Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А32-59280/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-59280/2019
г. Краснодар
10 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2020г.

Полный текст решения изготовлен 10.06.2020г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН7708503727), 107174, <...>, (далее – истец)


к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП315230800000892, ИНН <***>), 350004, <...> (далее – ответчик, предприниматель)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350063, <...> (далее – Управление Росреестра)

общество с ограниченной ответственностью «Терра Докс Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 344013, <...>, офис 1А (далее – ООО «ТДИ»)


об определении возмещения на изымаемые земельные участки


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, ФИО4 – представители, по доверенности;

от ответчика: ФИО5 – представитель, по доверенности;

от иных лиц: не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело №А32-42323/2019, возбужденное на основании иска ОАО «РЖД» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:118.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.12.2019 по делу №А32-42323/2019 в отдельное производство выделены требования истца об определении возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:118.Отдельному производству присвоен номер А32-59280/2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю и ООО «Терра Докс Инвест».

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд определить размер возмещения за изъятый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:118, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования: трубопроводный транспорт, площадью 1+/- 2 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский р-н в размере 28, 75 руб.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом заявленного ходатайства.

Ответчик в судебном заседании документально обоснованных возражений на иск не представил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.06.2020 до 17-20 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании постановления Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», положения о ДКРС ОАО «РЖД», утвержденного приказом Президента ОАО «РЖД» от 11.04.2013 № 146, распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта от 30.10.2018 № ВЧ-267-р «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее – ДПТ) выполняет работы по титулу: «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее – объект).

Размещение объекта предусмотрено схемой территориального планирования Российский Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российский Федерации от 19.03.2013 № 384-р.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации от 18.12.2018 № ВЧ-302-р «Об изъятии земельных участков путём выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта: «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее – распоряжение Росжелдора) принято решение об изъятии для нужд Российской Федерации спорного земельного участка путем выкупа.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения Росжелдора ДКРС ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с Приложением № 1 к Распоряжению Росжелдора изъятию для государственных нужд подлежат части земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:18, который имеет следующие характеристики:

адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ст. Дядьковская. Участок находится примерно в 5,2 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кореновский, секция 1, контур 21, контур 64, контур 22: 702024 +/-7331 кв. м.

Право собственности ФИО2 на исходный земельный участок подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 23-23-02/025/2011-135 от 27.05.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2019 № 99/2019/244215768.

В результате проведения кадастровых работ, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 56.7 Земельного кодекса РФ, в конфигурации, соответствующей ДПТ и Распоряжению Росжелдора, образован, в том числе подлежащий изъятию земельный участок, имеющий следующие характеристики:

адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский р-н;

кадастровый номер: 23:12:0303000:118;

площадь: 1 +/-2 кв. м.;

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;-разрешенное использование: трубопроводный транспорт;

границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2019 № 99/2019/244215737.

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 17.04.2019 № 620-ИРД с приложением проекта соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:18 для ознакомления и последующего подписания.

В установленные сроки соглашение об изъятии предпринимателем подписано не было, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.12.2019 по делу № А32-42323/2019 прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:118, указанный участок изъят в собственность Российской Федерации для государственных нужд.

Однако до настоящего времени сторонами не достигнуто согласие по размеру компенсационных выплат в связи с изъятием спорного земельного участка, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Статья 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В силу пункта 2 названной статьи при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Закономоб оценочной деятельности с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1 статьи 56.8 Земельного кодекса).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано следующее. По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было. Если собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Размер выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:118 определен истцом на основании отчета об оценке от 23.04.2019 № 774ОН/50а, выполненного ООО «Терра Докс Инвест».

В соответствии с указанным отчетом размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:118 составляет 28, 75 руб.

Из материалов дела следует, что между сторонами отсутствуют разногласия относительно стоимости размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд.

Ответчиком результаты независимой оценки не опровергнуты надлежащими доказательствами, ходатайство о назначении экспертизы в целях определения выкупной цены участка также не заявлено.

С учетом изложенного, размер возмещения собственнику спорного земельного участка надлежит установить в соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2019 № 774ОН/50а, выполненного ООО «Терра Докс Инвест».


Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 49, 65, 70, 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Определить возмещение за изъятый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:118, относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с видом разрешенного использования: трубопроводный транспорт, площадью 1+/- 2 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский р-н в размере 28,75 руб.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья О.С. Левченко