Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А27-8562/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-8562/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2025 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников недвижимости "Наш дом", Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к товариществу собственников жилья "Надежда+", Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

об обязании передать техническую документацию, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

при участии: от ответчика - председатель правления ТСЖ ФИО2,

у с т а н о в и л :

товарищество собственников недвижимости "Наш дом" обратилось в арбитражный суд с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Надежда+" об обязании передать техническую документацию на МКД:

- Акты технических осмотров: осенних и весенних за период управления домом ТСЖ «Надежда+», акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в мкд за 3 года;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону за 2022год;

- Протокол очередного ежегодного общего собрания собственников помещений МКД за 2021, 2022 года;

взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также привлечена новая управляющая компания, выбранная собственниками – общество с ограниченной ответственностью "КУРС", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>.

С учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещённых надлежащим образом и не обеспечивших явку.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

Судом установлено, на основании решения собственников в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом от 28.12.2022, работа ТСЖ «Надежда+» признана неудовлетворительной, указано на выход

собственников из ТСЖ «Надежда+», в качестве способа управления выбрано ТСН «Наш дом».

При этом, истец ссылается, что в нарушение п.п. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ответчиком не были передана вся документация на многоквартирный дом, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Статус ТСЖ подтвержден надлежащими доказательствами, в связи с чем, истец имеет право требовать передачи технической и иной документации на спорный многоквартирный дом.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее по тексту - Правила N 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее по тексту - Правила N 416).

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и

месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правила N 170), которые содержат перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил N 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил N 170, устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического

состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил N 491.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 4 Правил N 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе приема, хранения и передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или передачей

имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом Российской Федерации, общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.07.2001 N 13-П, Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 N 2-П).

Следовательно, при вынесении судебного акта суд обязан соблюдать принцип его исполнимости для сохранения баланса интересов участников арбитражного процесса.

В абзаце первом пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

В силу статей 49, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело, исходя из заявленного предмета и основания иска.

Исходя из специфики требования о присуждении к исполнению обязанности в натуре (в данном случае обязанности по передаче документов), в предмет доказывания входит исследование возможности исполнить эту обязанность, что в свою очередь, возможно лишь при наличии требуемой документации у данного лица на момент рассмотрения спора.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлены доказательства передачи части документации еще до обращения истца с исковыми требованиями в арбитражный суд, в частности, были переданы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 61. 65. 67 по ул. Кирова от 12.01.2008г.

2. Опись вложения в почтовое отправление от 10.03.2023г. (почтовый идентификатор 65408037069262) с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 65408037069262)

3. Акт приема-передачи документов от 06.07.2023г. (счетчик холодной воды)

4. Акт приема-передачи документов от 06.07.2023г. (техпаспорт на МКД. акты освидетельствования лифтов за 2019 - 2022гг.).

5; Акт приема-передачи документов от 06.07.2023г. (тепловой узел).

После чего истец изменил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также уже в ходе рассмотрения дела ответчиком истцу была передана иная часть документации на МКД по актам приема-передачи №№ 1,2,3,4,5,6 от 20.02.2025 .

Указанное обуславливает добровольное удовлетворение ответчиком части требований истца уже после обращения истца с исковым заявлением.

При этом, доводы ответчика, что он эту документацию не мог получить ранее от предыдущего представителя ТСЖ не свидетельствуют о принятии им должных мер по получению и передаче данной документации непосредственно после выхода собственников из ТСЖ и выбора способа управления ТСН.

Данные обстоятельства сами по себе не могут являться основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательства, по передаче истцу технической документации, установленного нормой пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, настаивая на получении испрашиваемых документов в остальной части, истец в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал наличие данной документации.

Так, истом оставлены требования о обязании передать следующую документацию:

- Акты технических осмотров: осенних и весенних за период управления домом ТСЖ «Надежда+», акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в мкд за 3 года;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону за 2022год;

- Протокол очередного ежегодного общего собрания собственников помещений МКД за 2021, 2022 года.

Однако, ответчиком истцу были переданы документы (акты) о приемке работ, сметы по проведению текущего ремонта, содержанию общего имущества собственников помещений МКД (акт № 1 приема передачи документов от 20.02.2025), а также иная документацию по управлению.

Также истцом ответчику были переданы документы - акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акт № 6 приема передачи документов от 20.02.2025).

В отношении иной документации ответчиком указано на ее отсутствие, в том числе ввиду непередачи данной документации предыдущими руководителями организации ФИО1, ФИО3 действующему руководителю, а также у ответчика отсутствует доступ к бывшему архивному помещению ТСЖ «Надежда+» расположенному по адресу ул. Кирова, д. 61.

При этом у ответчика отсутствует возможность самостоятельно восстановить данную документация, либо при утрате вообще отсутствует объективная возможность восстановления документации. также отсутствуют сведения о том, составлялась данная документация, либо не составлялась.

Действующим законодательством установлена презумпция наличия у управляющего МКД лица документов. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ТСЖ, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Между тем, с учетом позиции ответчика, представленных им пояснений и доказательств передачи всего имеющегося у него объема документации, требования истца о передаче иной документации в части актов технических осмотров, документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, не подлежит удовлетворению ввиду не исполнимости решения в указанной части.

Такая документация не подлежит восстановлению, составление актов за предшествующий период (ретроспективно) не возможно, судебное решение об обязании выполнить данное требование приведет к фальсификации документов.

В отношении требования о передаче протоколов ежегодного собрания очередного ежегодного общего собрания собственников помещений МКД за 2021, 2022 года, суд отмечает, что истцом не представлено доказательств того, что данные собрания проводились.

Более того 28.12.2022 именно истец выбран в качестве способа управления спорным МКД.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, поскольку часть документации была предана лишь в ходе рассмотрения настоящего дела, что является добровольным удовлетворением требований истца, в связи с чем отказ в удовлетворении требований в данной части не связан с необоснованным предъявлением требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Надежда+", Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу товарищества собственников недвижимости "Наш дом", Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН: <***>, ИНН: <***>: 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова