Решение от 28 января 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-291415/25-15-2201
29 января 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 14 января 2026 года (в порядке ст. 229 АПК РФ)

Полный текст решения изготовлен 29 января 2026 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Ведерникова М.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГС КОНСТРАКШЕН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2006, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНСТРОЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2011, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств по договору подряда № ГСК-Д-21-02 от 27.01.2021г. в размере 991 391 руб. 02 коп.,

и приложенные к исковому заявлению документы,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГС КОНСТРАКШЕН" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АВАНСТРОЙ" (далее - ответчик) о взыскании убытков в общей сумме 1 015 984,05 руб. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.11.2025 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 14.01.2026 года.

В суд поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Ответчик представил отзыв с возражениями на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО «ГС Констракшен» (далее - Истец, Генподрядчик) и ООО «АВАНСТРОЙ» (далее - Ответчик, Подрядчик) был заключен договор подряда № ГСК-Д-21-02 от 27.01.2021 (далее - Договор) на выполнение комплекса работ по устройству отделочных работ помещений входных групп, МОП и квартир (Блок 1 - Корпус 1, сек.2. 1-15 эт.) (далее - Работы) при строительстве «Жилого комплекса многоэтажных домов с подземным паркингом и нежилыми встроенными помещениями на первых этажах: в том числе ДОО на 150 мест и помещения свободного назначения» по адресу: <...>, з/у 1. Дому присвоен почтовый адрес: <...> (далее - Объект).

В связи с некачественно выполненными работами, в т.ч. Ответчиком, участники долевого строительства обратились в суд к АО «БАЛАНС-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (далее - Застройщик) с требованиями о соразмерном уменьшении цены ДДУ в связи с выявленными недостатками, наличие которых подтверждается судебными экспертизами, требования участников долевого строительства были удовлетворены. Также были взысканы неустойки, штрафы и судебные расходы. Решения вступили в законную силу.

На основании вступивших в силу судебных актов Застройщик понес убытки в размере взысканных сумм участниками долевого строительства. Данные убытки выставлены Техническому заказчику ООО «Главстрой» (далее- Технический заказчик) ввиду наличия договорных отношений (Договор на выполнение функций технического заказчика№ ГСД-Д-18-172/КЖБК2-Д-18-26 от 13.08.2018г.).

Ввиду возникновения убытков у Технического заказчика, им были предъявлены требования № ГС-Исх-24-1573-1 от 23.12.2024 к Истцу о возмещении убытков.

Истцом удовлетворено, предъявленное Техническим Заказчиком требование о возмещении убытков, что подтверждается платежным поручением № 5967 от 21.10.2025.

Ответчиком нарушен п. 5.1.1 Договора, что подтверждается выводами судебных экспертов, причиной возникновения недостатков является нарушение строительных норм и правил, требований нормативной документации в области строительства при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в том числе технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, обязательных для применения в РФ.

Размер убытков, возникших по вине Ответчика, рассчитан исходя из сумм, взысканных судами в пользу участников долевого строительства, пропорционально выполненным Ответчиком работам: стоимость некачественно выполненных работ составила 654 598,52 руб., а также дополнительные расходы составили 361 385,53 руб.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу части 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются реальный ущерб и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 1 ст. 393 ГК РФ закрепляет общую норму о взыскании вызванных нарушением гражданско-правовых обязательств убытков, которая предписывает должнику возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, обязанность должника возместить убытки возникает: при наличии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; наличии и доказанности размера понесенных истцом убытков; при наличии причинно-следственной связи между правонарушением и убытками. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Если обязательство возникает из договора, то противоправным признается поведение должника, нарушающее условие договора.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Из содержания гл. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что общим условием деликтной ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда, размер причиненного вреда.

Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности вышеуказанных условий деликтной ответственности.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств подтверждены соответствующими доказательствами. Доказательств, освобождающих ответчика от ответственности в виде возмещения убытков, последним не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются, поскольку не освобождают от обязательства по возмещению убытков, связанных с ненадлежащим качеством выполненных работ.

Как следует из Дополнительного соглашения № 22 от 07.06.2023 к Договору, заключенного между Истцом и Ответчиком, Стороны согласовали изложить п. 8.4 Договора в следующей редакции:

«8.4. Если в период производства Работ по Договору или в течение гарантийного срока в результатах выполненных Подрядчиком Работ обнаружатся недостатки, по инициативе Генподрядчика с участием представителя Подрядчика составляется акт рекламации. Для составления акта рекламации представитель Подрядчика должен прибыть в назначенное Генподрядчиком время. В случае неприбытия представителя Подрядчика в указанное в приглашении время или отказа от подписания акта акт рекламации составляется Генподрядчиком в одностороннем порядке, при этом односторонний акт рекламации имеет юридическую силу двухстороннего. После составления акта рекламации в одностороннем порядке копия акта рекламации направляется Подрядчику. В случае несогласия с выводами, изложенными в акте рекламации, Подрядчик вправе привлечь за свой счет независимого эксперта. Кандидатура эксперта подлежит согласованию Сторонами, осмотр экспертом недостатков производится в присутствии Генподрядчика.

Однако, в случае, когда после передачи отдельного объема Работ участнику долевого строительства/управляющей компании, в результатах выполненных Подрядчиком Работ обнаружатся недостатки, то недостатки (их наличие, характер, причина) будут подтверждаться одним из нижеследующих способов:

- актом обследования/осмотра/освидетельствования или иным документом, в котором описаны/зафиксированы недостатки (между застройщиком Объекта и собственником/лицом, проживающим в помещении, где обнаружены недостатки). В случае, если недостатки будут обнаружены в работах, выполненных в местах общего пользования, такой акт или иной документ составляются с участием застройщика Объекта и управляющей компании. Генподрядчик вправе не вызывать Подрядчика для составления акта или иного документа, акт или иной документ, составленный без участия Подрядчика по замечаниям собственника/лица, проживающего в помещении, где обнаружены недостатки, или управляющей компании, будет иметь юридическую силу для Подрядчика;

- заключением эксперта/экспертной организации, в том числе по результатам обследования/экспертизы, проводимых по инициативе собственника собственника/лица, проживающего в помещении (даже без вызова на осмотр каких-либо иных лиц);

- судебным актом, из которого следует, что в выполненных Подрядчиком Работах имеются недостатки. Стороны соглашаются с тем, что участие Подрядчика при рассмотрении дела, по результатам рассмотрения которого будет принят судебный акт, не является обязательным.

Документально подтвержденные расходы, которые были понесены Генподрядчиком на устранение недостатков, возлагаются на Подрядчика. Указанные расходы Подрядчик должен возместить Генподрядчику в течение 5 рабочих дней, следующих за днем получения соответствующего требования.».

Истец не имеет правовых оснований для применения пункта 8.5 Договора в следствие невозможности составления Акта рекламации (п. 8.4 Договора) по следующим обстоятельствам:

- 09.09.2022 года было получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию;

- в последующем участникам долевого строительства по актам приема-передачи были переданы квартиры. После передачи квартир на них были зарегистрированы права собственности.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Участниками долевого строительства не заявлялись требования к застройщику об устранении недостатков (исполнение обязанности в натуре), а предъявлялись требования о компенсации стоимости устранения недостатков в денежной форме, что подтверждается вступившими в законную силу решениями судов.

Однако порядок фиксации, установленный Дополнительным соглашением 22 от 07.06.2023 к Договору, соблюден в связи с наличием судебных экспертиз и вынесенных на их основании судебных актов, которыми документально подтверждены недостатки в результатах выполненных Подрядчиком Работ.

В своем Определении от 18.05.2015 г. № 305-ЭС14-6411 Судебная Коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указывает, что в случае если вред возник в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства, нормы об ответственности за деликт не применяются, а вред возмещается в соответствии с правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства или согласно условиям договора, заключенного между сторонами.

При этом вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Пунктом 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Как разъяснено в абзаце 11 пункта 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022) применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, допустимо при любом умалении имущественной сферы участника оборота.

Как разъяснено в абзаце 1 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков Истец обязан доказать, что Ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно условиям п. 5.1.1 договора, подрядчик принял на себя обязательство своими силами и средствами выполнить все работы по договору в сроки, установленные договором, в соответствии с требованиями технических норм и правил (СНиП и ГОСТ), действующими на территории РФ, а также обеспечить безусловное и своевременное устранение недостатков в работах. В соответствии с п. 8.3 договора гарантийный срок на выполненные подрядчиком работы составляет 60 месяцев - на конструктив, 12 месяцев на фурнитуру с даты подписания итогового акта сдачи-приемки работ по договору подряда.

В период гарантийного срока собственниками квартир № 80, 137, 185 были выявлены недостатки выполненных работ на объектах строительства. Факт наличия недостатков выполненных работ подтвержден вступившими в законную силу решениями Кузьминского районного суда г. Москвы по делу № 02-1556/2024, Кузьминского районного суда г. Москвы по делу № 02-4653/2024, Кузьминского районного суда г. Москвы по делу № 02-5457/2024, которыми исковые требования собственников квартир к АО «БалансСпециализированный Застройщик» были удовлетворены и взысканы денежные средства на устранение недостатков отделочных работ, с учетом проведенных при рассмотрении споров судебных экспертиз.

Вышеуказанные судебные акты, подтверждающие наличие недостатков в выполненных на объектах строительства работах вступили в законную силу.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно п. 8.1 договора гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, оборудование, системы и работы, выполненные подрядчиком.

В соответствии с п. 8.2 договора генподрядчик вправе предъявить к подрядчику требования по любым недостаткам работ, в том числе, если недостатки, выявляемые при обычном способе приемки, не были оговорены в актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и/или итоговом акте сдачи-приемки.

В соответствии с заключенным между Истцом и Ответчиком Дополнительным соглашением № 22 от 07.06.2023, которым стороны предусмотрели, что недостатки могут быть подтверждены, в том числе заключением судебной экспертизы, судебными актами.

Стороной Истца в материалы дела приобщены соответствующие судебные экспертизы, судебные акты, подтверждающие наличие недостатков в выполненных Ответчиком работах.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Учитывая наличие недостатков в выполненных на объектах строительства работах, Застройщик предъявил требование о возмещении убытков ООО «Главстрой» № БЛС-Исх-24-463-1 от 20.12.2024 на основании заключенного между сторонами Договора № ГСД-Д-18-172/КЖБК2-Д18-26 от 13.08.2018.

ООО «Главстрой» обратилось с требованием о возмещении убытков к ООО «ГС Констракшен» № ГС-Исх-24-1573-1 от 23.12.2024 на основании заключенного между сторонами Договора № ГСК-Д-18-174/МСД-18-190 от 04.09.2018. Согласно расчету Истца, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 654 598 руб. 52 коп., общий размер убытков в виде дополнительных расходов составляет 361 385 руб. 53 коп.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, контррасчет ответчиком непредставлен.

Таким образом, в материалы дела Истцом представлены надлежащие и неоспариваемые Ответчиком доказательства допущенных Ответчиком при исполнении Договора нарушений, а также доказательства, подтверждающие соблюдение Истцом мер по исключению и (или) уменьшению возникновения у него убытков.

Материалами дела подтверждаются убытки истца, противоправность действий ответчика, причинно-следственная связь между этими действиями и правовыми последствиями в виде убытков истца, что является основанием для взыскания в пользу истца с ответчика убытков, следовательно заявленные суммы убытков подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме, поскольку истец обосновал сумму иска и доказал размер убытков.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65-69, 71, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНСТРОЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2011, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГС КОНСТРАКШЕН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2006, ИНН: <***>) сумму убытков в размере 1 015 984,05 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 570 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНСТРОЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2011, ИНН: <***>) в Федеральный бюджет РФ государственную пошлину в размере 910 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

М.А. Ведерников