Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А45-20534/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-20534/2020
г. Новосибирск
24 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «МаксКом Центр» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 101 687 рублей 41 копеек, расторжении договора аренды, обязании освободить помещения

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась мэрия города Новосибирска (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МаксКом Центр» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 95 069 рублей 73 копеек, пени в размере 6 617 рублей 68 копеек, расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 21.11.2019 № 015795-НП и об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 659,60 кв. м, расположенные на первом и втором этажах жилого дома по адресу: <...>.

23.10.2020 истец представил в суд заявление об изменении предмета иска и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 17.03.2020 в размере 34 267 рублей 77 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.02.2020 по 14.10.2020 в размере 7 843 рубля 46 копеек. От требований о расторжении договора аренды и о выселении ответчика из занимаемых помещений истец отказался.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 21.11.2019 № 015795-НП.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 21.11.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны, в соответствии с которым арендодатель (мэрия города Новосибирска) обязался предоставить арендатору (обществу с ограниченной ответственностью «МаксКом Центр») за плату во временное пользование нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 659,60 кв. м, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

За указанное в пункте 1.1 договора аренды помещение арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, которая в период с 21.11.2019 по 21.11.2020 составляет 24 800 рублей 80 копеек в месяц.

Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, ответчик же свои обязательства по перечислению арендных платежей исполнял не регулярно, в связи с чем за период с 01.02.2019 по 17.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 34 267 рублей 77 копеек.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика уведомлений, в которых истец поставил ответчика в известность о том, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей истец будет вынужден обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендных платежей, расторжении договора и об освобождении ответчиком занимаемых в соответствии с договором аренды помещений.

Уведомления истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у общества с ограниченной ответственностью «МаксКом Центр» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 34 267 рублей 77 копеек за период с 01.02.2019 по 17.03.2020.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 18.02.2020 по 14.10.2020 и составила 7 843 рубля 46 копеек.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Относительно требований о расторжении договора аренды от 21.11.2019 № 015795-НП и выселения ответчика из занимаемых в соответствии с данным договором помещений истец заявил об отказе от иска.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично.

Полномочия лица, подписавшего ходатайство, судом проверены, подтверждены доверенностью, представленной в материалы дела.

Учитывая, что отказ от заявленных требований не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, арбитражный суд принимает отказ от иска.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 150, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ мэрии города Новосибирска от иска в части требований о расторжении договора аренды от 21.11.2019 № 015795-НП недвижимого имущества муниципальной казны и об освобождении нежилых помещений общей площадью 659, 60 кв.м., расположенных на первом и втором этажах отдельно стоящего здания по адресу: <...>, производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МаксКом Центр» (ОГРН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 17.03.2020 в размере 34 267 рублей 77 копеек, пени за период с 18.02.2020 по 14.10.2020 в размере 7 843 рублей 46 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МаксиКом Центр» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова