Решение от 12 мая 2024 г. по делу № А40-256563/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-256563/23-77-1939
г. Москва
13 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-1828/23 от 22.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 7 от 26.04.2024г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)    

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "САЛЮТ" (127030, Г МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛ, Д. 27, СТР. 1, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2007, ИНН: <***>)

о взыскании 2 679 036 руб. 86 коп. 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "САЛЮТ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.04.2013 №М-01-041253 в размере 2 679 036 руб. 86 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 2 565 943 руб. 57 коп. и пен за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 сумме 113 093 руб. 29 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23.04.2013 № М-01-041253, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ.   Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон,   арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и  ООО «БИЗНЕС-ЦЕНТР «САЛЮТ» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 23.04.2013 № М-01-041253 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 3209 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания ( п.1.1.).

Договор заключен сроком до 02.04.2062 ( п.2.1.).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.  Арендная плата начисляется с 29.03.2013 (с даты постановки земельного участка  на  государственный   кадастровый учет),   и   вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  оплатил арендную плату за период с  01.01.2023 по 30.06.2023, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2 565 943 руб. 57 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от   11.08.2023 № 33-6-970600/23-(0)-1,  которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от  23.04.2013 № М-01-041253,  доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 2 565 943 руб. 57 коп.  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (п.7.2. договора).

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.10.2022 по 30.06.2023 сумме 113 093 руб. 29 коп.,  также признается судом обоснованным и  подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора ответчиком документально подтвержден, представленный истцом в материалы дела расчет суммы неустойки суд считает  правильным, составленным в   соответствие  с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314330,  606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "САЛЮТ" (127030, Г МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛ, Д. 27, СТР. 1, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2007, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 2 565 943 (Два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок три) руб. 57 коп., пени за период с 06.10.2023г. по 30.06.2023г. в размере 113 093 (Сто тринадцать тысяч девяносто три) руб. 29 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ЦЕНТР "САЛЮТ" (127030, Г МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛ, Д. 27, СТР. 1, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2007, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 36 395 (Тридцать шесть тысяч триста девяносто пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова