Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А43-11084/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-11084/2019


г. Нижний Новгород 04 июня 2019 года


Дата объявления резолютивной части решения 28 мая 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 04 июня 2019 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-202),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело иску администрации города Сарова, г. Саров, Нижегородская обл. (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Колорит», г. Саров, Нижегородская обл.(ИНН:5254017582 ОГРН: <***>)

о взыскании 591 061 руб. 35 коп.


при участии представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность от 11.01.2019,

от ответчика: не явился,



установил:

заявлено требование о взыскании 591 061 руб. 35 коп.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, заявила ходатайство о приобщении дополнительных доказательств по делу.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменного отзыва не представил.

Ходатайства истца о приобщении дополнительных доказательств по делу судом удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 28.05.2018, изготовление полного текста решения отложено до 04.06.2019.

Как следует из материалов дела, 04.07.1997 между Администрацией города Сарова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Колорит» (арендатор) заключен договор №А-0721 аренды земель, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельные участки общей площадью 0,2848 гектаров, согласно прилагаемой экспликации земель, для эксплуатации автозаправочной станции по ул. Кирова.

05.06.2003 стороны заключили соглашение об изменении условий договора аренды земель № А-0721 от 04.07.1997, согласно которому пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок на 49 лет до 07.08.2051, относящийся к категории земель: земли поселений, имеющий кадастровый номер 13:60:01 10 06:0003 площадью 0,1859 га, расположенный по адресу: <...> для эксплуатации автозаправочной станции №90 (далее - земельный участок) в границах, указанных в разделе 12 договора границы не могут быть самостоятельно изменены арендатором.

Разделом 2 договора установлен размер арендной платы и порядок ее расчета.

Пунктом 2.2 установлено, что размер арендной платы определяется по ставкам 2002 г., утвержденным решением Думы № 17 от 28.02.2002. В последующие годы арендная плата пересчитывается, исходя из вновь принимаемых Думой ставок.

Согласно пункту 2.3 арендная плата исчисляется с 07.08.2022 и ее размер составляет 212 855 руб. 50 коп. в год.

В соответствии с пунктом 2.5 уплата арендной платы осуществляется в следующем порядке:

- арендатор вносит арендную плату, подлежащую уплате, ежеквартально, не позднее 15-го числа, следующего за кварталом месяца и до 1 декабря за 4 квартал.

Согласно пункту 2.6 в случае изменения Думой г. Саров ставок арендной платы:

- арендатор, при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и осуществляет доплату в течение месяца после публикации решения Думы г. Саров об изменении ставок арендной платы;

- арендатор, при уменьшении ставок арендной платы, самостоятельно делает перерасчет и обращается в Межрайонную ИМНС России № 3 по Нижегородской области с заявлением о возврате переплаченных сумм или о зачете их в счет будущих платежей;

- не использование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

Пунктом 5.3 предусмотрена ответственность арендатора за неуплату причитающихся с него арендных платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 506 924 рублей 00 копеек за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Претензией от 19.02.2018 № 01.17-45/94 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору №А-0721 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельного участка по договору №01.10-15/455 от 23.06.2010 подтверждается представленными в дело доказательствами, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 2.6 договора (в редакции соглашения № 01.17-07/0258 от 05.03.2003) в случае изменения Думой г. Саров ставок арендной платы:

- арендатор, при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и осуществляет доплату в течение месяца после публикации решения Думы г. Саров об изменении ставок арендной платы.

Арендная плата по договору аренды земельного участка за 2016 год рассчитана на основании решения Городской Думы города Сарова Нижегородской области от 25.12.2015 № 56/6-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова», которое опубликовано в еженедельной муниципальной газете «Городской курьер» от 30.12.2015 № 52 (1578).

Расчет арендной платы судом проверен и признан верным.

Ответчиком вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 506 924 рублей.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 84 137 рублей 35 копеек пени за период с 16.04.2016 по 09.02.2018.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена уплата пени за нарушение арендатором сроков уплаты арендных платежей в размере одной трехсотой действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически неверным, поскольку истцом при расчете не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По расчету суда неустойка за период с 16.04.2016 по 09.02.2018 составляет 84 050 руб. 40 коп.

Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пеней является обоснованным и с учетом произведенного судом перерасчета с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 84 050 рублей 40 копеек пени за период с 16.04.2016 по 09.02.2018.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 590 974 руб. 40 коп., в том числе: 506 924 руб. 00 коп. долга и 84 050 руб. 40 коп. пени за период с 16.04.2016 по 09.02.2018.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на ответчика - в сумме 14 819 руб. 00 коп. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колорит», (ИНН:5254017582 ОГРН: <***>), г. Саров, Нижегородская области, в пользу администрации города Сарова, (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Саров, Нижегородская области, 590 974 руб. 40 коп., в том числе: 506 924 руб. 00 коп. долга и 84 050 руб. 40 коп. пени за период с 16.04.2016 по 09.02.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колорит», (ИНН:5254017582 ОГРН: <***>), г. Саров, Нижегородская области, в доход федерального бюджета 14 819 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Во взыскании остальной суммы исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья А.Н. Дерендяева