Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А75-14033/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14033/2025
08 октября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***> от 18.02.2011, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  № 53 от 27.05.2024 за период с 27.05.2024 по 31.12.2024 в размере 156 510 рублей 96 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2024 по 24.03.2025 в размере 16 538 рублей 23 копеек, пени с 25.03.2025  до момента полного погашения задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нягани (далее - истец. администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП Зима Д.В.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  №53 от 27.05.2024 за период с 27.05.2024 по 31.12.2024 в размере 156 510 рублей 96 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2024 по 24.03.2025 в размере 16 538 рублей 23 копеек, пени с 25.03.2025  до момента полного погашения задолженности.

Определением суда от 04.07.2025 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 29.09.2025 в 12 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 29.09.2025 в 12 часов 05 минут.

Сторонам предложено сообщить о наличии возражений, относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания и окончания подготовки по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на рассмотрение дела не явились, извещение ответчику направлено по всем известным адресам, в том числе адресу регистрации.

В связи с отсутствие возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 27.05.2024 между Администрацией города Нягани, представляющей интересы городского округа Нягань Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и ИП Зима Д.В. заключен договор № 53 аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором истцом во временное владенеи и пользование передан ответчику земельный участок общей площадью 10 000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:13:0401006:68, с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, для эксплуатации здания с кадастровым номером 86:13:0401006:877.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2024.

Срок аренды земельного участка установлен с 27.05.2024 по 26.05.2073.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Как указывает администрация, ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, задолженность по которой за период с 27.05.2024 по 31.12.2024 составляет 156 510 рублей 96 копеек.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.                                      

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за  период с 11.07.2024 по 24.03.2025 (дату предъявления претензии) по расчету истца составляет 16 538 рублей 23 копейки.

В целях досудебного разрешения спора 02.04.2025 истец направил ответчику претензию с требованием внести плату за фактическое пользование земельным участком.          Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статьях 1 и 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд приходит к выводу о том, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договоров.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

По смыслу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается материалами дела.

Доводы истца о невнесении арендных платежей по договору ответчиком не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина администрацией не уплачена в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании которого истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***> от 18.02.2011, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Нягань Тюменская область, адрес: 628186, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) в пользу Администрации города Нягани задолженность по договору аренды земельного участка №53 от 27.05.2024 за период с 27.05.2024 по 31.12.2024 в размере 156 510 рублей 96 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2024 по 24.03.2025 в размере 16 538 рублей 23 копейки, с продолжением начисления пени на сумму основного долга, начиная с 25.03.2025 до момента полного погашения задолженности, исходя из 1/300 действующих ключевых ставок Банка России.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13 652 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    Л.С. Истомина