Решение от 27 июня 2017 г. по делу № А40-9049/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-9049/17-105-76

27.06.2017

резолютивная часть решения объявлена 29.05.2017

текст решения изготовлен в полном объеме 27.06.2017

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРСИНВЕСТ" (143300,<...> КАБИНЕТ 30А, ОГРН:1125030003999, ИНН: <***>, Дата регистрации 05.12.2012)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЛЛЕР" (117292,<...>,ПОМЕЩЕНИЕ Б, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 12.05.2008)

О расторжении договора №АС35307/16 купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2016г.

при участии представителей:

от истца- ФИО2 по дов. от 26.10.2016г.

от ответчика- ФИО3 по дов. от 17.03.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЕСУРСИНВЕСТ" обратилось в суд с иском к ООО "РОЛЛЕР" о расторжении Договора №АС35307/16 купли - продажи недвижимого имущества от 12.02.2016 года заключенного между ООО «Ресурсинвест» м ООО «РОЛЛЕР».

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст.309, 1102, 1104, 450 ГК РФ и мотивированы не надлежащим исполнением обязательств по договору №АС35307/16 купли - продажи недвижимого имущества от 12.02.2016.

Ответчик исковые требования не признает ссылаясь на частичную оплату имущества.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

18.12.2015 года между ООО «Ресурсинвест»- «Продавец» (далее по тексту Истец) и ООО «РОЛЛЕР» - «Покупатель» (далее по тексту Ответчик) был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества. По условиям которого, Стороны обязуются на условиях согласованных в настоящем Договоре заключить в будущем договор купли - продажи следующих объектов недвижимого имущества (далее - Основанной договор):

-Административно- складской комплекс, назначение: нежилое здание,4-этажный, общая площадь 15386 кв.м., инв. № 107:032-21777, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, пр. Институтский, д.25;

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно - складского комплекса, общая площадь 5095 кв. м с кадастровый номер 50:21:0120203:920 адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, пр. Институтский, вл.25;

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно - складского комплекса, общая площадь 5095 кв. м с кадастровый номер 50:21:0120203:919 адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, пр. Институтский, вл.25;

-Административно- складской здание, назначение: нежилое здание,5-этажный, общая площадь 5307,1 кв.м., инв. № 777:032-20585, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, ул. Героя России ФИО4, д.31;

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно - складского комплекса, общая площадь 1710 кв. м с кадастровый номер 50:21:0120203:918 адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, ул. Героя России ФИО4, вл.31;

Согласно п.2.4. Предварительного Договора купли - продажи недвижимого имущества от 18.12.2016 года, Покупатель обязуется оплатить Объекты недвижимого имущества в полном объеме в течении 90 (девяносто) календарных дней с даты регистрации перехода и права на Объекты недвижимого имущества к Покупателю.

В соответствии с п.3.1. Предварительного Договора купли - продажи недвижимого имущества от 18.12.2016 года, Основной договор купли - продажи недвижимого имущества Стороны обязаны заключить в срок не позднее «15» марта 2016 года.

12.02.2016 года между Истцом (ООО «Ресурсинвест»- «Продавец») и Ответчиком (ООО «РОЛЛЕР» - «Покупатель») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №АС35307/16 (далее по тексту Договор).

Согласно п.1. Договора в соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество в виде следующих объектов:

-Административно - складской здание, назначение: нежилое здание,5-этажный, общая площадь 5307,1 кв.м., инв. № 777:032-20585, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, ул. Героя России ФИО4, д.31, который принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества №АСК5307 от 06.12.2012 г., свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2013 г. серия 77-АО №514093, именуемое в дальнейшем «Объект»;

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно - складского комплекса, общая площадь 1710 кв. м с кадастровый номер 50:21:0120203:918 адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, ул. Героя России ФИО4, вл.31, который принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества №АСК5307 от 06.12.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дата регистрации: 26 декабря 2012 г., номер регистрации: 77-77-17/068/2012-446 свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2013 г. серия 77-АО №836558, именуемое в дальнейшем «Объект».

На данном земельном участке расположен вышеуказанный объект: Административно-складское здание, назначение: нежилое здание,5-этажный, общая площадь 5307,1 кв.м., инв. № 777:032-20585, лит. Б;

В соответствии с п. 2.1. Стороны определили стоимость объектов в следующем размере:

Административно- складской здание, назначение: нежилое здание,5-этажный, общая площадь 5307,1 кв.м., инв. № 777:032-20585, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, ул. Героя России ФИО4, д.31, стоимостью 26 544 928,36 (двадцать шесть миллионов пятьсот сорок четыре тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 36 копеек, в том числе НДС-18% в размере 4 049 226,36 (четыре миллиона сорок девять тысяч двести двадцать шесть) рублей 36 копеек.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно - складского комплекса, общая площадь 1710 кв. м с кадастровый номер 50:21:0120203:918, стоимостью 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

В соответствии с п.2.2. Договора Покупатель обязуется оплатить общую стоимость объектов в полном объеме в срок до 31 декабря 2021 года.

12.02.2016 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема -передачи объектов недвижимого имущества, согласно п. 1 которого продавец передал, а покупатель принял следующие объекты недвижимости:

-Административно- складской здание, назначение: нежилое здание,5-этажный, общая площадь 5307,1 кв.м., инв. № 777:032-20585, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, ул. Героя России ФИО4, д.31, который принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества №АСК5307 от 06.12.2012 г., свидетельства о государственной регистрации права от 29.01.2013 г. серия 77-АО №514093, именуемое в дальнейшем «Объект»;

-Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно - складского комплекса, общая площадь 1710 кв. м с кадастровый номер 50:21:0120203:918 адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. «Мосрентген», пос. завода Мосрентген, ул. Героя России ФИО4, вл.31, который принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества №АСК5307 от 06.12.2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дата регистрации: 26 декабря 2012 г., номер регистрации: 77-77-17/068/2012-446 свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2013 г. серия 77-АО №836558, именуемое в дальнейшем «Объект».

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

23.05.2016 года между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли - продажи недвижимого имущества №АС35307/16 от 12.02.2016 года. По условиям п.1 Дополнительного соглашения, Стороны пришли к соглашению внести изменения вп.2.2. Договора купли - продажи недвижимого имущества №АС35307/16 от 12.02.2016 года и изложить его в следующей редакции:

«2.2. Покупатель обязуется оплатить общую стоимость Объектов в полном объеме в течение 90 (Девяносто) календарных дней с даты регистрации прав собственности на Объекты Покупателю».

18.05.2016 года по Договору №АС35307/16 купли - продажи недвижимого имущества от 12.02.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было зарегистрировано право собственности на выше указанные объекты за Ответчиком.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Со свое стороны истец свои обязательства по передачи недвижимого имущества по Договору №АС35307/16 купли - продажи недвижимого имущества от 12.02.2016 года исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанными между Сторонами актом приема - передачи объектов недвижимости от 12.02.2016 года.

По условиям Договора №АС35307/16 купли - продажи недвижимого имущества от 12.02.2016 года крайний срок для оплаты переданного недвижимого 18.08.2016 года.

Ответчиком свои обязательства по оплате выше указанного недвижимого имущества исполнены не были, в связи с чем Истец 01.09.2016 года направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить недвижимое имущество, переданное ему по Договору №АС35307/16 купли -продажи недвижимого имущества от 12.02.2016 года. В случае не оплаты истец вправе расторгнуть договор. Претензия оставлена без ответа.

Стоимость имущества по договору составляет 29 544 928 руб. 36 коп.

После подачи иска ответчиком оплачено имущество в части в размере 1 000 000 руб.(платежное поручение 47 от 13.04.2017).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, исходя из пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.( п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.(п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости").

Учитывая длительное уклонение ответчиком от исполнения договорных обязательств, игнорирование претензии истца и совершение обязанных действий лишь после завершения предварительной стадии судебного разбирательства, у суда отсутствуют основания считать, что допущенное ответчиком нарушение не является существенным.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 450, 452, 454, 549, 555 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156,167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №АС35307/16 купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2016г. заключенного между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРСИНВЕСТ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЛЛЕР".

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЛЛЕР" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕСУРСИНВЕСТ" расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова