Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А46-3446/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3446/2024
12 апреля 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 04.04.2024

Полный текст решения изготовлен 12.04.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Топливо-заправочный комплекс Омск (Центральный)» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Омский Аэропорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства воздушного транспорта (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Топливо-заправочный комплекс Омск (Центральный)» - ФИО1 по доверенности от 26.12.2023 (сроком на 5 лет), предъявлено водительское удостоверение,

от открытого акционерное общество «Омский Аэропорт» - ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 (сроком до 31.12.2024), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Топливо-заправочный комплекс Омск (Центральный)» (далее – истец, ООО «ТЗК Омск (Центральный)») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 29.02.2024 № 61547), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 04.04.2024, к открытому акционерному обществу «Омский Аэропорт» (далее – ответчик, ОАО «Омский Аэропорт») о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в части площади объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости: Административно-бытовое здание ГСМ, местоположение: Омская область, городской округ город Омск, <...>, кадастровый номер: 55:36:14 01 04:4770, а именно, изменить площадь со 128,7 кв.м на 151,7 кв.м. Также, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, площадь: 151,7 кв.м, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости: Административно-бытовое здание ГСМ, местоположение: Омская область, городской округ город Омск, <...>, кадастровый номер: 55:36:14 01 04:4770.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.03.2024 возбуждено производство по делу. Этим же определением суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное агентство воздушного транспорта, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области и Администрацию города Омска.

Принципиальных возражений относительно удовлетворения настоящих требований ООО «ТЗК Омск (Центральный)» ни один из участников процесса не представил.

В свою очередь, ОАО «Омский Аэропорт» полагало, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд учитывает, что иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определённого права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику. Следовательно, ответчиком по требованиям о признании права собственности может быть лицо, которое претендует (либо потенциально может) претендовать на имущество, на которое истец просит признать право собственности.

Факт включения/не включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности сам по себе не является доказательством наличия/отсутствия права собственности. Поэтому отсутствие спорных помещений в реестре муниципального имущества не свидетельствует об отсутствии права муниципальной собственности.

Вопросы наличия права собственности на спорное имущество могут быть исследованы, а материально-правовые основания его возникновения - получить правовую оценку суда только в рамках разрешения в исковом порядке спора о праве, учитывая установленный процессуальным законом состав и процессуальное положение лиц, участвующих в деле, а также круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении спора о праве.

Т.е., настоящее исковое заявление предъявлено к ОАО «Омский Аэропорт», как потенциальному правообладателю испрашиваемого имущества.

Третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся доказательствам.

Как следует из искового заявления, основанием для обращения в суд послужили следующие обстоятельства.

По акту приёма-передачи имущества от 21.05.2013, вносимого для оплаты доли в уставном капитале ООО «ТЗК Омск (Центральный)» ОАО «Омский аэропорт» передал истцу имущество общей стоимостью 37 236 200 руб., перечень которого был указан в приложении № 1, согласно пункту 3 имущество передаётся в оплату 100% уставного капитала общества. В приложении № 1 к акту содержится перечень имущества, и в таблице означено «Административно-бытовое здание ГСМ».

В 2023 году ООО «ТЗК Омск (Центральный)» обратилось за регистрацией права собственности на указанный объект. В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности был представлен поименованный акт.

Между тем регистрация права была приостановлена, поскольку последний правоустанавливающим документом не является.

Истец указывает, согласно справке от 09.11.2023 № 965095 бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах на рассматриваемый объект недвижимости отсутствуют. По данным департаментов строительства и архитектуры и градостроительства Администрации города Омска разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: административно-бытового здания ГСМ с инвентарным номером 6656823, расположенного по адресу: улица Транссибирская, дом 18 в Кировском административном округе города Омска не выдавалось.

Более того, при проведении работ по верификации и гармонизации данных ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости объект с кадастровым номером 55:36:14 01 04:3086 (сейчас присвоен кадастровый номер 55:36:14 01 04:4770) снят с государственного кадастрового учёта.

Учитывая рекомендации органа регистрации права обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанный объект, а также ссылаясь на невозможность подтвердить и зарегистрировать свои права иным способом, ООО «ТЗК Омск (Центральный)» обратилось в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Основания приобретения лицом права собственности установлены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определённого права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определённую вещь.

Указанный способ защиты является необходимым и тогда, когда неопределённость субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Признание же права как раз и является средством устранения неопределённости во взаимоотношениях субъектов и создания необходимых условий для его реализации. При этом признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия такого права у истца.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления № 10/22).

В соответствии с абзацем первым пункта 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учётом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределённости её принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В доказательство обоснованности заявленного требования ООО «ТЗК Омск (Центральный)» представлен паспорт на производственное здание «Здание лаборатории ГСМ», в котором имеется информация о годе постройки здания: 1995 (1996), которые было выдано АООТ «Омский аэропорт», а также акт приёмки в эксплуатацию указанного здания 1996 года.

Приказом генерального директора акционерного общества открытого типа «Омский аэропорт» от 26.11.1996 вновь построенное административно-бытовое здание ГСМ зачислено на баланс с инвентарным номером и балансовой стоимостью.

Согласно техническому паспорту нежилого строения от 10.10.2002 на технический учёт было поставлено нежилое строение «Административно-бытовое здание ГСМ», которому был присвоен инвентарный номер 6656823, собственником которого указано ОАО «Омский аэропорт».

При этом по данным ЕГРН, спорному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер 55:36:14 01 04:4770, с указанием следующих характеристик: здание, площадь: 128,7 кв.м, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости: административно-бытовое здание ГСМ, местоположение: Омская область, городской округ город Омск, <...>. Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 1 052 941,03 руб.

09.01.2024 был подготовлен технический план, в котором указано, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:00 00 00:1210 и имеет площадь 151,7 кв.м.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 утверждены Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. Согласно пункту 8.3 последних площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 м от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

В силу пункта 8.4 в площадь этажа нежилого здания, сооружения включаются площади: балконов (внутренних в зрительных и других залах), лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учётом их площади в уровне данного этажа; всех площадок, ярусов этажерок и антресолей - в одноэтажном здании; площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа - в многоэтажном здании.

Руководствуясь приведёнными положениями, кадастровый инженер определил площадь этажа нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что составило 151,7 кв.м.

В сведениях же ЕГРН площадь данного здания указана в соответствии с техническим паспортом от 10.10.2002, в котором площадь здания определена как сумма всех помещений, без учёта перегородок.

В связи с этим алгоритма определения площади, имеются разночтения в данном техническом плане и в сведениях ЕГРН.

Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:00 00 00:1210 принадлежит истцу на праве аренды на основании договора от 27.01.2020 № Д-11-14, до этого времени правообладателем земельного участка являлся ответчик. В перечне объектов, расположенных на переданной в аренду части земельного участка (приложение № 3), имеется информация о расположении административно-бытового здания ГСМ с кадастровым номером 55:36:14 01 04:3086 (прежний кадастровый номер).

Тем самым истец подтверждает, что является правообладателем земельного участка под спорным объектом (на что также указывает ответчик), ссылался на длительное открытое владение спорным объектом (около 28 лет) и отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц.

Согласно заключению специалиста общества с ограниченной ответственностью «Бюро диагностики строительных конструкций» ФИО3 означенный объект недвижимости соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении спора судом установлено, что доказательств того, что спорный объект находятся в муниципальной, государственной, федеральной собственности, не представлено. Доказательств наличия правопритязаний ответчиков или иных лиц на указанный объект также не представлено.

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

При этом суд учитывает, что право ответчика на объект возникло до вступления в силу как Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), так и Закона № 218-ФЗ (согласно техническому паспорту нежилого строения от 10.10.2002 год постройки объекта - 1996), при этом поскольку исходя из положений статьи 6 Закона № 122-ФЗ и статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты, возникшие до дня вступления в силу поименованных законов, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ответчика уклоняющимся от государственной регистрации права собственности.

А учитывая, что в настоящее время правообладателем спорного объекта является ООО «ТЗК Омск (Центральный)», суд полагает возможным требование удовлетворить, а данные ЕГРН привести в соответствие с фактическими.

Расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат исходя из разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», которым установлено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Топливо-заправочный комплекс Омск (Центральный)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади объекта недвижимости, имеющего следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости: Административно-бытовое здание ГСМ, местоположение: Омская область, городской округ город Омск, <...>, кадастровый номер: 55:36:14 01 04:4770, а именно, изменить площадь со 128,7 кв.м на 151,7 кв.м.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Топливо-заправочный комплекс Омск (Центральный)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, площадь: 151,7 кв.м, назначение: нежилое, наименование объекта недвижимости: Административно-бытовое здание ГСМ, местоположение: Омская область, городской округ город Омск, <...>, кадастровый номер: 55:36:14 01 04:4770.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья И.Ю. Ширяй