Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А45-8713/2020

75/2020-122042(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8713/2020
г. Новосибирск
29 июня 2020 года
резолютивная часть решения принята 22 июня 2020 года решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Михи- ной Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Админи- страции города Искитима Новосибирской области, г. Искитим к обществу с ограниченной ответственностью «Антей» (ИНН <***>), г. Новосибирск о взыскании 2573069 рублей 44 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца – не явился, уведомлен ответчика – не явился, уведомлен

установил:

администрация города Искитима Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Антей» (Далее - ответчик, общество) о взыскании 2573069 рублей 44 копеек, составляющих долг и пени по договору аренды земельного участка № 16-12 от 11.12.2012.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обяза- тельств по оплате арендной плате по договору аренды земельного участка № 16-12 от 11.12.2012.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требова- ния поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

11.12.2012 между администрацией и Гавриловым Виктором Викторовичем на основании протокола № 16-12/2 о результатах открытого аукциона был заключен договор аренды земельного участка № 16-12. Предметом данного договора является земельный участок площадью 2676 кв. м. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Кадастровый номер: 54:33:050502:12. Местоположение: установлено от- носительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток. Почто- вый адрес ориентира, Новосибирская область, г. Искитим, мр. Индустриальный, д. 56. Разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома.

Срок аренды земельного участка 3 (три) года, с 11.12.2012 по 11.12.2015.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Феде- ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 14.01.2013 года № регистрации: 54-54-08/082/2012-367.

30.05.2013 между арендатором - ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Смайл хоум» было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды от 11.12.2012 № 16-12. В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения ФИО1 передает, а общество с ограниченной ответственностью «Смайл хоум» принимает на себя все права и обязанности по договору аренды от 11.12.2012 № 16-12.

Соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды от 11.12.2012 № 16-12 от 30.05.2013 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 24.06.2013 № регистрации: 54-54-08/032/2013-546.

11.02.2015 между администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Смайл хоум» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 11.12.2012 № 16-12, которым пункт 4.4.9 договора был из- ложен в следующей редакции: 4.4.9 В случае не завершения строительства к окон- чанию срока действия договора аренды земельного участка, при отсутствии возра- жений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же усло- виях на неопределенный срок». Дополнительное соглашение зарегистрировано 10.02.2016 № 54-54/008-54/008/045/2015-8611.

После окончания срока действия договора арендатор продолжал пользовать- ся указанным имуществом, администрация не возражала против этого, в связи, с чем

на основании пункта 4.4.9 договора и части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределен- ный срок (письмо администрации от 28.12.2015 № 01-3-19-8689).

05.06.2017 общество с ограниченной ответственностью «Смайл хоум» за- ключил с обществом соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 16-12 от 11.12.2012.

На основании пункта 1 указанного соглашения новый арендатор (общество) принимает на себя все права и обязанности по заключенному договору. 19.10.2017 данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (регистра- ционная запись 54:33:050502:12-54/008/2017-9).

На основании пункта 3.2 договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором равными частями не позднее 30 числа месяца отчетного квартала (реквизиты по перечислению указаны в соглашении заключен- ного между сторонами).

В соответствии с условиями выше указанного договора аренды земельного участка (пункт 4.4.6) арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

На основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от суммы, причитающейся к оплате аренды согласно пункту 3.1, за каждый календарный день просрочки.

Администрация ранее обращалась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.03.2019 № А- 45-5673/2019 требования истца удовлетворены, с общества взысканы задолженность по арендной плате и пени в размере 2448108 рублей 44 копейки.

Оплата по решению арбитражного суда ответчиком не производится.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика об- разовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 1515206 рублей 25 и пени за период с 05.06.2017 по 31.12.2018 в размере 780883 рубля 44 копейки, за период с 02.04.2019 по 31.03.2020 в размере 276979 рублей 75 копеек.

20.09.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление № 01-3-19-7707 о погашении образовавшейся задолженности в срок до 21.10.2019. 11.11.2019 в адрес

ответчика было направлено уведомление № 01-3-19-9213 о погашении образовав- шейся задолженности в срок до 11.12.2019 года.

До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена, что послу- жило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым ис- ком.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд при- шел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, преду- смотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают граждан- ские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земель- ный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимате- лю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участ- ки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имуществен- ные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны испол- няться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовани- ями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1515206 рублей 25 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 5.2. договора.

Согласно расчету истца пени за пени за период с 05.06.2017 по 31.12.2018 составляет 780883 рубля 44 копейки, пени за период с 02.04.2019 по 31.03.2020 со- ставляет 276979 рублей 75 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую долж- ник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмот- ренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного докумен- та, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и счита- ется направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на офи- циальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей» (ИНН <***>) в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 11.12.2012 № 16-12 за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в сумме 1515206 рублей 25 копеек, пени за период с 05.06.2017 по 31.12.2018 в сумме 780883 рубля 44 копейки, пени за период с 02.04.2019 по 31.03.2020 в сумме 276979 рублей 75 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 35865 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелля- ционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.И. Булахова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента Дата 15.04.2020 2:54:39

Кому выдана Булахова Елена Ивановна