Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А51-14723/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14723/2021
г. Владивосток
02 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года .

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Империал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.10.2009) к Обществу с ограниченной ответственностью «Хумар» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 03.04.2017) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Империал» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Хумар» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 182 044 рублей 76 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, запрошенные судом документы ответчик не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать с ответчика 181 942, 76 руб., которое судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

От истца поступило ходатайство об отложении в связи с болезнью представителя. Судом заявленное ходатайство отклонено, поскольку доказательств в обоснование заявленного ходатайства не представлено, кроме того, являясь юридическим лицом интересы истца вправе представлять руководитель общества лично, либо доверить представление интересов истца иному лицу.

Как следует из текста искового заявления, в нарушение заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от 24.04.2017, ответчик не оплачивал арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендным платежам в заявленном размере.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 24.04.2017 между ООО «Империал» (Арендодатель) и ООО «Хумар» (Арендатор) заключен договор аренды, сроком с 24.04.2017 по 14.02.2027, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 151,2 кв.м., этаж: цокольный;, расположенное по адресу: <...>. После чего между сторонами был подписан акт приема-передачи муниципального имущества от 24.04.2017.

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АВ № 430282, выданным 02.04.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.04.2015 сделана запись № 25-25-001-01/167/2014-846/1.

Пунктом 3.1. договора аренды, предусмотрено, что арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей

В соответствии с п. 1.2. Приложения № 2 к договору аренды, сторонами согласована постоянная составляющая арендной платы в указанных в приложении размерах по периодам действия договора.

Оплата за текущий месяц производится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца (п. 1.4. Приложения № 2).

Согласно п. 2.1. Приложения № 2, переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за фактическое потребление электроэнергии в помещении, а также коммунальные услуги.

В нарушение заключенного договора аренды, ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 1150 934 рублей 67 копеек и по переменной составляющей в размере 31 110 рублей 09 копеек.

18.01.2021 истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам. Данная претензия была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69009155261093.

К моменту подачи искового заявления, ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным и коммунальным платежам в общей сумме 181 942 рубля 76 копеек, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано выше, арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей (п. 3.1. договора).

Пунктом 1.2. Приложения № 2 к договору аренды, стороны определили размеры постоянной составляющей арендной платы по периодам действия договора.

Оплата за текущий месяц производится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца (п. 1.4. Приложения № 2).

Согласно п. 2.1. Приложения № 2, переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за фактическое потребление электроэнергии в помещении, а также коммунальные услуги.

Истец в адрес ответчика 18.01.2021 направлял претензию о необходимости погашения задолженности по арендным платежам. Данная претензия была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69009155261093. Как указано в иске, на момент рассмотрения настоящего дела, задолженность ответчиком не погашена в полном объеме.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды от 24.04.2017, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования не оспорены, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 181 942 рубля 76 копеек, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательства по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их уплаты, доводы истца о нарушении ответчиком соответствующих обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Хумар" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Империал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 181 942 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 76 копеек, расходы по плате государственной пошлины в размере 6 458 (шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Империал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 (три) рубля.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Кобко Е.В.