Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А27-13223/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-13223/2017
город Кемерово
26 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена : 26 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен : 26 июля 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Петраковой С.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Юрга

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304423011800116, ИНН <***>), г. Юрга

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 72 449 руб. 82 коп., пени в размере 197 322 руб. 27 коп., пени с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства,

при участии:

от истца: явка представителя не обеспечена;

от ответчика: явка представителя не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Юрга обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304423011800116, ИНН <***>), г. Юрга о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1617 от 03.02.2010 за период с 01.11.2013 по 31.05.2017 в размере 72 449 руб. 82 коп., пени за период с 10.11.2013 по 05.06.2017 в размере 197 322 руб. 27 коп. и пени, начиная с 06.06.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности исходя из 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства, извещенные надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Кемеровской области, в судебное заседание представителей не направили, о причине неявки не известили, возражений против рассмотрения дела без участия их представителей не заявили.

Неявка сторон не препятствует рассмотрению дела по существу согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования истца, изложенные в исковом заявлении мотивированы тем, что ответчиком в полном объеме своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка № 1617 от 03.02.2010 за период с 01.11.2013 по 31.05.2017 в размере 72 449 руб. 82 коп. и пени в размере 197 322 руб. 27 коп. начисленные за период с 10.11.2013 по 05.06.2017 в связи с неуплатой арендных платежей в установленный договором срок.

Ответчик отзыв не представил, сумму требований не оспорил.

Изучены письменные материалы и обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 03.02.2010 заключен договор аренды земли № 1617 согласно пункту 1.1. которого, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов, коэффициент зонирования 1.57, земельный участок с кадастровым номером 42:36:0101002:0300, общей площадью 374 м.2, расположенный по адресу: <...>, цель использования: склад.

Срок аренды участка установлен пунктом 1.2. договора с 01.11.2009 по 01.11.2058.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы за участок составляет 41 014 руб. 57 коп. в год ( п. 3.1. договора). Размер арендной платы установленный пунктом 3.1. договора и порядок оплаты установленный п. 3.2. договора считается измененным в связи с изменением базовой ставки арендной платы после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения (пункт 3.4. договора).

Расчет арендной платы за земельный участок в заявленный период производится с учетом постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.12.2012 № 573, от 12.12.2013 № 576, от 29.12.2014 №536, от 29.04.2016 №168).

Размер арендной платы в месяц составил : в 2013 г. -2 103 руб. 42 коп.; в 2014 г.- 2 208 руб. 59 коп.; в 2015 г. – 2 374 руб. 23 коп. ; в 2016 г. - 2 680 руб. 51 коп.

Истец исполнил свои обязательства по договору.

Между тем, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей.

Претензией от 04.05.2017 № 01-12/806 арендодатель уведомил арендатора о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1617 от 03.02.2010 и необходимости уплатить задолженность по договору и пени в срок до 19.05.2017 г.

Претензия направлена арендатору и вручена последнему 11.05.2017, о чем свидетельствует карточка уведомления о вручении заказной почтовой корреспонденции.

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием истцу обратиться в арбитражный суд с данным исковым заявлением.

Разрешая спор по настоящему делу, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд, проверив расчет суммы долга по арендным платежам за период использования земельного участка с 01.11.2013 по 31.05.2017 в размере 72 449 руб. 82 коп., произведенный истцом, признал его арифметически верным.

Истец также просит взыскать с ответчика договорную пеню за период с 10.11.2013 по 05.06.2017 в сумме 197 322 руб. 27 коп. из расчета 0,3 % от суммы просроченной задолженности по оплате за каждый календарный день просрочки и пени начиная с 06.06.2017 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислена пеня за период с 10.11.2013 по 05.06.2017 в размере 197 322 руб. 27 коп.

Расчет пени проверен, признан арифметически верным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование о взыскании пени в размере 0,3%, начисленной на сумму основного долга начиная с 06.06.2017 до момента фактического исполнения обязательства, обосновано.

Доказательства уплаты арендных платежей за спорный период или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Исходя из буквального прочтения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные в материалы дела доказательства, учитывая что возражений от ответчика не поступило, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Юрга удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304423011800116, ИНН <***>), г. Юрга в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Юрга задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1617 от 03.02.2010 за период с 01.11.2013 по 31.05.2017 в размере 72 449 руб. 82 коп., пени за период с 10.11.2013 по 05.06.2017 в размере 197 322 руб. 27 коп., всего 269 772 руб. 09 коп. и пени начиная с 06.06.2017 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304423011800116, ИНН <***>), г. Юрга в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение спора судом в размере 8 395 руб.

После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Е.Петракова