Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А42-4670/2025

Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, <...>

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело № А42-4670/2025 07.10.2025

Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 25.09.2025 Полный текст решения составлен 07.10.2025

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бацеха Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Центральная медико-санитарная часть № 120 Федерального медико-биологического агентства» (ул.Валентина Бирюкова, д.10, г.Снежногорск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Мурманская область; ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 823 692 руб. 94 коп., расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности № 383 от 16.12.2024, паспорт, копия диплома,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центральная медико-санитарная часть № 120 Федерального медико-биологического агентства» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 489 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 823 692 руб. 94 коп., расторжении договора аренды недвижимого имущества № 18-АИ от 25.02.2025 и выселении из части нежилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, ЗАТО Александровск, <...>, номер на поэтажном плане II, с кадастровым номером 51:08:0010105:988, цокольный этаж.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации (далее – АПК РФ), однако явку своего представителя не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из представленных доказательств, между ФГБУЗ ЦМСЧ № 120 ФМБА России и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.02.2020 № 09/АИ следующего имущества: «Часть помещения», с кадастровым номером 51:08:0010105:988, номер на поэтажном плане II, нежилое помещение, цокольный этаж, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, являющимся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Мурманская область. ЗАТО Александровск, <...>» на срок с 25.02.2020 по 24.02.2025.

Недвижимое имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 25.02.2020.

Пунктом 4.1 Договора установлена плата за аренду имущества в размере 31 925 руб. 08 коп. в месяц.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрен срок оплаты арендной платы - до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

По состоянию на 02.06.2025 задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате по договору от 25.02.2020 г. № 09/АИ составляет 250 839 руб. 89 коп.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.02.2025 года № 18-АИ на срок с 25.02.2025 по 24.02.2030 на вышеуказанное нежилое помещение.

Недвижимое имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 25.02.2025.

Пунктом 4.1. Договора установлена плата за аренду имущества в размере 33 964 руб. 52 коп.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрен срок оплаты арендной платы - до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по состоянию на 02.06.2025 года задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате по договору от 25.02.2025 г. № 18-АИ составляет 140 710 руб. 15 коп., а всего 391 550 руб. 04 коп.

Кроме этого, между Арендодателем и Арендатором 24.04.2023 был заключен договор о компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору аренды недвижимого имущества № 09/АИ от 25.02.2020 на период 01.01.2022-31.12.2023.

В соответствии с п. 1.2 Договора Арендодатель приобретает для Арендатора услуги согласно пункту 1.3 Договора и ведет расчеты с организациями их предоставляющими, а Арендатор компенсирует Арендодателю понесенные расходы (в соответствии с условиями и величинами, определенными Приложением № 1 к настоящему договору).

По состоянию на 02.06.2025 задолженность Арендатора перед Арендодателем по компенсации расходов коммунальных и эксплуатационных услуг по договору от 24.04.2023 составляет 62 386 руб. 72 коп.

23.09.2024 между Арендодателем и Арендатором заключен договор о компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по

договору аренды недвижимого имущества № 09/АИ от 25.02.2020 на период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора Арендодатель приобретает для Арендатора услуги согласно пункту 1.3 договора и ведет расчеты с организациями их предоставляющими, а Арендатор компенсирует Арендодателю понесенные расходы (в соответствии с условиями и величинами, определенными Приложением № 1 к настоящему договору).

По состоянию на 02.06.2025 задолженность Арендатора перед Арендодателем по компенсации расходов коммунальных и эксплуатационных услуг по договору от 23.09.2024 составляет 147 585 руб. 48 коп.

Помимо указанных договоров, 07.04.2025 Арендодатель направил на подписание Арендатору договоры от 02.04.2025 о компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на 2025 год (к договорам аренды от 25.02.2020 № 09/АИ и от 25.02.2025 № 18-АИ) письмом исх. № 2354 от 16.04.2025. Однако Ответчик на письмо не отреагировал.

По состоянию на 02.06.2025 задолженность Арендатора по компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2025 года по май 2025 года составляет 70 663 руб. 17 коп.

С учетом уточнения исковых требований задолженность Ответчика перед истцом составляет 823 692 руб. 94 коп. за период с 01.05.2023 по 09.09.2025.

В адрес Ответчика 19.07.2024 Истцом была направлена претензия о погашении задолженности исх. № 4409. Требование Истца оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 2354 от 16.04.2025 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и расторжении Договора № 18-АИ от 25.02.2025. Требование Ответчиком оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами данного кодекса об этих договорах (статья 625 Гражданского кодекса).

Расчет приложен к исковому заявлению, ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Доказательств внесения арендной платы, как в сроки, установленные договором, разумные сроки, установленные статьей 314 ГК РФ, так и на дату рассмотрения спора, ответчиком не представлено. Задолженность за период с в размере 823 692 руб. 94 коп. за период с 01.05.2023 по 09.09.2025 документально обоснована и подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду никаких возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства. Доказательств погашения суммы долга ответчиком также не представлено.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункты 3). При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Представленные в дело документы свидетельствуют о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды. Доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств ответчик не представил, как не представил и доказательств расторжения договора аренды во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, договор аренды недвижимого имущества от 25.02.2025 № 18-АИ следует расторгнуть.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он

его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества от 25.02.2025 № 18-АИ является расторгнутым, в силу вышеназванной нормы имеются правовые основания для выселения ответчика из арендованного помещения.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец поручениями о перечислении на счет № 43776 от 03.06.2025, № 46844 от 10.06.2025, № 78633 от 12.09.2025 произвел оплату государственной пошлины в сумме 96 185 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 46 185 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Центральная медико-санитарная часть № 120 Федерального медико-биологического агентства».

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 25.02.2025 № 18-АИ, заключенный между Федеральным государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Центральная медико-санитарная часть № 120 Федерального медико-биологического агентства» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 78,44 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская обл., ЗАТО Александровск, <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Центральная медико-санитарная часть № 120 Федерального медико-биологического агентства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 823 692 руб. 94 коп. задолженности и 96 185 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья Муратшаев Д.В.