Решение от 29 октября 2017 г. по делу № А76-5858/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5858/2016
г. Челябинск
30 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, г. Челябинск

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

о признании договоров недействительными,

при участии в судебном заседании:

истец – представитель ФИО3, доверенность № 2 от 12.01.2017, паспорт; ФИО4, доверенность №3 от 12.01.2017, паспорт,

ответчик - представитель ФИО5, от доверенность от 21.01.2017, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт» (далее – истец, ООО «СервисЭнергоРемонт») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к акционерному обществу «Челябинский завод железобетонных изделий №1» (далее – ответчик АО «ЧелЖБИ №1») Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик комитет), в котором просит:

1. Признать договор №7520/зем от 03.12.2012 года недействительным в отношении части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:965,находящегося подзданием ООО «СервисЭнергоРемонт» и необходимого для эксплуатации указанного здания, расположенного по адресу: <...> в соответствии с координатами:

Номер точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

X
У

н1610435.29 2325869.53н1-н240.22

н2610421.82 2325907.43н2 – н37.82

н3610417.32 2325913.83н3 - н48.77

н4610410.26 2325919.04н4-н531.34

н5610379.53 2325912.88н5 – н613.65

н6610382.12 2325899.48н6-н731.49

н7610412.94 2325905.96н7-н818.92

н8610415.49 2325887.21н8-н90.44

н9610415.72 2325886.84н9-н104.39

н10610418.14 2325883.18н10-н1118.98

н11610430.19 2325868.52н11-н15.20Площадь: 896 кв м

н5

610379.53

2325912.88

н5-

н12

31.65

н12

610348.46

2325906.83

н12-

н13

17.54

н13

610344.77

2325923.98

н13-

н14

24.97

н14

610320.23

2325919.35

н14-

н15

24.49

н15

610325.71

2325895.48

н15-

н16

18.08

н16

610308.00

2325891.84

н16-

н17

6.83

н17

610309.75

2325885.24

н17-

н18

3.00

н18

610312.42

2325883.88

н18-

н19

25.98

н19

610337.88

2325889.07

н19-

н20

27.29

н20

610332.71

2325915.87

н20-

н21

8.14

н21

610340.75

2325917.15

н21-

н22

12.34

н22

610343.34

2325905.09

н22

н5

37.02

Площадь: 673 кв м

2. Признать договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862 не действительным в отношении части земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий ООО «СервисЭнергоРемонт», расположенного по адресу: <...> с координатами:

Номер точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

X
У

н23

610314.29

2325865.45

н23-н17

20.30

н17

610309.75

2325885.24

н17-н16

6.83

н16

610308.00

2325891.84

н16-н24

6.58

н24

610301.55

2325890.52

н24 - н25

27.05

н25

610307.05

2325864.04

н25-н17

7.38

Площадь: 191 кв м

Определением от 27.03.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2.

Определением от 17.07.2017 удовлетворено ходатайство истца об изменение предмета исковых требований, предметом рассмотрения является признание договора №7520/зем от 03.05.2012 года с кадастровым номером 74:36:0609003:14 недействительным в отношении части земельного участка, необходимого для эксплуатации здания ООО «СервисЭнергоРемонт», расположенного по адресу: <...> в соответствии с координатами:

Номер точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

X
У

н1610435.29 2325869.53н1-н240.22

н2610421.82 2325907.43н2 – н37.82

н3610417.32 2325913.83н3 - н48.77

н4610410.26 2325919.04н4-н531.34

н5610379.53 2325912.88н5 – н613.65

н6610382.12 2325899.48н6-н731.49

н7610412.94 2325905.96н7-н818.92

н8610415.49 2325887.21н8-н90.44

н9610415.72 2325886.84н9-н104.39

н10610418.14 2325883.18н10-н1118.98

н11610430.19 2325868.52н11-н15.20Площадь: 896 кв м

н5

610379.53

2325912.88

н5-

н12

31.65

н12

610348.46

2325906.83

н12-

н13

17.54

н13

610344.77

2325923.98

н13-

н14

24.97

н14

610320.23

2325919.35

н14-

н15

24.49

н15

610325.71

2325895.48

н15-

н16

18.08

н16

610308.00

2325891.84

н16-

н17

6.83

н17

610309.75

2325885.24

н17-

н18

3.00

н18

610312.42

2325883.88

н18-

н19

25.98

н19

610337.88

2325889.07

н19-

н20

27.29

н20

610332.71

2325915.87

н20-

н21

8.14

н21

610340.75

2325917.15

н21-

н22

12.34

н22

610343.34

2325905.09

н22

н5

37.02

Площадь: 673 кв м

Который в настоящий момент входит в состав земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0609003:1048 и 74:36:0609003:1055.

2. Признать договор купли продажи земельного участка № 7750/зем. с кадастровым номером 74:36:0609003:862 от 29.01.2014г. недействительным в отношении части земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий ООО «СервисЭнергоРемонт», расположенного по адресу: <...> с координатами:

Номер точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

X
У

н23

610314.29

2325865.45

н23-н17

20.30

н17

610309.75

2325885.24

н17-н16

6.83

н16

610308.00

2325891.84

н16-н24

6.58

н24

610301.55

2325890.52

н24 - н25

27.05

н25

610307.05

2325864.04

н25-н17

7.38

Площадь: 191 кв м

Применить последствия недействительности сделки в отношении договоров купли продажи №7520/зем. От 03.12.2012 и № 7750/зем. 29.01.2014.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об изменении предмета исковых требований, просит:

- Признать договор купли-продажи земельного участка №7520/зем от 03.12.2012 года с кадастровым номером 74:36:0609003:14 недействительным в отношении части земельного участка, необходимого для эксплуатации здания ООО «СервисЭнергоРемонт», расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами:

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:1055

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая

погрешность

местоположения

характерных точек,

не более, м

X
У

1
610 337,88

2 325 889,07

0,1

2
610 332,71

2 325 915,87

0,1

3
610 326,48

2 325 920,52

0,1

4
610 320,23

2 325 919,35

0,1

5
610 325,71

2 325 895,48

0,1

6
610 327,45

2 325 886,95

0,1

1
610 337,88

2 325 889,07

0,1

Площадь – 350 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:1048

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая

погрешность

местоположения

характерных точек,

не более, м

X
У

1
610 435,29

2 325 869,53

0,1

2
610 421,82

2 325 907,43

0,1

3
610 417,32

2 325 913,83

0,1

4
610 410,26

2 325 919,04

0,1

5
610 348,46

2 325 906,83

0,1

6
610 344,77

2 325 923,98

0,1

7
610 326,48

2 325 920,52

0,1

8
610 332,71

2 325 915,87

0,1

9
610 340,98

2 325 917,19

0,1

10

610 343,65

2 325 905,16

0,1

11

610 379,53

2 325 912,88

0,1

12

610 381,26

2 325 905,49

0,1

13

610 382,51

2 325 899,77

0,1

14

610 399,79

2 325 903,31

0,1

15

610 412,96

2 325 906,23

0,1

16

610 416,95

2 325 887,73

0,1

17

610 415,49

2 325 887,21

0,1

18

610 418,14

2 325 883,18

0,1

19

610 430,20

2 325 868,52

0,1

1
610 435,29

2 325 869,53

0,1

Площадь - 1 042 кв.м.

которые в настоящий момент входят в состав земельных участков с

кадастровыми номерами 74:36:0609003:1048 и 74:36:0609003:1055.

- Признать договор купли продажи земельного участка №7750/зем. с кадастровым номером 74:36:0609003:862 от 29.01.2014г. недействительным в отношении части земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий ООО «СервисЭнергоРемонт», расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая

погрешность

местоположения

характерных точек, не

более, м

X
У

1
610 314,29

2 325 865,45

0,1

2
610 310,75

2 325 880,86

О,1

3
610 303,85

2 325 879,42

0,1

4
610 307,05

2 325 864,04

0,1

1
610 314,29

2325 865,45

0,1

Площадь - 114 кв.м.

Суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета иска.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, считает, что существующие границы земельных участков ответчика, нарушают право истца на эксплуатацию и обслуживание объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, что не было учтено комитетом при заключении договоров купли-продажи.

Ответчик АО «ЧелЖБИ №1» с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве (л.д.4-6 т.2, л.д. 156-159 т.4).

Ответчик Комитет с исковыми требованиями не согласен, указывает на то, что при заключении договора купли-продажи земельного участка №7520/зем от 03.12.2012 комитет не располагал сведениями о том, что границы спорного земельного участка нарушают права третьих лиц (л.д.11-13 т.2).

Представители третьих лиц в судебное заседание, назначенное на 23.10.2017, не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле, не препятствует в силу ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проведению судебного заседания в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.03.2005 между открытым акционерным обществом «Челябинский завод железобетонных изделий №1» (продавец) и закрытым акционерным обществом «Центр административных преобразований» (покупатель) подписан договор №54 купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объекты недвижимости, принадлежащие продавцу на праве собственности, указанные в п.1 договора, в том числе нежилое здание (ремонтно-механический цех), площадью 1 137,70 кв.м., литера Н-Н2h, запись регистрации №74-01/36-008/2004-0371 от 27.04.2004 (л.д.11-13 т.1).

Согласно пункту 3 договора объекты расположены на земельном участке (кадастровый (условный номер) 74:36:0609003:0014:000000:0000),принадлежащем продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании Постановления Главы администрации г. Челябинска №591 от 25.07.1992, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2001.

07.03.2005 продавец передал, а покупатель принял объекты, перечисленные в пункте 1 договора по передаточному акту (л.д.13-14 т.1).

06.07.2006 между закрытым акционерным обществом «Центр административных преобразований» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт» (покупатель) подписан договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Промнедвижимость», согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность долю в уставном капитале ООО «Промнедвижимость» номинальной стоимостью 495 890 руб., что составляет 100% доли в Уставном капитале общества (л.д.17 т.1).

По передаточному акту от 06.06.2006 закрытое акционерное общество «Центр административных преобразований» передало обществу с ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт» имущество и документы ООО «Промнедвижимость», в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание (ремонтно-механический цех), площадью 1 137,70 кв.м., литера Н-Н2h (л.д.19 т.1).

Обществу «СервисЭнергоРемонт» на праве собственности принадлежат нежилое здание (производственное), площадью 812,7 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0609003:346, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание (склад), площадью 161,9 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 74:36:0609003:0014:040986:1000/L, расположенное по адресу: <...>, нежилое здание, площадью 390,1 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0609003:447, расположенное по адресу: <...> (л.д.28-30 т.1).

Распоряжением Администрации города Челябинска от 17.12.2010 №4093-м утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 300 450 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов обществу «ЧелЖБИ №1» для эксплуатации комплекса зданий, сооружений и сетей (формовочный цех №1; формовочный цех №2; формовочный цех №3; формовочный цех №6; железнодорожный цех; котельная), нежилых зданий (дом двухэтажный под вспомогательный службы, литер: Ц, депо для тепловозов, литер: 17; компрессорная №2, литер:10; завком, литер: 15; бытовой корпус с переходной галереей, литер: 14; заводоуправление, литер:ОО1; служебный участок: главная проходная сторожевая будка, литер: Яяя1; газовая служба, литер: Ss; служебный участок: проходная КПД, литер: Уу; домик конторского типа) и сооружений (склад готовой продукции №3, литер: 19; железнодорожный путь к складу готовой продукции, литер: Ф1-Ф23, Ф29-34, Ф41-43; железнодорожный путь к ФЦ-1; литер: Ф24, Ф44-52; железнодорожный путь к ФЦ-2, литер: Ф53-62; часть железнодорожного пути 1.3 км, литер: ψ35, ψ36 (л.д.28-51 т.2). Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности обществу «ЧелЖБИ №1» (л.д.52-72 т.2).

Объекты недвижимости, принадлежащие обществу «ЧелЖБИ №1» на праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609003:14, площадью 300 450 кв.м., по адресу: <...> (л.д.73-78 т.2).

03.12.2012 между комитетом (продавец) и обществом «ЧелЖБИ №1» подписан договор №7520/зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:14 (л.д.86-92 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:14 передан покупателю по акту приема-передачи от 12.12.2012 (л.д.93 т.2).

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2012 (л.д.94 т.2).

Распоряжением Администрации города Челябинска от 03.07.2013 №335-м утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 1 044 кв.м, расположенного по адресу: <...> целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов ЗАО «ЧелЖБИ№1» для эксплуатации сооружения (автодорога железобетонная) (л.д.27-28 т.2).

Сооружение (автодорога железобетонная) принадлежит ЗАО «ЧелЖБИ №1» на праве собственности, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29 т.2). Указанное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609003:862, площадью 1 044 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.30-31 т.2).

29.01.2014 между комитетом (продавец) и обществом «ЧелЖБИ №1» подписан договор №7750/зем. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:892 (л.д.95-100 т.2).

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2014 (л.д.102 т.2).

Согласно Техническому паспорту по состоянии на 09.11.2000 застроенная площадь ремонтно-строительного цех со складом и хоздвором составляет 1 916,7 кв.м., съемочная площадь – 2 214,4 кв.м. (л.д.48-64 т.3).

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП ФИО6 от 14.11.2016 существует пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0609003:832, 74:36:0609003:965 с земельным участком, необходимым обществу «СервисЭнергоРемонт» для эксплуатации объектов недвижимости (л.д.85-89 т.3).

С целью устранения наложения земельного участка общества «ЧелЖБИ №1» на объекты недвижимости общества «СервисЭнергоРемонт» проведены кадастровые работы, по результатам данных которых внесены изменения в кадастровый план земельного участка общества «ЧелЖБИ №1» с кадастровым номером 74:36:0609003:1042 (л.д.97-144 т.3).

Предыдущий номер земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:1042 является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:965 (л.д.97-102 т.3).

Согласно заключению №168-17-ЗОО от 16.01.2017 нежилое здание (ремонтно-строительного цеха) площадью 1 137,1 кв.м., литера Н-Н2h соответствует установленным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности в части касающейся ширины проездов и обеспечения подъезда пожарных автомобилей (л.д.24-40 т.4).

Из заключение кадастрового инженера ИП ФИО6 от 31.03.2017 земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0609003:1048, общей площадью 103957 кв.м. и 74:36:0609003:1055, общей площадью 12 205 кв.м. образованы из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:1042, который снят с кадастрового учета 08.02.2017. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:1042 образован из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:965. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:965 снят с кадастрового учета 08.11.2016. Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0609003:965 был образован из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0609003:14, который снят с кадастрового учета 16.05.2014 (л.д.121-122 т.4).

Инженером ИП ФИО6 также установлено, что геодезические точки земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих обществу «СервисЭнергоРемонт», находятся в границах земельных участков 74:36:0609003:1048 и 74:36:0609003:1055 (л.д.121-122 т.4).

В целях разрешения вопроса по наличию/отсутствию нарушенных права ответчиком обществом «ЧелЖБИ №1» координатами точек земельных участков, указанных в иске, определением от 17.07.2017 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО7 (л.д.70-72 т.5).

На разрешение эксперта поставлен вопрос: соответствует ли действующим нормам и правилам установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в координатах, указанных в исковом заявлении с учетом изменений предмета исковых требований, принятых судом 04.05.2017.

Эксперт пришла к заключению, что границы частей земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0609003:1048, 74:36:0609003:1055 и 74:36:0609003:862 по сведениям ЕГРН, в отношении которых истец общество «СервисЭнергоРемонт» просит признать недействительными Договор №7520/зем от 03.05.2012 и Договор №7750/зем ОТ 29.01.2014 в целом соответствуют действующим нормам и правилам, за исключением частей участков с кадастровыми номерами 74:36:0609003:862 и 74:36:0689003:1055 в районе местоположение ГРП и открытой эстакады.

Экспертом приведены следующие координаты характерных точек границ части участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости общества «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

1
610 314,29

2 325 865,45

0,1

2
610 310,75

2 325 880, 86

0,1

3
610 303,85

2 325 879,42

0,1

4
610 307,05

2 325 864,04

0,1

1
610 314,29

2 325 865,45

0,1

Площадь части участка с кадастровым номером 74:36:0609003:862, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости общества «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и правами составляет 114 кв.м., погрешность: +/- 4кв.м.

Также экспертом приведены следующие координаты характерных точек границ части участка с кадастровым номером 74:36:0609003:1055 необходимой для эксплуатации объектов недвижимости общества «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

1
610 337,88

2 325 889,07

0,1

2
610 332,71

2 325 915,87

0,1

3
610 326,48

2 325 920,52

0,1

4
610 320,23

2 325 919,35

0,1

5
610 325,71

2 325 895,48

0,1

6
610 327,45

2 325 886,95

0,1

1
610 337,88

2 325 889, 07

0,1

Площадь части участка с кадастровым номером 74:36:0609003:1055, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости обществом «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и правами составляет 350 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.

Координаты характерных точек границ части 1 контура участка с кадастровым номером 74:36:0609003:1048, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости общества «СервисЭнергоРемонт» в соответствии с действующими нормами и правилами в системе координат МСК-74

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

1
610 435,29

2 325 869,53

0,1

2
610 421,82

2 325 907,43

0,1

3
610 417,32

2 325 913,83

0,1

4
610 410,26

2 325 919, 04

0,1

5
610 348,46

2 325 906,83

0,1

6
610 344,77

2 325 923,98

0,1

7
610 326,48

2 325 920,52

0,1

8
610 332,71

2 325 915,87

0,1

9
610 340,98

2 325 917,19

0,1

10

610 343,65

2 325 905,16

0,1

11

610 379,53

2 325 912,88

0,1

12

610 381,26

2 325 905,49

0,1

13

610 382,51

2 325 899,77

0,1

14

610 399,79

2 325 903,31

0,1

15

610 412,96

2 325 906,23

0,1

16

610 416,95

2 325 887,73

0,1

17

610 415,49

2 325 887,21

0,1

18

610 418,14

2 325 883,18

0,1

19

610 430,20

2 325 868,52

0,1

1
610 435,29

2 325 869,53

0,1

Площадь части 1 контура участка с кадастровым номером 74:36:0609003:1048, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости обществом «СервисЭнергоРемонт» соответствии с действующими нормами и правами составляет 1 042 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м. (л.д.1-69 т.6).

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами (определения от 22.04.2010 № 548-О-О, от 17.06.2010 № 873-О-О, от 15.07.2010 № 1061-О-О и др.).

Как следует из материалов дела истец обратился с требованием о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными в части.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на момент совершения оспариваемых сделок) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, нормой ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены иные последствия недействительности, в силу которых при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в натуре.

Само по себе признание оспариваемых договоров недействительными не восстановит права истца, не являющегося стороной оспариваемой сделки, поскольку в качестве последствия признания недействительной сделки выступает возврат участков продавцу и возврат денежных средств покупателю.

Суд усматривает, что по существу между сторонами настоящего дела имеется спор о правах на недвижимое имущество - земельные участки, в рамках которого истец ссылается на наличие у него прав в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент совершения оспариваемых сделок) на приобретение части данных участков и нахождение их во владении другого лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 и пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22) , к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В п. 34 Пленума № 10/22 разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше истец участником обязательственных отношений, вытекающих из оспариваемых договоров, не является, что исключает возможность разрешения спора с применением норм вытекающих из недействительности сделки.

Ненадлежащий способ судебной защиты, избранный истцом, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины и проведению судебной экспертизы относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СервисЭнергоРемонт» в пользу акционерного общества «Челябинский завод железобетонных изделий №1» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 45 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.