Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А41-20445/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20445/22
15 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть принята 29 июня 2022

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2022


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 о взыскании задолженности в размере 258 688,52 руб.

Представитель истца в заседании до перерыва требования поддержал.

Ответчик явку представителей не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирными жилым домами, расположенным в Московской области, городе Реутов по следующим адресам: Садовый пр-д. <...>

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости в собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов находятся нежилые помещения, расположенные в Московской области, г. Реутов по следующим адресам: Садовый пр., д.1 площадью 101,9 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010202:1698), ул. Гагарина, д.6 площадью 45,7 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:24772), ул. Гагарина, д.11 площадью 45,7 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:23453), ул. Гагарина, д. 16 площадью 43,3 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010204:674), ул. Гагарина, д.34 площадью 43,8 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010204:653), пр. Мира, д. 17 площадью 250,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:4349), пр. Мира, д.17 площадью 244,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010101:2511), пр. Мира, д. 51 площадью 139,45 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010203:1022), пр. Мира, д. 51 площадью 56,9 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0010203:1023) пр. Мира, д. 51 площадью 111,6 кв.м. (кадастровый номер 50:48:0000000:28393).

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 258 688,52 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском в суд.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Ответчиком доказательств оплаты, а также доказательств заключения договоров социального найма не представлено.

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ФИО2 в пользу ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" 258 688,52 руб. задолженности и 8 174 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья О.В. Анисимова