Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А79-8063/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8063/2024
г. Чебоксары
04 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой Е.В., рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Линия", ОГРН <***>, ИНН <***>), Россия 108808, вн.тер.г.поселение  Первомайское,  п.  Первомайское, <...> пом. 19П

к обществу с ограниченной ответственностью "Уникорн", ОГРН <***>, ИНН <***>), Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Базовый проезд д. 22, каб. 216

о взыскании 55 643 руб. 82 коп.,

           при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.11.2024 №22

от ответчика – не было

установил:

общества с ограниченной ответственностью "Линия" (далее - Истец)   обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Уникорн" (далее - Ответчик) о взыскании     основного долга   в сумме 18755 руб. 94 коп., пени, предусмотренные п. 4.1 договора   в сумме 8615 руб. 88 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга, пени, предусмотренные п. 4.8 договора   за период с 28.04.2024 по 28.08.2024 в сумме 28272 руб.   и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы  по договору аренды нежилых помещений от 25.07.2022 №1.  

10.09.2024 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.10.2024 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 15.01.2025 представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг в сумме  28156 руб. 45 коп., неустойку, предусмотренную пунктом 4.1 договора аренды от 25.07.2022 № 1 в сумме 8282 руб. 54 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга, неустойку,   предусмотренную пунктом 4.8 договора аренды от 25.07.2022 № 1 в сумме 14136 руб. 

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение размера исковых требований, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик, будучи извещенный о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителей не обеспечил. 

На основании   пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело  в отсутствие представителей сторон.

Ответчиком  в отношении исковых требований мотивированных  возражений   не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

В судебном заседании 07.02.2025 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 11 часов 15 минут 14.02.2025, до 15 часов 30 минут 20.02.2025 после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Выслушав пояснения представителя истца,  изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор нежилых помещений от 25.07.2022 №1 (далее - договор), в соответствии  с которым Арендодатель передает по акту, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) нежилое помещение - кабинет № 216 под производство площадью 22,8 кв.м на втором этаже (на поэтажном плане комната № 23 нежилого помещения №2), расположенное по адресу: 428003, <...> соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору. Помещения передаются для пользования в целях, определяемых Уставными задачами Арендатора (п. 1.1 договора).

Факт передачи объекта аренды подтверждается  приемо-сдаточным актом  от 25.07.2022 (л.д. 19).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1, 3.2. договора Арендатор производит оплату стоимости аренды помещений ежемесячно из расчета: в период с 25 июля 2022 г. по 31 августа 2022 г. - исходя из стоимости 217,8 руб./кв.м., равно 4965,84 рублей, без НДС (217,8 руб. за 1 кв.м х 22,8 = 4965,84 руб.) В период с 01 сентября 2022 г. и далее - исходя из стоимости 310 руб./кв.м, равно 7068,00 рублей, без НДС (310 руб. за 1 кв.м х 22,8 = 7068 руб.).   В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг.

Пунктом 3.3 договора предусмотрен срок оплаты арендной платы - не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу оплачиваемой аренды.

Оплата за использованную электроэнергию по согласованию обеими сторонами лимита электроэнергии производится Арендатором по фактическому использованию по счетчику на основании акта потребления электроэнергии по действующей цене снабжающей организации (п. 3.4 договора).

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате   по указанному договору   составляет  18755 руб. 94 коп.

Претензия Истца от 29.05.2024 №21 (л.д. 22-24)   оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по договору нежилых помещений от 25.07.2022 №1  послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

С учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований истец взыскать с ответчика основной долг в сумме  28156 руб. 45 коп., неустойку, предусмотренную пунктом 4.1 договора аренды от 25.07.2022 № 1 в сумме 8282 руб. 54 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга, неустойку,   предусмотренную пунктом 4.8 договора аренды от 25.07.2022 № 1 в сумме 14136 руб. 

  В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договорам надлежащим образом, передав ответчику объект  аренды, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

            В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании   основного долга в сумме  28156 руб. 45 коп. по арендной плате и потребление электроэнергии   является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки   предусмотренной п. 4.1 договора   в сумме 8282 руб. 54 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

 Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 4.1   договора    исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы  платежа за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

  На основании изложенного с учетом заявленных исковых требований размер неустойки на дату принятия судом настоящего решения будет составлять за период с 01.03.2024 по 20.02.2025 года в сумме 9296 руб. 17 коп.

С 21.02.2025 пени подлежат взысканию    по день фактической оплаты долга в сумме 28156 руб. 45 коп.   руб. исходя   из 0,1% от просроченной суммы  платежа за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру, контррасчетов Ответчик в материалы дела не представил.

Также Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 4.8 договора   в сумме 14136 руб. .

Пунктом 4.8   договора   предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении Арендатор обязан освободить помещение от своего имущества и возвратить помещение Арендодателю по акту приема-передачи помещения в состоянии с учетом   нормального износа и произведенных улучшений. При этом все произведённые в арендуемом  помещении перестройки, возведенные перегородки и иные переделки (в том числе  стационарные системы кондиционирования воздуха, системы автоматической пожарной сигнализации) компенсации не подлежат и остаются в арендуемом помещении в качестве неотделимых улучшений.         Если   Арендатор   не   возвратил   арендуемое   помещение,   либо   возвратил   его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты неустойки в двойном   размере от величины ежемесячной арендной платы, а также оплатить возможные убытки  Арендодателю, которые у него могут возникнуть в связи с неосвобождением арендуемого  помещения в срок (в том числе расходы Арендодателя, связанные с вывозом имущества    Арендатора).

Согласно п. 8.2. договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 26.03.2024 истец сообщил ответчику о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 25.07.2022 №1 (л.д. 20).

Между истцом и ответчиком 31.05.2024 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от 25.07.2022 №1 (л.д. 86).

Согласно акту приема-передачи от 31.05.2024 ответчик возвратил истцу объект аренды - нежилое помещение - кабинет № 216 под производство площадью 22,8 кв.м на втором этаже (на поэтажном плане комната № 23 нежилого помещения №2), расположенное по адресу: 428003, <...> (л.д. 85).

Следовательно, ответчик не  нарушил условия пункта 4.8    договора аренды нежилых помещений от 25.07.2022 №1, передав истцу арендуемый объект недвижимости в согласованном порядке.

Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания взыскания неустойки, предусмотренной п. 4.8 договора   в сумме 14136 руб..

На основании изложенного исковые требования ООО «Линия» о взыскании с ООО «Уникорн» неустойки, предусмотренной п. 4.8 договора   в сумме 14136 руб.   удовлетворению не подлежит.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в сумме  28156 руб. 45 коп., неустойки, предусмотренной пунктом 4.1 договора аренды от 25.07.2022 № 1 за период с 01.03.2024 по 20.02.2025 года в сумме 9296 руб. 17 коп., в связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные, в остальной части заявленные исковые  требования удовлетворению не подлежат по указанным выше мотивам.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат  отнесению на стороны по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уникорн",  ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Линия", ИНН <***>,  основной долг в сумме  28156 руб. 45 коп. (двадцать восемь тысяч сто пятьдесят шесть руб. 45 коп.), неустойку, предусмотренную пунктом 4.1 договора аренды от 25.07.2022 № 1 за период с 01.03.2024 по 20.02.2025 года в сумме 9296 руб. 17 коп. (девять тысяч двести девяносто шесть  руб. 17 коп.). и далее по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной  пошлины в сумме 1498 руб. (одна тысяча четыреста девяносто восемь руб.).

В остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Линия", ИНН <***>, из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от  06.09.2024 года № 102  в сумме 162 руб. (сто шестьдесят два руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева