Решение от 5 декабря 2024 г. по делу № А40-63070/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-63070/24-28-463
г. Москва
05 декабря 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2024 года

Арбитражный суд в составе

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВРЕМЯ"

(109651, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

(115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании права собственности на помещение общей площадью 43, 7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, помещение IV, комнаты 1, 1а, 1б, 6


при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 19.02.2024г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО2, паспорт, доверенность от 19.02.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 26.06.2024г., диплом о высшем юридическом образовании (до перерыва), ФИО4, паспорт, доверенность от 20.09.2024г., диплом о высшем юридическом образовании (после перерыва)

от третьего лица: не явился, извещен


в судебном заседании был объявлен перерыв с 28.10.2024г. по 30.10.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.



УСТАНОВИЛ:

ООО "ВРЕМЯ" (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ответчик) о признании права собственности на помещение общей площадью 43, 7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, помещение IV, комнаты 1, 1а, 1б, 6.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Время» (ранее ТОО фирма «Время», г.№381.302) (далее - Истец) является правообладателем нежилого помещения общей площадью 45,7кв.м., расположенного по адресу: <...>, (далее Помещение), на основании Договора купли-продажи имущества ВАМ №4897 от 16.12.1994г. и выданным Правительством г. Москвы Свидетельством на право собственности реестровый №56 от 26.12.1994г., Свидетельством о государственной регистрации права 77-АС 146776 от 13.05.2015г.

Договор купли-продажи имущества ВАМ №4897 от 16.12.1994г. был оформлен между Фондом имущества г. Москвы и Истцом во исполнение решения оперативной комиссии Правительства Москвы по решению проблем финансового обеспечения городских программ (Протокол №11-кф от 07.09.1994г.).

Договор купли-продажи имущества ВАМ №4897 от 16.12.1994г. зарегистрирован в Фонде имущества г. Москвы от 26.12.1994г. за реестровым №56.

В соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи имущества ВАМ №4897 от 16.12.1994г., предметом договора является муниципальный имущественный комплекс мастерской №79 по ремонту часов завода «Мосгорремчас» Мосбыткомитета, включая помещение площадью 45,7 ;.м. (выписка из паспорта БТИ №04-4112/06 от 29.11.1984г.).

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи имущества ВАМ №4897 от 16.12.1994г., приватизация имущественного комплекса осуществлена путем его выкупа в соответствии с паном приватизации, утвержденным решением комиссии по приватизации предприятий торговли (общепита, службы быта) Юго-Восточного административного округа (протокол №7 от 03.03.1992г.).

Протоколом №1 от 10.01.1992г. решения собрания трудового коллектива, утвержденного решением Комиссии по приватизации предприятий торговли (общепита, службы быта) Юго-Восточного административного округа согласно Протокола №7 от 03.03.1992г., был утвержден план приватизации Помещения общей площадью 45,7кв.м.

План приватизации по заявке № 94/2 ЮВ от 10.01.1992г утвержден, выдано Временное свидетельство на право собственности № 68 от 23.04.1992г. 15.06.1992г. Мастерская по ремонту часов №79 выведена из состава завода «Мосгорремчас» на основании приказа № 13 : 15.06.1992г.

Согласно выписки из Протокола комиссии по приватизации торговли, общепита и служб быта ЮВАО г. Москвы №7 от 03.03.1992г., было принято решение о приватизации имущества, включая недвижимое, мастерской №79 по ремонту часов в виде помещения общей площадью 45,7кв.м. и утверждена выкупная стоимость.

Приказом Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов МОСБЫТ №133 от 15.06.1992г., мастерская ремонта часов №79 была выведена из состава завода «Мосгорремчас» с 20.06.1992г.

По Протоколу собрания №1 от 05.05.1992г. было учреждено Товарищество с ограниченной Ответственностью фирма «Время» (далее ТОО «Время»).

13.05.1992г. ТОО «Время» получено Свидетельство Серии ЛЖ № 007640 о регистрации Московской Регистрационной палатой общества с ограниченной ответственностью ООО «Время» (далее ООО «Время») № 381.302 и 02.12.2002г. ООО «Время» поставлена на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, свидетельство серии 77№ 008982779.

Согласно выписки из экспликации от 29.11.1994г., выписки из паспорта БТИ №04-4112/06 29.11.1984г.общая площадь Помещения составляла 45,7кв.м.

В 2006 году в Помещении была произведена перепланировка, в связи с которой общая площадь Помещения из 45,7кв.м. уменьшилась до 43.7 кв.м. с изменением нумерации комнат: 1а, 16, б, что не совпадает с площадью, указанной в Свидетельстве на право собственности реестровый №56 от 26.12.1994г. и Свидетельстве о государственной регистрации права 77-АС №146776 от 13.05.2015г.

Свидетельство о праве собственности, выданное Фондом имущества города Москвы, является правоустанавливающим документом, который в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации является юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.

Согласно информации, из письма от (ГБУ МОСГОРБТИ) от 06.04.2023г ИСХ. № ИС-А-7/23 по состоянию на 25.11.2006г площадь данного объекта составила 43,7 кв.м. с изменением нумерации комнат: 1,1 а, 16,6. Разница в площади связана с произведенной перепланировкой помещений.

Таким образом, площадь Помещения расположенного по адресу: <...> в настоящее время фактически составляет 43,7кв.м.

Помещение по адресу: Новочеркасский бульвар, 13, стр. 1 и объект по официальному адресу: <...> являются одним и тем же помещением, по данным технического учета по состоянию на 20.02.2001 по указанному адресу площадь помещения VI ком. 1,6 составляла 45,7 кв.м., по состоянию на 25.11.2006г. площадь Помещения ставила 43,7 кв.м. и нумерация комнат стала следующей: 1,1 а, 16,6, изменение площади и нумерации комнат произошло в результате учета перепланировки, на которое не содержится сведений о постановке Помещения на кадастровый учет, что является препятствием для Истца на осуществление постановки на учет и регистрацию Помещения в Росреестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 31-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), действовавшего на момент заключения договора аренды, приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем купли продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного а аренду полностью или частично.

Согласно пункту 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 № 1535-1, право на выкуп арендованных помещений по договорам аренды имеют как граждане и их объединения, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия (в том числе товарищества, акционерные общества, созданные в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 № 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества»), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, так и физические и юридические лица, ставшие собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду в результате выкупа последнего.

В силу пункта 1 статьи 27 названного Закона независимо от способа приватизации между продавцом и покупателем государственного или муниципального предприятия заключается договор в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Зарегистрированный договор купли-продажи является документом, удостоверяющим право собственности покупателя (пункт 3 статьи 27 Закона о приватизации).

В пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.1993 № 32 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий», до принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, арбитражным судам следует исходить из того, что право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Заключенный между ТОО «Время» и Фондом имущества города Москвы договор купли-продажи ВАМ № 4897 от 16.12.1994 не был оспорен в установленном законом порядке и не был признан недействительным.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий рядок регистрации сделок с недвижимостью.

Пунктом 8 Постановления Правительства Москвы № 327 от 18.04.1995 «О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации, имущественных прав» предусмотрено, что до принятия Правительством Москвы Программы создания единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Москве государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав на здания, сооружения и нежилые помещения и сделок с ним на базе реестра собственности в соответствии со статьями 131, 219, 223 части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет Москомимущество с выдачей Свидетельств о внесении в реестр собственности.

Пунктом 1 Распоряжения Мэра Москвы от 16.06.1994 № 288-РМ «О регистрации операций с собственностью физических и юридических лиц в городе Москве» было поручено осуществлять регистрацию недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений), принадлежащего на праве собственности физическим и юридическим лицам на территории города Москвы. Пунктом 2 названного Распоряжения определено считать внесение реестр собственности Москомимущества с выдачей Свидетельства о внесении в реестр собственности актом государственной регистрации собственника и принадлежащего ему недвижимого имущества. При этом, в соответствии с пунктом 2 Положения о реестре частной собственности в городе Москве, утвержденного Распоряжением Мэра Москвы от 16.06.1994 № I88-PM, ведение реестра частной собственности на территории города осуществляет Госкомимущество, а основанием для включения объектов в реестр частной собственности, является, в том числе и Свидетельство на право собственности, выданное Фондом имущества, Госкомимуществом или Москомимуществом (пункт 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6). Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, договор купли-продажи ВАМ № 4897 от 16.12.1994 и Свидетельство о праве собственности от 26.12.1994, выданное Фондом имущества города Москвы, являются самостоятельными и достаточными правоустанавливающими документами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и содержать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. В государственной регистрации прав может быть отказано по основаниям, веденным в статье 20 Закона о регистрации.

В соответствии со статьей 43 Закона о кадастре 01 января 2013 года закончился сходный период, в течение которого не применялись положения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 11 статьи 33 Закона о регистрации после 01 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 статьи 17 Закона о регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права, предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права имущество конкретному субъекту.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 309, 310, 330, 395, 432, 454, 506, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВРЕМЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на помещение общей площадью 43, 7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, помещение IV – комнаты 1, 1а, 1б, 6.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина