Решение от 30 июля 2024 г. по делу № А42-4083/2024

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


город Мурманск Дело № А42-4083/2024

30.07.2024

Резолютивная часть решения оглашена 29.07.2024.


Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В. при ведении протокола судебного помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Север» (пр.Кольский, д.12, пом.IVБ, г.Мурманск; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-сервис» (ул.Полярные Зори, д.12, г.Мурманск; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 286 757 руб. 99 коп.


при участии в судебном заседании представителей:

истца - ФИО1, по доверенности № 06/24 от 09.01.2024,

ответчика – не явился, извещен,



установил:

акционерное общество «Север» (далее – Истец, АО «Север») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-сервис» (далее – Ответчик) о взыскании 1 286 757 руб. 99 коп. задолженности по договору аренды № 759Ю за фактическое пользование нежилым помещением.

В обоснование заявленных требований АО «Север» указало на то что, Договор аренды прекратил своё действие, однако Ответчик возвратил нежилые помещения спустя 1,5 года после прекращения действия договора. При этом, Ответчик не вносил плату за время пользования нежилыми помещения за пределами срока аренды по договору. В связи с чем у Ответчика возникла задолженность перед Истцом.

Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик отзыв не представил. Представителя своего в судебное заседание не направил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в связи с отсутствием возражений со стороны Истца и Ответчика суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя Истца, судом установлено следующее.

01 ноября 2019 года между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 759Ю (далее - договор), согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендатор принял объект недвижимости площадью 164.9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для использования под офис.

30 сентября 2022 года договор аренды № 759Ю расторгнут в одностороннем порядке.

Решением Арбитражного суда Мурманской области №А42-9570/2022 от 17 апреля 2023 года, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2023 года и Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 октября 2023 года, общество с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» выселено из нежилого помещения площадью 164.9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

15 февраля 2024 года ОСП Октябрьского округа города Мурманска ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» выселено из занимаемых нежилых помещений, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий.

Истцом посчитана общая сумма задолженности по договору аренды № 759Ю за фактическое пользование нежилым помещением в размере 1 286 757 руб. 99 коп.

05 апреля 2024 года в адрес Ответчика Истцом направлено претензионное письмо № 465 об уплате арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением и коммунальные расходы в добровольном порядке.

Претензия Ответчиком оставлена без ответа, в связи с этим Истцом подано в Арбитражный суд Мурманской области соответствующее исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в виду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1.2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Истцом в материалы дела представлены доказательства размера задолженности и её расчет.

Ответчиком в нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности или доказательств иного размера задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно толкованию правовых норм в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № 12505/11, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент; участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Как следует из расчета Истца задолженность по арендной плате за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.10.2022 по 14.02.2024 составляет 815 402 руб. 07 коп.

Задолженность по возмещению понесенных арендодателем фактических затрат на электроэнергию, согласно пункту 2.1.2.3 договора аренды, за период с 01.09.2022 по 31.12.2023 составляет 27 055 руб. 48 коп.

Задолженность по возмещению понесенных арендодателем фактических затрат на теплоснабжение, согласно пункту 2.1.2.3 договора аренды, за период с 01.09.2022 по 14.02.2024 составляет 251 771 руб.

Задолженность по возмещению понесенных арендодателем фактических затрат на содержание и ремонт ОДИ, согласно пункту 2.1.2.4 договора аренды, за период с 01.09.2022 по 14.02.2024 составляет 145 554 руб. 69 коп.

Задолженность по возмещению понесенных арендодателем фактических затрат на капитальный ремонт, согласно пункту 2.1.2.4 договора аренды, за период с 01.09.2022 по 14.02.2024 составляет 34 100 руб. 18 коп.

Задолженность по возмещению понесенных арендодателем фактических затрат на налог на имущество, согласно пункту 2.1.2.5 договора аренды, за период 3-4 кварталы 2022, 2023 год и за период 01.01.2024-14.02.2024 составляет 12 874 руб. 57 коп.

Общая сумма задолженности по договору аренды № 759Ю за фактическое пользование нежилым помещением составляет 1 286 757 руб. 99 коп.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом платежным поручением от 27.04.2024 №1239 уплачена государственная пошлина в сумме 25 868 руб.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.


Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Север».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 286 757 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 868 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.


Судья

Муратшаев Д.В.