Решение от 11 ноября 2022 г. по делу № А32-26002/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

«11» ноября 2022 года Дело № А32-26002/2022


Резолютивная часть решения суда объявлена 08.11.2022.

Полный текст решения суда изготовлен 11.11.2022.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хмелевцевой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., проведя судебное заседание по делу по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СК АльфаСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Краснодар

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319237500217881), г. Краснодар

о расторжении договоров № 2-4/П1/Л1, № 5-7/П1/Л1, № 8-10/П1/Л1, № 11-13/П1/Л1, № 5-7/П1/Л1, № 8-10/П1/Л1, № 11-13/П1/Л1, № 14-17/П1/Л1


при участии в судебном заседании:

от истца: Лень Д.Г. (по доверенности),

от ответчика: Лень М.С. (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СК АльфаСтройИнвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договоров № 2-4/П1/Л1, № 5-7/П1/Л1, № 8-10/П1/Л1, № 11-13/П1/Л1, № 5-7/П1/Л1, № 8-10/П1/Л1, № 11-13/П1/Л1, № 14-17/П1/Л1.

Представитель истца в судебное заседание явку обеспечил, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явку обеспечил, требования признал.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

В обоснование своих требований истец пояснил, что 17.06.2019 между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № 2-4/П1/Л1, 5-7/П1/Л1, 8-10/П1/Л1, 11-13/П1/Л1, 5-7/П3/Л1, 8-10/П3/Л1, 11-13/П3/Л1, 14-17/П1/Л1.

Согласно условиям указанных договоров: «Общество привлекает Участника к финансированию строительства «Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями в г. Краснодаре, по адресу: <...> с кадастровым номером 23:43:0130047:2271»:

двухкомнатная квартира № 4, находящейся согласно проекту на 2 (втором) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 6, находящейся согласно проекту на 2 (втором) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 7, находящейся согласно проекту на 2 (втором) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 17, находящейся согласно проекту на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

трехкомнатная квартира № 19, находящейся согласно проекту на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 26, находящейся согласно проекту на 4 (четвертом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 27, находящейся согласно проекту на 4 (четвертом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 36, находящейся согласно проекту на 5 (пятом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 37, находящейся согласно проекту на 5 (пятом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 46, находящейся согласно проекту на 6 (шестом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 47, находящейся согласно проекту на 6 (шестом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 57, находящейся согласно проекту на 7 (седьмом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 67, находящейся согласно проекту на 8 (восьмом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

трехкомнатная квартира № 69, находящейся согласно проекту на 8 (восьмом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 77, находящейся согласно проекту на 9 (девятом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

трехкомнатная квартира № 79, находящейся согласно проекту на 9 (девятом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 87, находящейся согласно проекту на 10 (десятом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

трехкомнатная квартира № 89, находящейся согласно проекту на 10 (десятом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 97, находящейся согласно проекту на 11 (одиннадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

трехкомнатная квартира № 99, находящейся согласно проекту на 11 (одиннадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 106, находящейся согласно проекту на 12 (двенадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 107, находящейся согласно проекту на 12 (двенадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

трехкомнатная квартира № 109, находящейся согласно проекту на 12 (двенадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 116, находящейся согласно проекту на 13 (тринадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 117, находящейся согласно проекту на 13 (тринадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

трехкомнатная квартира № 119, находящейся согласно проекту на 13 (тринадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 126, находящейся согласно проекту на 14 (четырнадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 127, находящейся согласно проекту на 14 (четырнадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 136, находящейся согласно проекту на 15 (пятнадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 137, находящейся согласно проекту на 15 (пятнадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

однокомнатная квартира № 142, находящейся согласно проекту на 16 (шестнадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 146, находящейся согласно проекту на 16 (шестнадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 147, находящейся согласно проекту на 16 (шестнадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 157, находящейся согласно проекту на 17 (семнадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 362 , находящейся согласно проекту на 6 (шестом ) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1(первом) литере

двухкомнатная квартира № 372 , находящейся согласно проекту на 7 (седьмом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1(первом) литере

двухкомнатная квартира № 373 , находящейся согласно проекту на 7 (седьмом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1(первом) литере

двухкомнатная квартира № 382 , находящейся согласно проекту на 8 (восьмом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 383 , находящейся согласно проекту на 8 (восьмом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 392 , находящейся согласно проекту на 9 (девятом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 402 , находящейся согласно проекту на 10 (десятом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 403 , находящейся согласно проекту на 10 (десятом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 412 , находящейся согласно проекту на 11 (одиннадцатом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 413 , находящейся согласно проекту на 11 (одиннадцатом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 422 , находящейся согласно проекту на 12 (двенадцатом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 423 , находящейся согласно проекту на 12 (двенадцатом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 432 , находящейся согласно проекту на 13 (тринадцатом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере

двухкомнатная квартира № 433 , находящейся согласно проекту на 13 (тринадцатом) этаже в 3 (третьем) подъезде, в 1 (первом) литере»

на общую сумму 61960820 (шестьдесят один миллион девятьсот двадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей.

Истец обязался в срок, установленный договором, а именно 4й квартал 2021 года, ввести указанный в договоре «объект» в эксплуатацию, и передать участнику указанные в договоре квартиры, не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввод в «Объекта» в эксплуатацию (п.п. 5.1, 5.2 договора).

Истец исполнил обязательства полностью и передал квартиры в собственность ответчика.

В свою очередь ответчик, условия п. 4.2. договора не выполнил, денежные средства истцу не передал.

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В статье 8 Закона № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 5 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеприведенные положения Закона № 214-ФЗ, неоплата цены договора в установленный срок относится к существенным нарушениям договора, дающим право застройщику требовать расторжения договора. Неисполнение названной обязанности участником долевого строительства делает невозможным достижение цели данного договора не только по отношению к данному участнику, но и по отношению к иным участникам долевого строительства, исключая возможность надлежащего завершения строительства многоквартирного дома, подрывает положение застройщика, связанного договорными отношениями также с иными участниками долевого строительства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.06.2019г. между истцом и ИП ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве № 2-4/П1/Л1, 5-7/П1/Л1, 8-10/П1/Л1, 11-13/П1/Л1, 5-7/П3/Л1, 8-10/П3/Л1, 11-13/П3/Л1, 14-17/П1/Л1.

В соответствии с условиями договоров истец обязалось не позднее 4 квартала 2021 года ввести объекты в эксплуатацию и в течение 90 дней после ввода в эксплуатацию передать ответчику.

ИП ФИО1 обязалась перечислить обществу 61 960 820 (шестьдесят один миллион девятьсот двадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку признание ответчиком иска выражает его действительную волю, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, сделано уполномоченным на то лицом, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства и объяснения представителей сторон в совокупности (статья 71 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Согласно ст. 333.40 НК РФ, при заключении мирового соглашения, отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом изложенного, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 33 600 рублей, а с ответчика в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере 14 400 рублей

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договоры от № 2-4/П1/Л1, 5-7/П1/Л1, 8-10/П1/Л1, 11-13/П1/Л1, 5-7/П3/Л1, 8-10/П3/Л1, 11-13/П3/Л1, 14-17/П1/Л1, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «СК АльфаСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319237500217881)

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319237500217881) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СК АльфаСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14 400 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «СК АльфаСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета 36 600 рублей, уплаченных на основании чек-ордера от 27.07.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца со дня его принятия.


Судья А.С. Хмелевцева