09.2017,

18 895, 22 руб. пени за просрочку платежа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.09.2014) в доход федерального бюджета 5 689 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова