Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А50-14032/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

02.02.2021 года Дело № А50-14032/20

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2021 года. Полный текст решения изготовлен 02.02.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Костылевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; 614000, <...>)

к ответчику, Российской Федерации в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 109830, <...>) о взыскании убытков,

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) ПАО «Сбербанк России» (117997, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>; Пермь, ФИО2, 65А), 3) АО «Гознак» (197046, город Санкт-Петербург, территория Петропавловская крепость, дом 3, литер Г, ОГРН: <***>, ИНН: <***>; <...>), 4) ФИО3, 5) ФИО4, 6) ФИО5, 7) Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (614016, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>); 8) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>); 9) Администрация Индустриального района города Перми (614022, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>); 10) Департамент имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>).

в судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО6, дов. от 21.02.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО7, дов. от 29.12.2019, паспорт,

от третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – ФИО7, дов. от 19.12.2019, паспорт,

от третьего лица ДИО – ФИО8, дов. от 18.12.2020, удостоверение, диплом

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Пермского края к Российской Федерации в лице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о взыскании убытков в сумме 1 151 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ПАО «Сбербанк России», АО «Гознак», ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Администрация Индустриального района города Перми, Департамент имущественных отношений администрации города Перми.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд установил:

29.10.2019 между АО «Гознак» (продавцом) и истцом (покупателем) на основании протокола подведения итогов аукциона был заключен договор № 394BFA-3001-802-7, согласно которому покупателю передано в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, район Индустриальный, ш.Космонавтов, 113а, этаж 2, площадью 915,8 кв.м., кадастровый номер 59:01:4410818:389 (п.1.1 договора).

Стоимость недвижимого имущества определена в п.2.1 и составила 10 200 215, 50 руб. По условиям договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц (п.1.2 договора). Имущество передано по акту приема-передачи от 29.10.2019. Государственная регистрация права собственности истца произведена 14.11.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Впоследствии, истцом было установлено, что в приобретенных истцом помещениях имеется жилое помещение – комната, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 59:01:4410818:282 (к.204б), находящееся в собственности физического лица ФИО3 с 2013 года.

Полагая, что в результате незаконных действий органов Росреестра по постановке на учет и регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410818:282, входящий в объект истца с кадастровым номером 59:01:4410818:389, ему был причинен имущественный вред в размере рыночной стоимости этого помещения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В обоснование размера убытков истец представил отчет № 133-Е/2019 от 29.11.2019, выполненный ООО «Оценка-Пермь», согласно которому рыночная стоимость комнаты составляет 1 151 000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска ввиду следующего:

возмещение убытков на основании статьи 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статья 16 ГК РФ).

В силу статьи 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, подлежит возмещению.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее -Постановление № 25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.66 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Между тем, доказательств того, что убытки у истца возникли в результате действий ответчика по постановке на учет и регистрации объекта с кадастровым номером 59:01:4410818:282, не представлено.

Из материалов дела следует, что здание общежития было в 1997 году закреплено на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным предприятием « Пермская печатная фабрика « Гознака».

На основании распоряжения Правительства РФ от 18.08.2005 № 1253-р общежитие было передано с баланса государственного предприятия и принято в состав муниципальной собственности по акту от 22.06.2006.

Согласно акту приемочной комиссии от 24.01.2008 о завершении переустройства и перепланировки помещения, осуществлена приемка, в том числе, и помещения № 204б (по техническому паспорту 66), установлено, что данный акт является основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в учетно-техническую документацию органов технической инвентаризации.

24.01.2008 постановлением Администрации Индустриального района города Перми внесены изменения в постановление № 132 от 21.11.2007, помещение № 204б (по техническому паспорту № 66) переведено из нежилого в жилое.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности МО город Пермь на помещение с кадастровым номером 59:01:4410818:282 зарегистрировано 20.02.2008 и в тот же день произведена государственная регистрация права собственности ФИО9 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан.

12.03.2008 на основании договора купли-продажи комнаты зарегистрировано право собственности ФИО10

30.03.2011 Распоряжением главы Администрации Индустриального района ФИО10 согласована самовольно произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения, площадь изменена на 25 кв.м.

07.04.2013 на основании сделок купли-продажи квартиры зарегистрировано право собственности ФИО3, 23.07.2019 зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» и 11.03.2020 право собственности ФИО4

Таким образом, на момент регистрации права собственности Российской Федерации 23.01.2012, и на момент регистрации права собственности АО «Гознак» 21.06.2016 на помещения с кадастровым номером 59:01:4410818:389, спорное помещение площадью 25 кв.м. уже было переведено в жилое и находилось в фактическом владении и собственности физического лица.

Доказательств того, что между собственниками имелся спор относительно прав на спорное имущество в материалы дела не представлено.

Кроме того, решением Кунгурского городского суда Пермского края на спорное жилое помещение было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов, имущество арестовано 16.05.2018, передано взыскателю в рамках исполнительного производства.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 29.10.2019 с истцом спорное жилое помещение не находилось во владении продавца, о чем ему должно было быть достоверно известно, учитывая, что граждане проживали в этом помещении с 2008 года.

Учитывая, что регистрация права муниципальной собственности и права собственности физического лица на жилое помещение произведена регистрирующим органом еще в 2008 году, ответчик не является лицом, причинившим данными действиями вред истцу, причинно-следственная связь между действиями ответчика по регистрации прав на жилое помещение и возникшими у истца убытками в виде рыночной стоимости данного жилого помещения отсутствует, оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания с него заявленных убытков не имеется.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

Иные приведенные ответчиком доводы, судом рассмотрены и признаны не имеющими значение для правильного разрешения настоящего спора, с учетом изложенного выше.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В.Елизарова