Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А09-3598/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-3598/2022
город Брянск
18 октября 2022 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,

при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2, пгт.Климово Брянской области (ИНН <***>),

к ИП ФИО3, пгт.Климово Брянской области (ИНН <***>), о расторжении соглашения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, предприниматель, паспорт,

от ответчика: ФИО3, предприниматель, паспорт,

установил:

В судебном заседании 11.10.2022 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объёме откладывалось до 18.10.2022. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ФИО2) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ФИО3) о расторжении соглашения от 11.12.2009.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО2 на праве собственности принадлежит часть здания, общей площадью 145,5 кв.м, расположенного по адресу: Брянск область, Климовский район, пгт.Климово, ул.Коммунистическая, д.9 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2008, кадастровый номер 32:12:0011001:95).

ФИО3 принадлежит на праве собственности часть здания, общей площадью 477,70 кв. м, расположенного по адресу: Брянская область, Климовский район, пгт.Климово, ул.Коммунистическая, д.9 (свидетельство о государственной регистрации права серия 32АГ N 157115 от 08.02.2007, кадастровый номер 32:12.0011001:93).

Земельный участок с кадастровым номером 32:12:0011001:37 под указанными объектами недвижимости находится в собственности ФИО3 (свидетельство о праве собственности на землю N0527901 от 23.01.1995, регистрационный номер N48, запись о регистрации прав N 32-12/008/2009-442 от 21.01.2010).

Между сторонами возник спор о праве ФИО2, как владельца части здания, расположенного на земельном участке по адресу: Брянск область, Климовский район, пгт.Климово, ул.Коммунистическая, д.9, находящемся в собственности ФИО3, на получение в собственность соответствующей части этого земельного участка.

В 2009 году ФИО2 обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на часть земельного участка площадью 197 кв.м., кадастровый номер 32:12:011001:0029, расположенного по адресу: Брянская область, пгт.Климово, ул.Коммунистическая, д.9 (дело №А09-3843/2009). До принятия окончательного решения по делу истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил отказ от иска в полном объеме. Определением Арбитражного суда Брянской области от 23.10.2009, вступившим в законную силу, производство по делу №А09-3843/2009 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Позднее между сторонами было подписано оспариваемое соглашение от 11.12.2009, в котором ФИО2 обязался не препятствовать, и выразил согласие на возведение ФИО3 соединительной пристройки между основным зданием и гаражами, связанной со стеной первого этажа части здания, принадлежащей ФИО2

В дальнейшем, между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор от 09.03.2010 купли продажи 1/6 доли в праве на земельный участок, по условиям которого продавец передала в общую долевую собственность (продала) покупателю 1/6 долю в праве на принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 428 кв.м., в границах кадастрового паспорта земельного участка, выданного 21.12.2009 года Территориальным отделом по Новозыбковскому району, г.Новозыбкову, Злынковскому, Климовскому районам управления Роснедвижимости по Брянской области за №3212/203/09-1954, кадастровый №32:12:011001:37, категория отчуждаемого земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. отчуждаемая недвижимость (земельный участок) расположена по адресу: Брянская область, Климовский район, пгт.Климово, ул.Коммунистическая, участок №9.

В п.4 договора стороны определили согласованную цену всей отчуждаемой недвижимости в размере 120000 руб. Указанная сумма передана продавцу покупателем в полном объеме до подписания настоящего договора.

Указанный объект был передан покупателю на основании акта приема-передачи от 09.03.2010.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанный объект.

Уведомлением от 30.04.2019 осуществление действий по регистрации перехода права собственности приостановлено по причине не представления заявления продавца ФИО3, а также подлинников договора купли-продажи от 06.03.2010 и акта приема-передачи от 09.03.2010. Кроме того, на регистрацию не было представлено письменное согласие залогодержателя для осуществления государственной регистрации перехода права.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 09.03.2010 полностью исполнен сторонами, а именно 1/6 доля в праве на земельный участок принята и оплачена ФИО2, последний обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на указанный объект (дело №А09-7752/2019).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 13.02.2020 по делу №А09-7752/2019 в удовлетворении иска отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Впоследствии, ФИО2 обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к ФИО3 и Администрации Климовского района Брянской области о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Брянская область, Климовский район, пгт.Климово, ул.Коммунистическая, д.9, с кадастровым номером 32:12:0011001:37 (дело №А09-9084/2020).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25.12.2020 по делу №А09-9084/2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.06.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Полагая, что возможность разрешения в судебном порядке спора в отношении части земельного участка по вышеуказанному адресу отсутствует, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении соглашения от 11.12.2009.

При этом, в обоснование иска истец указывал, что оспариваемое соглашение было заключено с условием последующей передачи ему в собственность 1/6 доли в праве общей долевой собственности на принадлежащий ФИО3 земельный участок по адресу: Брянская область, Климовский район, пгт.Климово, ул.Коммунистическая, д.9.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из буквального содержания соглашения от 11.12.2009 следует, что истец обязался не препятствовать в дальнейшем, и дал свое согласие, как сособственник спорного здания, на возведение ответчиком пристройки между основным зданием и гаражами, связанной со стеной первого этажа части здания, принадлежащего ФИО2

Каких-либо других условий, в том числе условия о передаче ответчиком 1/6 доли в праве на земельный участок истцу, оспариваемое соглашение от 11.12.2009 не содержит.

Таким образом, истцом не представлено доказательств существенного нарушения условий соглашения от 11.12.2009 со стороны ответчика. Каких-либо иных обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора, ответчиком не приведено, судом не установлено.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что причиной обращения в суд с настоящим иском, как видно из материалов дела и следует из пояснений сторон, явилось наличие не разрешенных притязаний истца на часть земельного участка, принадлежащего ответчику.

Однако, как указано в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 09.06.2021 по делу №А09-9084/2020, возможность предъявления соответствующего иска, в том числе с учетом состоявшихся судебных актов по делам N А09-3843/2009, А09-7752/2019, ФИО2 не утрачена. При должной реализации последним права на обращение за судебной защитой подлежит разрешению по существу вопрос об обоснованности его притязаний на часть земельного участка под принадлежащей ему частью здания.

При совокупности сложившихся условий у суда не имеется законных оснований для удовлетворения настоящего иска.

Государственная пошлина по делу относится на истца в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья Ф.Е. Зенин