Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А66-16981/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16981/2022
г.Тверь
17 марта 2023 года


(резолютивная часть объявлена 13.03.2023)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (107174, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (171720, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в сумме 1 762 407 руб. 75 коп., штрафа за неисполнение обязательства в размере 17 624 руб. 10 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – истец, ОАО "РЖД") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (далее - ответчик, ООО "Лагуна") о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в сумме 1 762 407 руб. 75 коп., штрафа за неисполнение обязательства в размере 17 624 руб. 10 коп.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между ОАО "РЖД" (арендодатель) и ООО "Лагуна" (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка, находящегося в собственности ОАО "РЖД" №ЦРИ/04/А/5306/19/003024 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющего общую площадь 12 500,0 кв.м., расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): Тверская область, Весьегонский район, г.Весьегонск (далее - Участок). Земельный участок, часть которого передается в аренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 271 592,0 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:05:0000000:13, расположен по адресу: Тверская область, Весьегонский район, разрешенное использование: для нужд транспорта (п.1.1. Договора).

Границы передаваемой части участка указаны в приложении №1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Участок предоставляется арендатору для использования: размещение складской площадки (п.1.2 Договора).

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2019.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы в разделе 4 Договора.

Так, в соответствии с п.4.1 Договора размер ежемесячного платежа принимается равным 74 875 руб. 00 коп., кроме того НДС 14 975 руб. 00 коп., всего с учетом НДМ 89 850 руб. 00 коп. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за участок. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы (п.4.2 Договора). Письмом от 27.12.2019 истец уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.01.2020 до 93 533 руб. 85 коп.

Арендная плата по Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора. Арендная плата вносится до десятого числа оплачиваемого месяца (п.4.3 Договора).

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. Договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 Договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Нарушение ООО "Лагуна" условий договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска. В претензионном порядке спор не урегулирован.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного Договора регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ). Факт передачи в аренду части земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в сумме 1 762 407 руб. 75 коп. Арендная плата за указанный период рассчитана в соответствии с условиями договора; расчет ответчиком не оспорен.

Доказательств уплаты задолженности за спорный период ООО "Лагуна" не представило. Следовательно, требования истца в части взыскания основной задолженности за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в сумме 1 762 407 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. Договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 Договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ООО "Лагуна" обязательств по перечислению арендной платы, требование о взыскании с него штрафа в соответствии с договором правомерно.

Согласно расчету истца размер штрафа за неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды составил 17 624 руб. 10 коп., что составляет 1% от суммы неоплаченной задолженности.

Расчет штрафа судом проверен, сомнений не вызывает. Ответчик указанный расчет не оспорил, доказательства оплаты штрафа не представил.

С учетом изложенного требование о взыскании с ответчика штрафа в заявленной сумме также подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" (171720, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (107174, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по сентябрь 2022 года в сумме 1 762 407 руб. 75 коп., штраф за неисполнение обязательства в размере 17 624 руб. 10 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 800 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья О.А. Басова