Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А45-10735/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10735/2025
г. Новосибирск
29 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.Ю., рассмотрев дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Новосибирск)

к Микрофинансовой компании "ЛАЙМ-ЗАЙМ" (Общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Новосибирск)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО МФК «Онлайнер» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность № 8 от 05.11.2024, диплом, паспорт;

ответчика: ФИО3, доверенность от 12.09.2024, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Микрофинансовой компании "ЛАЙМ-ЗАЙМ"

(Общество с ограниченной ответственностью) (далее – МФК "ЛАЙМ-ЗАЙМ", ответчик) о взыскании, с учетом уточнений, задолженности по коммунальным услугам в размере 476 191 рубль, неустойки за период с 03.11.2024 по 31.03.2025 в размере 70 952,46 рубля и далее неустойки за период с 01.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % от суммы задолженности (476 191 рубль) за каждый день просрочки.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, на основании которого ООО МФК «ЛАИМ-ЗАИМ» владело и пользовалось нежилыми помещениями 1-10 (1 этаж), 1-6 (2 этаж), 1-6 (3 этаж), 1-6 (4 этаж), 1-6 (5 этаж), 1-3 (6 этаж) в здании по адресу: <...>, в период с 21.09.2023 по 31.05.2024.

Согласно счёту № 1666 от 24.09.2024 ООО «НГСК» выставило фактическое потребление электрической энергии МФК «ЛАИМ-ЗАИМ» в соответствии с переданными показаниями ИПУ согласно действующего тарифа АО «Новосибирскэнергосбыт». Показания ИПУ и тариф зафиксирован в справке-расчёте, направленной ответчику со счётом № 136 от 27.09.2024 и актом № 000192 от 27.09.2024.

В связи с отказом в добровольном порядке произвести оплату задолженности по коммунальным услугам, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, представила уточненное исковое заявление.

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно заявленных требований. Указала, что истцом было бездоговорное потребление электрической энергии, в связи с чем тарифы являются завышенными.

Арбитражный суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства,

которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что 31.07.2023 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и Микрофинансовой компании "ЛАЙМ-ЗАЙМ" (Общество с ограниченной ответственностью) (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, на основании которого Арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилых помещений: 1-10 (1 этаж), 1-6 (2 этаж), 1-6 (3 этаж), 1-6 (4 этаж), 1-6 (5 этаж), 1-3 (6 этаж) в здании по адресу: <...>, общей площадью 1 951,4 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, помещение передается для использования в качестве офисных помещений.

Пунктами 4.1, 4.3 Договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Переменная часть арендной платы равна стоимости всех услуг, связанных с эксплуатацией помещения (водо-, тепло-, электроснабжение, водоотведение, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) и начисляется с момента подписания акта приёма-передачи помещения.

В соответствии с п. 4.4 Договора, показания приборов учёта (счётчиков) снимаются уполномоченными представителями Сторон и указываются в акте, который подписывается такими уполномоченными представителями. Услуги по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению возмещаются Арендатором Арендодателю на основании данных индивидуальных приборов учёта, исходя из тарифов, установленных ресурсоснабжающими организациями.

В силу п. 4.6 Договора, переменная часть арендной платы рассчитывается эквивалентно увеличенной на 6,4% стоимости потреблённых арендатором услуг электро-, тепло- и водоснабжения (водоотведение).

Согласно счёту, выставленному ООО «НГСК» № 1666 от 24.09.2024 ИП ФИО1, за период с 21.09.2023 по 31.05.2024 потребление электроэнергии составило сумму в размере 521 401,25 руб.

С учетом п. 4.6 договора, сумма электроэнергии, рассчитанная эквивалентно увеличенной на 6,4 % стоимости потреблённых арендатором услуг, составит в размере 554 770,93 руб. (521 401,25 руб. * 6,4 %).

Счет на оплату за электроэнергию истцом был выставлен МФК «ЛАЙМ-ЗАЙМ» 27.09.2024.

Истец указывает, что просит взыскать с ответчика сумму в размере 476 191 руб. в связи с переплатой МФК «ЛАЙМ-ЗАЙМ» суммы 78 579,93 руб. (554 770,93 - 78 579,93 = 476 191).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,

что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Суд полагает, что требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг нашли свое подтверждение и являются обоснованными.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия задолженности. Более того, ответчик не оспаривал, что за время пользования помещением, оплата за электроэнергию не производилась ввиду отсутствия выставленных со стороны истца счетов.

Между тем, ответчик полагает, что сумма за электроэнергию рассчитана по завышенным тарифам, поскольку ИП ФИО1 осуществлялось бездоговорное потребление электроэнергии.

Рассматривая указанный довод, суд полагает, что материалами дела не подтверждается тот факт, что ООО «НГСК» были применены завышенные тарифы за электроэнергию.

В договоре аренды, в п. 4.5 указано, что оплата переменной части акта с приложением копий первичных документов на коммунальные услуги, выставленные снабжающими организациями.

В материалы дела представлен счет, выставленный снабжающей организацией ООО «НГСК» на сумму в размере 521 401,25 руб.

Оснований полагать, что при расчете ООО «НГСК» были применены неправильные тарифы, у суда не имеется.

Таким образом, сумма в размере 476 191 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае если какой-либо платёж, причитающийся Арендодателю по настоящему договору, не был произведён в срок для платежа, установленный Договором, Арендодатель имеет право

взыскать Арендатора пени 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня исполнения обязательств в полном объёме.

Истец просит взыскать неустойку за период с 03.11.2024 по 31.03.2025, которая составляет сумму в размере 70 952,46 руб., исходя из расчета: 476 191 x 149 x 0,1%.

Ответчик возражала против взыскания неустойки, поскольку оплата не производилась ввиду того, что истцом не были выставлены счета на оплату.

Между тем истец пояснила, что взыскивает неустойку за период 03.11.2024, то есть после направления претензии ответчику о необходимости оплатить задолженность.

Как усматривается из материалов дела, в адрес ответчика 28.10.2024 была направлена претензия об оплате задолженности в срок до 02.11.2024.

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании неустойки с 03.11.2024, то есть с момента после направления в адрес ответчика претензии с указанием срока оплаты.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Кроме этого подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение

обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Кроме этого, с ответчика подлежат взысканию в пользу федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 357 рублей, в связи с увеличением истцом заявленных требований, сумма государственной пошлины в указанном размере истцом доплачена не была.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Микрофинансовой компании "ЛАЙМ-ЗАЙМ" (Общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Новосибирск) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, г. Новосибирск) задолженность по коммунальным услугам в размере 476 191 рубль, неустойку за период с 03.11.2024 по 31.03.2025 в размере 70 952,46

рубля и далее неустойку за период с 01.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % от суммы задолженности (476 191 рубль) за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Микрофинансовой компании "ЛАЙМ-ЗАЙМ" (Общество с ограниченной ответственностью) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Новосибирск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 357 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья Е.А. Александрова