Решение от 4 марта 2022 г. по делу № А65-29214/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-29214/2021

Дата принятия решения – 04 марта 2022 года

Дата объявления резолютивной части – 03 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А. С.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родные края – Туган Як», Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Нижний Табын (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан, Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Муслшюмово (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание КПП, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, д. Нижний Табын, на земельном участке с кадастровым номером 16:29:010201:302 в силу приобретательной давности,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Родные края-Туган як", Муслюмовский район, РТ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительный комитет Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан, Муслюмовский район, с.Муслюмово (далее - ответчик) о признании права собственности на здание КПП, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, д. Нижний Табын, на земельном участке с кадастровым номером 16:29:010201:302 в силу приобретательной давности.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Муслюмовского муниципального района Республики Татарстан», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань.

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик, третьи лица возражений относительно удовлетворения заявленного требования не представили.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:29:010201:302, который относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, отраженной в определении №302-ЭС17-15347 от 23.10.2017, спор о праве собственности на объект недвижимости, расположенный на публичном земельном участке, подлежит рассмотрению в исковом производстве с участием собственника земельного участка.

В данном случае собственник земельных участков право собственности истца на спорные объекты не оспаривает.

Между Коллективным предприятием «им. М. Вахитова» (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор о предоставлении отступного должнику путем передачи имущества кредитору от 28.12.2004, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимого имущества и товарно-материальные ценности. Здание КПП не было указано в договоре по причине отсутствия проектной и строительной документации, однако перешло во владение истца, который с 2004 года владеет и пользуется спорным имуществом, учитывает его на своем балансе.

Коллективное предприятие «им. М. Вахитова» прекратило деятельность в качестве юридического лица 25.06.2008.

Согласно Акту технического осмотра здания КПП от 10.11.2021 (т. 1 л.д. 15), составленному с участием представителя Муслюмовского подразделения Альметьевского филиала АО «Бюро технической инвентаризации РТ» спорный объект 2000 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:29:010201:302 по адресу: РТ, Муслюмовский район, д. Нижний Табын.

В соответствии со справкой истца от 10.11.2021 (т. 1 л.д. 16) объект числится на балансе общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родные края-Туган як» с 2004 г.

Согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию 2.11.2021 (т. 1 л.д. 9-14) здание КПП 2000 года постройки имеет один этаж, фундамент- ленточный, стены и перегородки – шлакобетонные, перекрытия – железобетонные, крышу из профилированной стали, дощатые полы, деревянные окна, металлические двери, объект имеет электроснабжение, общая площадь составляет 14, 2 кв.м.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец с момента приобретения имущества добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанными объектами как своими собственными более 15 лет, не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Несет бремя его содержания.

В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорные объекты не состоят, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, правопритязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо. - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означаем владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательской давности лицо, не являющиеся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В данном случае истец фактически владеет спорным имуществом с 2004г., несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными истцом договором подряда на ремонт здания КПП, договором энергоснабжения с приложениями (т. 2 л.д. 5-15), платежными поручениями об оплате электроэнергии (т. 1 л.д. 115-132).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что он являлся фактическим владельцем спорных объектов с 2004 года, владел объектами как своими собственными открыто и добросовестно.

Суд считает, что истец доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом в течение более 15 лет, как своим собственным.

Согласно части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт владения истцом спорным объектом ответчиком не оспорен.

Доказательства перерыва во владении объектами в материалы дела не представлены. Притязаний на объекты со стороны иных заинтересованных лиц не имеется.

Доказательства, свидетельствующие о недобросовестности владения объектами либо о владении ими истцом не как своими собственными, в материалы дела также не представлены.

Земельный участок под спорным объектом находится в собственности муниципального образования. Спорный объект имеет работоспособное состояние и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Таким образом, сохранение указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родные края – Туган Як», Республика Татарстан, Муслюмовский район, с. Нижний Табын (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание КПП, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Муслюмовский район, д. Нижний Табын, на земельном участке с кадастровым номером 16:29:010201:302.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья А. С. Пармёнова