Решение от 30 декабря 2020 г. по делу № А28-11296/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-11296/2020
г. Киров
30 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 30 декабря 2020 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авто Рентинг 43» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

о взыскании задолженности по пени в сумме 3 486 рублей 16 копеек


при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, по доверенности от 21.10.2020, диплом о высшем юридическом образовании (участие представителя истца в судебном заседании обеспечено посредством онлайн-заседания);

ответчика – ФИО3, по доверенности от 05.10.2020, диплом о высшем юридическом образовании,



установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авто Рентинг 43» (далее – ответчик, общество, ООО «АР43»), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по пени по договору от 27.03.2017 № 30-02/3 аренды земельного участка в сумме 3 486 рублей 16 копеек за период с 14.12.2019 по 15.06.2020.

Исковые требования основаны на положениях статьей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Ответчик в письменном отзыве с доводами истца не согласен. Указывает, что договор аренды прекратил свое действие 27.11.2019, в связи с чем оснований для взыскания пени в после прекращения договора не имеется. Полагает, что расчет неустойки должен производиться на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, представил контррасчет неустойки. Кроме того, в дополнении к отзыву на заявление указывает, что начало периода задолженности по пени должно определяться с даты направления администрацией претензии в адрес общества.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

27.03.2017 между администрацией (Арендодатель) и ООО «АР43» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 30-02/3 (далее – договор аренды), согласно которому Арендодатель сдает на основании протокола заседания комиссии рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 43:42:000067:158 на территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от 16.03.2017 № 01/73, а арендатор принимает в аренду земельный участок для целей, не связанных со строительством, и оплачивает аренду на оговоренных условиях. Площадь земельного участка 2959+/-19 кв.м., разрешенное использование: для производственной деятельности, земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги и ее границе. Договора аренды вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания, действует в течение 32 месяцев и подлежит государственной регистрации (раздел 1 договора аренды).

Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи от 27.03.2017.

Государственная регистрация договора аренды произведена 06.04.2017 (запись № 43-43-000067:158-43/003/2017-1).

В соответствии с разделом 2 договора аренды размер годовой арендной платы определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 84 926 рублей 26 копеек; арендная плата уплачивается в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября на основании расчета.

Согласно пункту 5.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы подлежащей уплате.

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Согласно пункту 3.2.10 договора аренды после окончания срока действия договора либо расторжения договора арендатор обязан сдать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Дополнительными соглашениями от 22.12.2017 № 1 и от 25.02.2019 № 2 стороны установили, что годовой размер арендной платы с 01.01.2018 составляет 89 682 рублей 13 копеек, с 01.01.2019 – 85 394 рублей 58 копеек. Дополнительные соглашения № 1 и № 2 зарегистрированы в установленном порядке.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком администрация направила в адрес общества претензию от 15.06.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате арендных платежей истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате арендных платежей истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «АР43» задолженности по пени по договору от 27.03.2017 № 30-02/3 аренды земельного участка в сумме 3 486 рублей 16 копеек за период с 14.12.2019 по 15.06.2020.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как было указано выше, пунктом 5.1 договора аренды стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы подлежащей уплате.

По расчету истца сумма пеней, начисленных за период с 14.12.2019 по 15.06.2020, составляет 3 486 рублей 16 копеек с учетом частичной уплаты неустойки в сумме 422 рублей 90 копеек. Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды. Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени в размере 3 486 рублей 16 копеек является обоснованным.

Доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие 27.11.2019, в связи с чем оснований для взыскания пени в после прекращения договора не имеется; расчет неустойки должен производиться на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняются судом по следующим основаниям.

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614 ГК РФ следует, что обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу закона прекращение договора в связи с истечением срока либо односторонним отказом от договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 62, 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Следовательно, факт прекращения договора аренды не прекращает основного обязательства по оплате арендных платежей и, соответственно, обязательства по внесению неустойки за допущенную просрочку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По общему правилу передача имущества в аренду и возврат его из аренды оформляется передаточным актом или иным документом о передаче, подписываемым сторонами.

Доказательств того, что в спорный период арендованное имущество возвращено ответчиком из аренды в установленном порядке с составлением соответствующего акта, равно как доказательств того, что арендодатель каким-либо образом уклонялся от его приема не представлено.

При указанных обстоятельствах ООО «АР43» обязано вносить плату до момента возврата арендованного имущества, а также неустойку за просрочку арендных платежей.

Утверждение ответчика о том, что начало периода задолженности по пени должно определяться с даты направления администрацией претензии в адрес общества, судом не принимается, как основанное на ошибочном толковании правовых норм.

При названных обстоятельствах с ООО «АР43» в пользу администрации подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 14.12.2019 по 15.06.2020 в сумме 3 486 рублей 16 копеек.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах с ООО «АР43» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто Рентинг 43» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) неустойку, предусмотренную договором аренды земельного участка от 27.03.2017 № 30-02/3, за период с 14.12.2019 по 15.06.2020 в сумме 3 486 (три тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 16 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто Рентинг 43» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.Ю. Шмырин